论房地产业的品牌意识.rar

当前，中国各行各业均强调创名牌，实施品牌战略。房地产业界品牌问题也成为讨论热点。今就以下观点抒发意见：
一、品牌与物业档次并无直接关系
业内有人认为：品牌必然是高档物业，超豪华装修、进口材料，客户群也应是社会上有身份的大款，等等。照此观点，则只有花园别墅、豪华外销公寓、高档写字楼、豪华商场等物业才有资格谈品牌。普通商品房、经济适用房则无品牌可言。如上述论点成立，则必然得出两点结论：一是同一功能物业，高档的必然在品牌上超过普通档次，如住宅类，必然是别墅超过公寓，如住宅类，必然是别墅超过公寓，公寓超过普通住宅，普通住宅又高过经济适用房。但综观全国和北京市房地产市场，不少花园别墅设计新颖、建筑安装档次豪华，但房屋大量积压，落得个萧条尘封，日渐破落，南方如海南省、广西北海均不乏高档物业无人问津，沦落成看房人饲养家畜家禽的场所，何侈言“名牌？”二是如按档次标准评价名牌，则再简单不过：“只要投资高，就可创名牌”。因为在市场经济公平竞争条件下，愿出高价就能雇请最有权威的设计单位和设计师，也能购买最贵重的建筑材料，最后建成档次豪华高雅、环境优美的物业。但是，不能忽视创名牌的最终目的是商业效应——利润，假如该宗房地产长期不能售出，超高档的名牌产品只能供人观赏，房地产企业不能获利，任何开发商均不会为创名牌而置利润于不顾。