xx地产公司纳税现状及存在的问题毕业论文.doc
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xx地产公司纳税现状及存在的问题毕业论文,摘要房地产行业是我国的支柱性行业，体现了我国经济的发展水平。伴随着房地产的快速发展，涉及房地产的相关税收政策也在不断变化，税在房地产开发公司的成本中所占的比例相当大，所以税收政策对房地产开发企业的发展影响很大，如土地增值税、所得税、营业税的税收成本占利润总额的比重很大。因此做好税收筹划工作，对降低房地产开发公司的税收成...
内容介绍
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摘 要
房地产行业是我国的支柱性行业，体现了我国经济的发展水平。伴随着房地产的快速发展，涉及房地产的相关税收政策也在不断变化，税在房地产开发公司的成本中所占的比例相当大，所以税收政策对房地产开发企业的发展影响很大，如土地增值税、所得税、营业税的税收成本占利润总额的比重很大。因此做好税收筹划工作，对降低房地产开发公司的税收成本，提高企业的经济效益具有重大的意义。
本文按税种总结了房地产开发企业适用的纳税筹划方法。根据房地产行业的特点，分别总结出了对营业税、企业所得税、土地增值税适用的不同纳税筹划方法，结合xx房地产公司所开发的项目进行具体分析和论证。本文从理论和实务两个方面对房地产开发企业税收筹划问题进行了探讨，在介绍税收筹划概念、特点和程序的基础上，通过分析xx房地产开发有限公司税收筹划的案例，阐述房地产企业税收筹划的实际操作过程说明房地产开发企业如何通过税收筹划降低纳税成本用详细具体数字来阐明税收筹划对房地产开发企业是何等重要。
关键词 房地产开发企业 纳税政策 纳税筹划
Abstract
Real estate industry is the backbone industries in China, reflected the development of our national economy level. Along with the rapid development of real estate, involving real estate related tax policy also changed, tax on the cost of real estate development company the proportion of quite large, so the tax policy of real estate development enterprise development impact, such as land value-added tax and income tax, business tax tax cost about 48% of total profit. So do tax planning work to reduce the real estate development companies, the tax cost and improve the economic benefit of enterprise is of great significance.
This civilization summarized according to taxes for real estate development enterprise tax planning method According to the features of real estate industry, summarized respectively for business tax, enterprise income tax, land VAT applicable tax planning method is different, and the powerful argumentation examples. Based on the theory and practice in two aspects of real estate development enterprise tax planning is discussed and the taxation planning in the introduction of the concept, characteristics and procedures, through the analysis based on jin real estate development Co., LTD, tax planning, expounds the case for real estate enterprises during actual operation of tax planning that real estate development enterprise how to reduce tax by tax planning with detailed cost figures to clarify tax planning on real estate development enterprise is so important.
Key words real estate development enterprises tax policy tax planning
目 录
摘 要 I
Abstract II
第１章 绪论 1
1.1 选题背景介绍 1
1.2 研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3 论文研究目的及意义 4
1.3.1研究目的 4
1.3.2研究意义 4
1.3.3本论文的内容及结构 5
第2章 纳税筹划的相关理论综述 6
2.1 纳税筹划的含义 6
2.2 纳税筹划的特点 7
2.3 纳税筹划的基本原则 7
2.4 纳税筹划的内容 10
2.5 房地产行业的主要涉税业务 11
2.5.1营业税 11
2.5.2土地增值税 13
2.5.3企业所得税 14
2.6 房地产公司税收筹划的主要思路 15
2.6.1对筹资的纳税筹划 15
2.6.2对收入确认的纳税筹划 15
2.6.3房地产公司经营中主要税种纳税筹划的思路 16
第3章 xx地产公司纳税现状及存在的问题 18
3.1 XX房地产公司及开发项目简介 18
3.2 绿荫小区项目基本情况 20
3.2.1 XX公司2009-2010年纳税情况 21
3.3 XX房产公司纳税方面存在的问题 23
3.3.1XX公司开发项目时业务筹划方式不合理 23
3.3.2成本分摊方法的选择不合理 23
3.3.3精装修房房价过高公司承担较大税额 23
3.3.4主要税种筹划欠缺没利用土地优惠政策 24
第4章 xx房地产公司纳税筹划方面改进措施 25
4.1 XX公司纳税筹划方案 25
4.1.1合理安排公司的合作章程减少纳税环节 25
4.1.2合法控制增值率实现适用免税政策 25
4.1.3装修公司提前介入适用低营业税率 26
4.1.4物业公司提前介入减少营业税应税项目 26
4.2 纳税筹划后的纳税情况 26
4.3 XX公司纳税筹划前后的对比分析 29
结束语 30
致 谢 31
参考文献 32
房地产行业是我国的支柱性行业，体现了我国经济的发展水平。伴随着房地产的快速发展，涉及房地产的相关税收政策也在不断变化，税在房地产开发公司的成本中所占的比例相当大，所以税收政策对房地产开发企业的发展影响很大，如土地增值税、所得税、营业税的税收成本占利润总额的比重很大。因此做好税收筹划工作，对降低房地产开发公司的税收成本，提高企业的经济效益具有重大的意义。
本文按税种总结了房地产开发企业适用的纳税筹划方法。根据房地产行业的特点，分别总结出了对营业税、企业所得税、土地增值税适用的不同纳税筹划方法，结合xx房地产公司所开发的项目进行具体分析和论证。本文从理论和实务两个方面对房地产开发企业税收筹划问题进行了探讨，在介绍税收筹划概念、特点和程序的基础上，通过分析xx房地产开发有限公司税收筹划的案例，阐述房地产企业税收筹划的实际操作过程说明房地产开发企业如何通过税收筹划降低纳税成本用详细具体数字来阐明税收筹划对房地产开发企业是何等重要。
关键词 房地产开发企业 纳税政策 纳税筹划
Abstract
Real estate industry is the backbone industries in China, reflected the development of our national economy level. Along with the rapid development of real estate, involving real estate related tax policy also changed, tax on the cost of real estate development company the proportion of quite large, so the tax policy of real estate development enterprise development impact, such as land value-added tax and income tax, business tax tax cost about 48% of total profit. So do tax planning work to reduce the real estate development companies, the tax cost and improve the economic benefit of enterprise is of great significance.
This civilization summarized according to taxes for real estate development enterprise tax planning method According to the features of real estate industry, summarized respectively for business tax, enterprise income tax, land VAT applicable tax planning method is different, and the powerful argumentation examples. Based on the theory and practice in two aspects of real estate development enterprise tax planning is discussed and the taxation planning in the introduction of the concept, characteristics and procedures, through the analysis based on jin real estate development Co., LTD, tax planning, expounds the case for real estate enterprises during actual operation of tax planning that real estate development enterprise how to reduce tax by tax planning with detailed cost figures to clarify tax planning on real estate development enterprise is so important.
Key words real estate development enterprises tax policy tax planning
目 录
摘 要 I
Abstract II
第１章 绪论 1
1.1 选题背景介绍 1
1.2 研究现状 2
1.2.1国外研究现状 2
1.2.2国内研究现状 3
1.3 论文研究目的及意义 4
1.3.1研究目的 4
1.3.2研究意义 4
1.3.3本论文的内容及结构 5
第2章 纳税筹划的相关理论综述 6
2.1 纳税筹划的含义 6
2.2 纳税筹划的特点 7
2.3 纳税筹划的基本原则 7
2.4 纳税筹划的内容 10
2.5 房地产行业的主要涉税业务 11
2.5.1营业税 11
2.5.2土地增值税 13
2.5.3企业所得税 14
2.6 房地产公司税收筹划的主要思路 15
2.6.1对筹资的纳税筹划 15
2.6.2对收入确认的纳税筹划 15
2.6.3房地产公司经营中主要税种纳税筹划的思路 16
第3章 xx地产公司纳税现状及存在的问题 18
3.1 XX房地产公司及开发项目简介 18
3.2 绿荫小区项目基本情况 20
3.2.1 XX公司2009-2010年纳税情况 21
3.3 XX房产公司纳税方面存在的问题 23
3.3.1XX公司开发项目时业务筹划方式不合理 23
3.3.2成本分摊方法的选择不合理 23
3.3.3精装修房房价过高公司承担较大税额 23
3.3.4主要税种筹划欠缺没利用土地优惠政策 24
第4章 xx房地产公司纳税筹划方面改进措施 25
4.1 XX公司纳税筹划方案 25
4.1.1合理安排公司的合作章程减少纳税环节 25
4.1.2合法控制增值率实现适用免税政策 25
4.1.3装修公司提前介入适用低营业税率 26
4.1.4物业公司提前介入减少营业税应税项目 26
4.2 纳税筹划后的纳税情况 26
4.3 XX公司纳税筹划前后的对比分析 29
结束语 30
致 谢 31
参考文献 32
