论房地产广告的承诺责任.rar

随着我国房地产市场的不断发展以及房地产地业竞争的不断加剧，一些房地产开发商在利益的驱动下，不惜重金，不讲商业道德，利用误导、虚假、夸大的广告宣传，设置售楼陷阱，为争取顾客敛集资金。房地产广告中以吸引购房者为目的的广告承诺越来越多，承诺形式也多种多样。但是开发商在履行合同过程中，上述的各种承诺无法兑现时，引起购房者对开发商“贷不对板”行为的强烈不满，从而发生争议，以至对簿公堂。本文试就房地产广告的承诺形式、广告承诺的约束力以及开发商违反承诺应承担的责任作一粗浅的分析。
　　一、房地产广告的承诺及其形式
　　房地产广告的承诺，是指房地产开发商利用以印刷媒介为载体的的纸、杂志、售楼宣传资料广告，或者以电波媒介为载体的电视、广播广告或者户外广告等，在宣传和介绍楼盘的同时作出的对购买房地产特定事项的说明，以及对楼盘的质量、环境、、配套设施等有关方面的声明、陈述，或者对购房者的购买行为所作出的种种优惠、鼓动措施，以达到开发商以促销楼盘为目的的行为。