xx房地产项目可行性研究报告.doc

XX房地产项目可行性研究报告

目录
调查人员声明        4
第一部分：项目总论        5
1.1项目背景        5
1.2项目概况        5
1.2.1项目名称        5
1.2.2项目建设单位概况        5
1.2.3项目地块位置及周边现状        5
1.2.4项目规划控制要点        7
1.2.5项目发展概况        7
1.3可行性研究报告编制依据        7
1.4可行性研究结论及建议        8
第二部分：市场研究        8
2.1宏观环境分析        8
2.2全国房地产行业发展分析        8
2.3本市房地产市场分析        8
2.3.1本市房地产市场现状        8
2.3.2本市房地产市场发展趋势        9
2.4板块市场分析        9
2.4.1区域住宅市场成长状况        9
2.4.2区域内供应产品特征        10
2.4.3区域市场目标客层研究        10
2.5项目拟定位方案        10
2.5.1可类比项目市场调查        10
2.5.2项目SWOT分析        11
2.5.3项目定位方案        11
第三部分：项目开发方案        11
3.1项目地块特性与价值分析        11
3.2规划设计分析        12
3.3产品设计建议        13
3.4项目实施进度        15
3.5营销方案        16
3.6机构设置        16
3.7合作方式及条件        17
第四部分：投资估算与融资方案        17
4.1投资估算        17
4.1.1投资估算相关说明        17
4.1.2分项成本估算        17
4.1.3总成本估算        20
4.1.4单位成本        20
4.1.5销售收入估算        20
4.1.6税务分析        20
4.1.7项目资金预测        21
4.1.8现金流量表        21
4.1.9自有资金的核算        21
4.2融资方案        22
4.2.1项目融资主体        22
4.2.2项目资金来源        22
4.2.3融资方案分析        22
4.2.4投资使用计划        22
4.2.5借款偿还计划        22
第五部分：财务评价        23
5.1财务评价基础数据与参数选取        23
5.2财务评价（方案1）        23
5.2.1财务盈利能力分析        23
5.2.2静态获利分析        24
5.2.3动态获利分析        24
5.2.4偿债能力分析        24
5.2.5综合指标表        24
5.3财务评价（方案2）        25
5.4财务评价结论        25
第六部分：不确定性分析        25
6.1盈亏平衡分析        25
6.2敏感性分析        26
6.2.1变动因素一成本变动        26
6.2.2变动因素二售价变动        26
6.2.3变动因素一容积率变动        26
6.3风险分析        27
6.3.1风险因素的识别和评估        27
6.3.2风险防范对策        27
第七部分：综合评价        27
7.1社会评价（定性）        27
7.2环境评价（影响及对策）        27
7.3公司资源匹配分析        27
第八部分：研究结论与建议        27
8.1结论        27
8.2建议        27
第九部分：附录        28
9.1附件：        28
9.2附表：        28