房屋公共维修基金的相关法律问题探析.doc
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房屋公共维修基金的相关法律问题探析,analysis of legal issues related to housing maintenance of public funds 1.17万字18页原创作品目录一．1（一）房屋公共维修基金的概念1（二）房屋公共维修基金的缴纳及保管方式1（...
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房屋公共维修基金的相关法律问题探析
Analysis of legal issues related to Housing maintenance of public funds
1.17万字 18页 原创作品
目 录
一．房屋公共维修基金的相关法律问题探析…………………………1
（一）房屋公共维修基金的概念………………………………………………1
（二）房屋公共维修基金的缴纳及保管方式…………………………………1
（三）房屋公共维修基金的使用………………………………………………2
（四）房屋公共维修基金逐渐成熟的法律体系………………………………2
1．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》……………………2
2.《物业管理条例》…………………………………………………………3
3.《中华人民共和国物权法》………………………………………………3
4.《住房专项维修资金管理办法》…………………………………………4
二．房屋公共维修基金的现行状况……………………………………4
（一）房屋公共维修基金的操作主体过多。……………………………………4
（二）房屋购买者对于房屋公共维修基金的认知不够。………………………5
（三）房屋公共维修基金的使用存在问题。……………………………………5
（四）房屋公共维修基金存放使用的监督措施的不完善。……………………5
三．房屋公共维修基金的法律属性……………………………………5
（一）房屋公共维修基金的使用具有广泛性…………………………………5
（二）房屋公共维修基金的转让性……………………………………………6
（三）房屋公共维修基金不可用于他用………………………………………6
四．房屋公共维修基金的法律基础……………………………………6
(一)房屋公共维修基金的使用对象的法律依据………………………………7
（二）房屋公共维修基金使用涉及到得权利义务及其关系来源………………8
1.房屋公共维修基金的使用权…………………………………………………8
2.房屋公共维修基金的缴纳义务………………………………………………8
3.房屋公共维修基金的权利义务关系…………………………………………9
五.房屋公共维修基金管理使用的完善措施…………………………10
（一）规范房屋公共维修基金的缴纳方式………………………………………10
（二）完善房屋公共维修基金的管理措施………………………………………11
（三）规范房屋公共维修基金的使用程序………………………………………11
（四）加强房屋公共维修基金的监督制度………………………………………11
（五）建立健全市场经济对于房屋公共维修基金的调节制度…………………12
六.结语……………………………………………………………………12
摘要：房屋公共维修基金是指房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，房屋公共维修基金在法律进行了规定之后，不再作为一个约定款项，而是作为一项专有资金在购买房屋的最初进行缴纳。房屋公共维修基金的使用主体必须是业主管理委员会，即业主大会。房屋公共维修基金缴纳的法律基础是建筑物区分所有权中的共有权。我国对于房屋公共维修基金的规定逐渐完善中，必须规范房屋公共维修基金的缴纳和使用程序。
关键字：房屋公共维修基金；共有部分；共有权；法律基础
Analysis of legal issues related to Housing maintenance of public funds
1.17万字 18页 原创作品
目 录
一．房屋公共维修基金的相关法律问题探析…………………………1
（一）房屋公共维修基金的概念………………………………………………1
（二）房屋公共维修基金的缴纳及保管方式…………………………………1
（三）房屋公共维修基金的使用………………………………………………2
（四）房屋公共维修基金逐渐成熟的法律体系………………………………2
1．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》……………………2
2.《物业管理条例》…………………………………………………………3
3.《中华人民共和国物权法》………………………………………………3
4.《住房专项维修资金管理办法》…………………………………………4
二．房屋公共维修基金的现行状况……………………………………4
（一）房屋公共维修基金的操作主体过多。……………………………………4
（二）房屋购买者对于房屋公共维修基金的认知不够。………………………5
（三）房屋公共维修基金的使用存在问题。……………………………………5
（四）房屋公共维修基金存放使用的监督措施的不完善。……………………5
三．房屋公共维修基金的法律属性……………………………………5
（一）房屋公共维修基金的使用具有广泛性…………………………………5
（二）房屋公共维修基金的转让性……………………………………………6
（三）房屋公共维修基金不可用于他用………………………………………6
四．房屋公共维修基金的法律基础……………………………………6
(一)房屋公共维修基金的使用对象的法律依据………………………………7
（二）房屋公共维修基金使用涉及到得权利义务及其关系来源………………8
1.房屋公共维修基金的使用权…………………………………………………8
2.房屋公共维修基金的缴纳义务………………………………………………8
3.房屋公共维修基金的权利义务关系…………………………………………9
五.房屋公共维修基金管理使用的完善措施…………………………10
（一）规范房屋公共维修基金的缴纳方式………………………………………10
（二）完善房屋公共维修基金的管理措施………………………………………11
（三）规范房屋公共维修基金的使用程序………………………………………11
（四）加强房屋公共维修基金的监督制度………………………………………11
（五）建立健全市场经济对于房屋公共维修基金的调节制度…………………12
六.结语……………………………………………………………………12
摘要：房屋公共维修基金是指房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，房屋公共维修基金在法律进行了规定之后，不再作为一个约定款项，而是作为一项专有资金在购买房屋的最初进行缴纳。房屋公共维修基金的使用主体必须是业主管理委员会，即业主大会。房屋公共维修基金缴纳的法律基础是建筑物区分所有权中的共有权。我国对于房屋公共维修基金的规定逐渐完善中，必须规范房屋公共维修基金的缴纳和使用程序。
关键字：房屋公共维修基金；共有部分；共有权；法律基础
