定州杨庄子项目可行性研究报告.pdf
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定州杨庄子项目可行性研究报告,目 录一、 河北省宏观概况1、河北省经济概况2、河北省“十一五”经济发展目标附件1）二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见三、项目基本情况1、项目的区位及用地2、宗地现状3、项目周边的社区配套4、项目市政配套分析5、土地价格6、基础工作情况7、项目进展情况四、公司简介（一）、历史沿革及发展（二）、“河北新华”公司定...
内容介绍
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目 录
一、 河北省宏观概况
1、河北省经济概况
2、河北省“十一五”经济发展目标
附件1）
二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见
三、项目基本情况
1、项目的区位及用地
2、宗地现状
3、项目周边的社区配套
4、项目市政配套分析
5、土地价格
6、基础工作情况
7、项目进展情况
四、公司简介
（一）、历史沿革及发展
（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景
（三）、“河北新华”核心管理团队
五、风险分析
1、合作方式及条件
2、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
3、取得土地使用权的风险及控制
附件2）
六、市场分析（详见
1、定州市房地产市场概况
目自身分析
目分析结论
七、项目规划情况
八、项目开发
1、土地升值潜力初步评估
附件5）
2、杨庄子社区改造项目一期总体计划（见
3、启动资金用量和计划
4、定州杨庄子改造分块工作示意
5、融资工作计划（一期项目）
6、项目建设计划
目运作分析及投资收益分析
1、项目改造整体思路
2、投资收益分析
3、税务分析
目招商程序进行规范，再次签订“定州市区片改造意向书”并报政府备案。
（一）项目名称：新华城（暂定名）
（二）可行性研究报告编制依据
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《定州市房屋拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（三）总体情况
（四）杨庄子社区改造项目情况
1、杨庄子社区改造项目总体情况
2、杨庄子社区改造项目一期项目情况
（五）杨庄子社区改造项目主要指标
2、后续资金
总体情况分析
4、一期情况分析
1）四至范围
2）地势状况
3）地上附着物现状
附着物大部分为一层简陋的平房，另有少量的企业。项目起步区地上附着物详见下表：
1）道路情况
2）市政管线配套情况
1）安置费用
目招商程序进行规范，再一次签订了“定州市区片改造意向书”并报政府备案。我公司还组织定州市相关部门到天津考察项目，包括华苑、梅江、华明镇等，对我公司有了更充分的了解，对我公司前期所做的工作表示认同，支持我公司对杨庄子社区进行改造建设。
总部和16个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。
1、公司定位
三、四线城市物业的地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。
2、公司愿景
3、工作思路
1、董事长-田桂文。“新华集团”副总裁，中共党员，北弗吉尼亚大学MBA硕士，北大房地产总裁高级研修班毕业。曾任天津某区建委主任，大型房地产集团首席执行官等职。对房地产相关的法律、法规及政策精通，对企业管理、项目操作有非常丰富的经验和决策能力。负责的项目有天津郊县多个大型居住区、世纪华明卫星城等，其中世纪华明卫星城是天津小城镇改造的“示范项目”。
2、总裁-米建欣。“新华集团”河北公司总经理，中共党员，工程师。曾在部属设计院负责技术和项目监理工作，在大型国际投资公司负责经营和管理工作，曾任项目经理、经营经理、房地产副总经理、房地产总经理等职。对项目运作、市场经营、公司管理等有非常丰富的经验和执行能力。负责的项目有中南区域水电工程、五星级饭店筹备建设、大型居住小区、高层花园公寓、天津危房改造工程、低密度创新大型园区、阳光锦园、新华城等。
3、副总裁-闫和声。“新华集团”副总经理，中共党员，高级工程师。曾在大型国企负责技术和管理工作，曾任项目经理、建筑公司副总经理、房地产副总经理等职。对项目成本控制、施工管理、项目策划等有丰富的经验。负责的项目有天津梅江区片改造项目、天津郊县大型居住区等。
4、项目经理-张伟东。工程师。曾在国有设计院负责技术工作，在国际投资公司负责技术工作，曾任工程经理、房地产副总经理等职，对项目技术管理、工程组织等有丰富经验。
5、项目经理-师涛。高级工程师。曾在大型国企负责技术工作，在焦化、化工企业负责建厂筹备工作，曾任工程经理、副厂长等职，对项目管理、工程组织等有丰富经验。
6、财务及行政总监-杨付英。曾独立创业，在民营企业负责销售和市场工作，曾任民营企业负责人等职，对市场营销等有丰富经验。
7、营销总监-魏立京。大卫营销公司经理，策划师。曾在大型房企负责营销工作，在石家庄、保定等地区负责市场、策划、营销工作，曾任销售经理、民营企业负责人等职，对市场研究、产品研发、营销策划等有丰富经验。
8、顾问委员-
总工程师等职，对
一、 河北省宏观概况
1、河北省经济概况
2、河北省“十一五”经济发展目标
附件1）
二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见
三、项目基本情况
1、项目的区位及用地
2、宗地现状
3、项目周边的社区配套
4、项目市政配套分析
5、土地价格
6、基础工作情况
7、项目进展情况
四、公司简介
（一）、历史沿革及发展
（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景
（三）、“河北新华”核心管理团队
五、风险分析
1、合作方式及条件
2、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述
3、取得土地使用权的风险及控制
附件2）
六、市场分析（详见
1、定州市房地产市场概况
目自身分析
目分析结论
七、项目规划情况
八、项目开发
1、土地升值潜力初步评估
附件5）
2、杨庄子社区改造项目一期总体计划（见
3、启动资金用量和计划
4、定州杨庄子改造分块工作示意
5、融资工作计划（一期项目）
6、项目建设计划
目运作分析及投资收益分析
1、项目改造整体思路
2、投资收益分析
3、税务分析
目招商程序进行规范，再次签订“定州市区片改造意向书”并报政府备案。
（一）项目名称：新华城（暂定名）
（二）可行性研究报告编制依据
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《定州市房屋拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（三）总体情况
（四）杨庄子社区改造项目情况
1、杨庄子社区改造项目总体情况
2、杨庄子社区改造项目一期项目情况
（五）杨庄子社区改造项目主要指标
2、后续资金
总体情况分析
4、一期情况分析
1）四至范围
2）地势状况
3）地上附着物现状
附着物大部分为一层简陋的平房，另有少量的企业。项目起步区地上附着物详见下表：
1）道路情况
2）市政管线配套情况
1）安置费用
目招商程序进行规范，再一次签订了“定州市区片改造意向书”并报政府备案。我公司还组织定州市相关部门到天津考察项目，包括华苑、梅江、华明镇等，对我公司有了更充分的了解，对我公司前期所做的工作表示认同，支持我公司对杨庄子社区进行改造建设。
总部和16个公司组成。集团定位区域经济和城市运营，建设项目涵盖环渤海区域，在小城镇建设和旧城改造方面有丰富经验。
1、公司定位
三、四线城市物业的地产价值，获得长期经营收益和资产增值及运作收益。
2、公司愿景
3、工作思路
1、董事长-田桂文。“新华集团”副总裁，中共党员，北弗吉尼亚大学MBA硕士，北大房地产总裁高级研修班毕业。曾任天津某区建委主任，大型房地产集团首席执行官等职。对房地产相关的法律、法规及政策精通，对企业管理、项目操作有非常丰富的经验和决策能力。负责的项目有天津郊县多个大型居住区、世纪华明卫星城等，其中世纪华明卫星城是天津小城镇改造的“示范项目”。
2、总裁-米建欣。“新华集团”河北公司总经理，中共党员，工程师。曾在部属设计院负责技术和项目监理工作，在大型国际投资公司负责经营和管理工作，曾任项目经理、经营经理、房地产副总经理、房地产总经理等职。对项目运作、市场经营、公司管理等有非常丰富的经验和执行能力。负责的项目有中南区域水电工程、五星级饭店筹备建设、大型居住小区、高层花园公寓、天津危房改造工程、低密度创新大型园区、阳光锦园、新华城等。
3、副总裁-闫和声。“新华集团”副总经理，中共党员，高级工程师。曾在大型国企负责技术和管理工作，曾任项目经理、建筑公司副总经理、房地产副总经理等职。对项目成本控制、施工管理、项目策划等有丰富的经验。负责的项目有天津梅江区片改造项目、天津郊县大型居住区等。
4、项目经理-张伟东。工程师。曾在国有设计院负责技术工作，在国际投资公司负责技术工作，曾任工程经理、房地产副总经理等职，对项目技术管理、工程组织等有丰富经验。
5、项目经理-师涛。高级工程师。曾在大型国企负责技术工作，在焦化、化工企业负责建厂筹备工作，曾任工程经理、副厂长等职，对项目管理、工程组织等有丰富经验。
6、财务及行政总监-杨付英。曾独立创业，在民营企业负责销售和市场工作，曾任民营企业负责人等职，对市场营销等有丰富经验。
7、营销总监-魏立京。大卫营销公司经理，策划师。曾在大型房企负责营销工作，在石家庄、保定等地区负责市场、策划、营销工作，曾任销售经理、民营企业负责人等职，对市场研究、产品研发、营销策划等有丰富经验。
8、顾问委员-
总工程师等职，对
