风景区凤凰岭旅游设施一期项目可行性研究报告.pdf

第一章 概 述 ............................................................ I 1.1 项目概述.............................................................. 1 1.2 可行性研究报告的编制目的 .............................................. 3 1.3 可行性研究报告的编制依据 .............................................. 3 1.4 项目效益分析 .......................................................... 4 1.5 特殊说明事项 .......................................................... 4第二章 项目的界定与现状描述.............................................. 6 2.1 宗地法律关系 .......................................................... 6 2.2 项目的自然条件与区位 .................................................. 7 2.3 地上物状况............................................................ 9 2.4 宗地环境............................................................. 10 2.5 宗地开发目标 ......................................................... 12第三章 投资环境 ........................................................ 13 3．1 海淀区经济介绍 ...................................................... 13 3．2 海淀区大西山风景旅游区现状分析 ...................................... 13 3．3 海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 ................................ 14 3．4 项目建设的必要性分析 ................................................ 15第四章 市场分析 ........................................................ 16 4．1 总体宏观经济分析 .................................................... 16 4．2 土地市场分析 ........................................................ 17 4．3 旅游市场分析 ........................................................ 19 4．4 北京市旅游饭店业发展的主要特点 ...................................... 26 4．5 竞争性项目分析 ........................................................第五章 项目的策划和运作 .................................................. 29 5．1 规划设计条件 ........................................................ 29 5．2 项目组织结构与实施方式 .............................................. 30 5．3 拆迁补偿方式 ........................................................ 30 5．4 项目实施进度计划 .................................................... 31 5．5 资金筹 集…………………………………………………………………………………..34 6 5． 土地销售时间和方式选择……………………………………………………………….34 5．7 收款方式与回款计 划……………………………………………………………………...34 5．8 营销策 略…………………………………………………………………………………..34第六章 总投资成本分析 ................................................. 366 6．1 征地费............................................................. 366 2 6． 拆迁费…………………………………………………………………………………….36 6．3 前期工程 费.……………………………………………………………………………….36 4 6． 市政基础设施及公共服务设施建设费………………………………………………….37 6 ． 5 地 价款………………………………….………………………………………………….40 6．6 管理费 用…………………………………………………………………………………..40 6．7 财务费 用…………………………………………………………………………………..40 6．8 销售推广 费………………………………………………………………………………..40 6．9 开发期税 费………………………………………………………………………………..41 10 6． 不可预见费………………………………………………………………………………41 6．11 资金使用计 划…………………………………………………………………………….41第七章 项目竣工后的土地价值分析……………………………………………………….42 1 7． 假设开发法测算土地市场价格………………………………………………………….43 7．2 开发余值的分析 ...................................................... 43第八章 财务分析 ........................................................ 45 8．1 销售收入估算 ........................................................ 45 8．2 成本分析............................................................ 45 8．3 静态分析............................................................ 45 8．4 现金流量分析 ........................................................ 45 8．5 借款偿还............................................................ 46 8．6 结论................................................................ 46第九章 风险分析 ........................................................ 47 9．1 不确定性分析 ........................................................ 47 9．2 盈亏平衡分析 ........................................................ 47 9．3 敏感性分析 .......................................................... 48 9．4 投资环境风险 ........................................................ 49 9．5 资金风险............................................................ 50 6 9． 管理风险………………………………………………………………………………….50 9．7 政策风险............................................................ 50第十章 社会效益评价 ..................................................... 51 10．1 对就业效益的影响 .....................................................