业主委员会制度完善之研究.doc
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业主委员会制度完善之研究,the owners’ committee system consummation1.13万字 15页原创作品目录一．我国业主委员会制度现状1（一）关于业主委员会法律地位11.业主委员会实体法律主体地位不明12.业主委员会程序法律主体地位不清2(二）关于业主委员会经费筹集2 （三）关于业主委员会...
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业主委员会制度完善之研究
The Owners’ Committee System Consummation
1.13万字 15页 原创作品
目录
一．我国业主委员会制度现状………………………………………………………………1
（一）关于业主委员会法律地位………………………………………………………1
1.业主委员会实体法律主体地位不明……………………………………………1
2.业主委员会程序法律主体地位不清……………………………………………2
(二）关于业主委员会经费筹集………………………………………………………2
（三）关于业主委员会监督机制………………………………………………………3
二．业主委员会制度问题的成因分析……………………………………………………4
（一）业主委员会法律主体为何难确定……………………………………………4
（二）业主委员会经费为何难筹集……………………………………………………4
（三）业主委员会监督权为何难实现………………………………………………5
三．业主委员会制度完善建议……………………………………………………………6
（一）完善法律以明确业主委员会法律主体地位………………………………6
1.完善法律的内容及方式………………………………………………………6
2.健全业主委员会实体法律主体地位……………………………………………6
3.明确业主委员会程序法律主体地位………………………………………7
（二）解决业委会资金筹集问题……………………………………………………8
1.完善法律法规，加强对欠缴费用业主的处罚力度………………………8
2.改变物业服务费的收费模式…………………………………………………9
3.物业服务公司应提高其服务质量，提高业主缴费积极性……………9
（三）健全业主委员会监督机制……………………………………………………9
1.保障业主对业主委员会及委员的监督权…………………………………10
2.强化政府主管部门和居民委员会对业主委员会的监督………………10
摘要：随着经济的发展、和新型居住社区发展，业主委员会制度应运而生，它是指在特定的物业管理区域内的全体业主通过依法选举产生的业主委员会对小区里业主的公共事务进行管理的制度其设立的目的在于更好的维护全体业主的合法权益。2003年我国实施了《物业管理条例》，在立法层面上首次规定了业主委员会制度。但其实施的时间不长，制度并不完善，从而导致了现实生活中很多物业纠纷。司法实践中也矛盾频发。本文将研究目前我国业主委员会存在的问题分析其成因并针对这些问题提出建议，希望能为构建起我国成熟完善、健康有力的业主委员会制度献出绵薄之力。本文分为三部分，第一部分为我国业主委员会制度现状的研究，旨在明确目前我国业主委员会制度存在的问题；第二部分为我国业主委员会出现这些问题的成因分析；第三部分为针对我国目前业主委员会的制度存在的问题及其成因提出完善建议与解决方法。
关键字：业主； 业主委员会； 物业管理
The Owners’ Committee System Consummation
1.13万字 15页 原创作品
目录
一．我国业主委员会制度现状………………………………………………………………1
（一）关于业主委员会法律地位………………………………………………………1
1.业主委员会实体法律主体地位不明……………………………………………1
2.业主委员会程序法律主体地位不清……………………………………………2
(二）关于业主委员会经费筹集………………………………………………………2
（三）关于业主委员会监督机制………………………………………………………3
二．业主委员会制度问题的成因分析……………………………………………………4
（一）业主委员会法律主体为何难确定……………………………………………4
（二）业主委员会经费为何难筹集……………………………………………………4
（三）业主委员会监督权为何难实现………………………………………………5
三．业主委员会制度完善建议……………………………………………………………6
（一）完善法律以明确业主委员会法律主体地位………………………………6
1.完善法律的内容及方式………………………………………………………6
2.健全业主委员会实体法律主体地位……………………………………………6
3.明确业主委员会程序法律主体地位………………………………………7
（二）解决业委会资金筹集问题……………………………………………………8
1.完善法律法规，加强对欠缴费用业主的处罚力度………………………8
2.改变物业服务费的收费模式…………………………………………………9
3.物业服务公司应提高其服务质量，提高业主缴费积极性……………9
（三）健全业主委员会监督机制……………………………………………………9
1.保障业主对业主委员会及委员的监督权…………………………………10
2.强化政府主管部门和居民委员会对业主委员会的监督………………10
摘要：随着经济的发展、和新型居住社区发展，业主委员会制度应运而生，它是指在特定的物业管理区域内的全体业主通过依法选举产生的业主委员会对小区里业主的公共事务进行管理的制度其设立的目的在于更好的维护全体业主的合法权益。2003年我国实施了《物业管理条例》，在立法层面上首次规定了业主委员会制度。但其实施的时间不长，制度并不完善，从而导致了现实生活中很多物业纠纷。司法实践中也矛盾频发。本文将研究目前我国业主委员会存在的问题分析其成因并针对这些问题提出建议，希望能为构建起我国成熟完善、健康有力的业主委员会制度献出绵薄之力。本文分为三部分，第一部分为我国业主委员会制度现状的研究，旨在明确目前我国业主委员会制度存在的问题；第二部分为我国业主委员会出现这些问题的成因分析；第三部分为针对我国目前业主委员会的制度存在的问题及其成因提出完善建议与解决方法。
关键字：业主； 业主委员会； 物业管理
