房地产开发企业税收筹划分析与设计(69页).rar

摘要
我国房地产开发业是随着城市住宅建设事业的发展、城市住宅商
品化的推行，以及城市土地使用制度改革的深化，逐步从建筑业分离
出来的新兴行业。把房地产业培育成新的经济增长点和消费热点，推
进住房制度改革是我国当前和今后较长时期的工作重点之一。
随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，各行各业的竞争
日益激烈，房地产开发行业也不能幸免。市场竞争日益激烈，如何在
竞争中取胜呢？方法有多种多样，其中之一就是创造成本优势，千方
百计实现财富最大化。而税负作为企业的一项支出，其轻重将直接影
响房地产开发企业成本的高低。同时，为了适应激烈竞争的市场环境，
通过多年的摸索和实践，大多数房地产开发企业对土地成本、房屋建
造成本以及辅助设施费用、配套费用、期间费用等影响成本的其他因
素的控制几乎到了“黔驴技穷”的地步。因此，房地产开发企业要在
激烈的市场竞争中获利、生存和发展，就必须在考虑其生产经营战略
的同时，综合考虑税收这一成本因素。
另一方面，在纳税人减轻税负的三条途径——偷税、避税和税收
筹划中，只有税收筹划不仅对微观层面有益，而且对宏观层面有利，
既合法、又合理，具有无与伦比的优越性。税收筹划是唯一受到国家
鼓励、倡导和保护的节税方式。所以，房地产开发企业完全有必要、
有可能、有权利在遵守国家税法的前提下，通过利用各种税收政策来
安排自己的涉税活动，规避或减轻自身税负，防范和化解纳税风险，
以及运用法律来保护自身的合法权益，达到税后利益最大化。
本文由五章内容组成。第一章分三节，分别介绍房地产开发企业
涉及的主要税种和税收筹划的必要性、可行性、原则、思路及基本要
求；第二章分三节，分别从企业性质的选择、从属机构的选择和投资
地点的选择三个方面介绍房地产开发企业设立环节的税收筹划；第三
章分三节，分别介绍房地产开发企业不同的筹资渠道、不同的建房方
式和利息费用的税收筹划；第四章分五节，分别介绍房地产销售环节
的定价、核算方式及核算时间、设立销售公司、不动产投资入股和分散经营收入等的税收筹划；第五章分两节，简单介绍了房地产开发企
业税收筹划的政策选择风险和发展方向。
关键词：房地产开发税收筹划分析设计




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