论小户型公寓开发中的问题及其对策.doc

此论文约4068字。
摘要： 如今，上海的小户型公寓大多是当年的烂尾楼改建而成的，由于受到其原有建筑结构和造型的局限，就必然导致小户型物业产品的诸多先天不足和种种缺陷。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会"一俊遮百丑"地被人们所忽略。而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰。
目录
一、当前小户型存在的问题
　1、房型不合理，居住功能差
　2、得房率低，走道过长
　3、识别性差。存在安全隐患
　4、一梯几十户，上下不便
　5、面积不当。总价失控
二、小户型产品的优化与对策
　1、改点式为板式，创新平面布局
　2、改直套为横套，缩短进深
　3、细化功能区隔，合理面积配比
　4、变化局部隔断，增加储存空间
　5、房型设计与装修设计同步结合，相得益彰