xx卓达房地产企业资产结构研究毕业论文.doc
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xx卓达房地产企业资产结构研究毕业论文,摘要2007年上半年，没有人能够预料到所谓的“次贷风暴”会演化成为一场严重的金融危机，美国的次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。因此，合理、安全的企业资产结构关系着企业生存与发展。作为资产密集型的房地产行业，资金一直是影响行业生存和发展的一个重要因素.因而选择合理的负债规模，确定安全的资产结构政策对房地产...
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摘要
2007年上半年，没有人能够预料到所谓的“次贷风暴”会演化成为一场严重的金融危机，美国的次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。因此，合理、安全的企业资产结构关系着企业生存与发展。作为资产密集型的房地产行业，资金一直是影响行业生存和发展的一个重要因素.因而选择合理的负债规模，确定安全的资产结构政策对房地产企业来说显得尤为重要。
本文首先分析了xx房地产企业财务状况和资产结构的现状及形成过程;其次，找出了xx房地产企业资产结构存在的问题和形成原因;再次，在对xx房地产企业静态最优资产结构分析的基础上，综合xx企业的资产结构影响因素和公司的财务弹性，提出了xx企业的最优资产结构。最后，提出公司为达到优化而应该采取的对策措施。
关键词：资产结构、房地产、最优资产结构、xx集团
目 录
摘要 I
ABSTRACT I
第一章导论
1.1研究意义 1
1.2 研究背景 1
1.3研究现状
1.3.1国外现状 2
1.3.2国内现状
1.4本文的研究思路 5
第二章 资产结构与企业绩效概述 5
2.1资产的含义及分类 5
2.2房地产公司资产结构与绩效的关系 6
2.2.1流动资产(扣除投资)和固定资产与经营绩效的关系 6
第三章xx集团概况及财务分析 8
3.1xx集团行业背景 8
3.2xx集团概况 8
3.3xx集团财务分析 9
3.3.1成长能力分析 9
3.3.2营运能力分析 11
3.3.3盈利能力分析 13
3.3.4偿债能力分析 14
第四章xx集团资产结构及存在问题 16
4.1xx集团资产结构现状 17
4.1.1资本构成概况 17
4.1.2债务资本负债结构 18
4.1.3权益资本 19
4.2xx集团资产结构形成过程 19
4.2.1短期融资行为 19
4.3xx集团资产结构存在的问题 21
4.3.1流动资金不足 21
4.3.2资产负债率高 23
4.3.3流动负债比重大 23
4.4xx集团资产结构形成原因 23
4.4.2内部环境因素 24
第五章xx集团资产结构的优化 25
5.1xx集团资产结构优化的目标 25
5.2xx集团资产结构的静态优化 26
5.2.1企业最优资产结构方程 26
5.2.2xx集团静态最优资产结构的计算 26
5.3xx集团资产结构的动态优化 27
5.3.1xx集团资产结构影响因素分析 27
5.3.2xx集团财务弹性分析 29
5.4实施xx集团资产结构优化方案的对策 29
5.4.1积极利用海外融资的“多快好省” 29
5.4.2合理选择负债融资方式 30
第六章结论 32
参考文献 33
致谢 35
2007年上半年，没有人能够预料到所谓的“次贷风暴”会演化成为一场严重的金融危机，美国的次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房。因此，合理、安全的企业资产结构关系着企业生存与发展。作为资产密集型的房地产行业，资金一直是影响行业生存和发展的一个重要因素.因而选择合理的负债规模，确定安全的资产结构政策对房地产企业来说显得尤为重要。
本文首先分析了xx房地产企业财务状况和资产结构的现状及形成过程;其次，找出了xx房地产企业资产结构存在的问题和形成原因;再次，在对xx房地产企业静态最优资产结构分析的基础上，综合xx企业的资产结构影响因素和公司的财务弹性，提出了xx企业的最优资产结构。最后，提出公司为达到优化而应该采取的对策措施。
关键词：资产结构、房地产、最优资产结构、xx集团
目 录
摘要 I
ABSTRACT I
第一章导论
1.1研究意义 1
1.2 研究背景 1
1.3研究现状
1.3.1国外现状 2
1.3.2国内现状
1.4本文的研究思路 5
第二章 资产结构与企业绩效概述 5
2.1资产的含义及分类 5
2.2房地产公司资产结构与绩效的关系 6
2.2.1流动资产(扣除投资)和固定资产与经营绩效的关系 6
第三章xx集团概况及财务分析 8
3.1xx集团行业背景 8
3.2xx集团概况 8
3.3xx集团财务分析 9
3.3.1成长能力分析 9
3.3.2营运能力分析 11
3.3.3盈利能力分析 13
3.3.4偿债能力分析 14
第四章xx集团资产结构及存在问题 16
4.1xx集团资产结构现状 17
4.1.1资本构成概况 17
4.1.2债务资本负债结构 18
4.1.3权益资本 19
4.2xx集团资产结构形成过程 19
4.2.1短期融资行为 19
4.3xx集团资产结构存在的问题 21
4.3.1流动资金不足 21
4.3.2资产负债率高 23
4.3.3流动负债比重大 23
4.4xx集团资产结构形成原因 23
4.4.2内部环境因素 24
第五章xx集团资产结构的优化 25
5.1xx集团资产结构优化的目标 25
5.2xx集团资产结构的静态优化 26
5.2.1企业最优资产结构方程 26
5.2.2xx集团静态最优资产结构的计算 26
5.3xx集团资产结构的动态优化 27
5.3.1xx集团资产结构影响因素分析 27
5.3.2xx集团财务弹性分析 29
5.4实施xx集团资产结构优化方案的对策 29
5.4.1积极利用海外融资的“多快好省” 29
5.4.2合理选择负债融资方式 30
第六章结论 32
参考文献 33
致谢 35
