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万科公司资本结构影响因素的财务指标解析,(64页)内容提要万科企业股份有限公司是中国大陆首批公开上市的企业之一，同时也是目前中国最大的专业住宅开发企业。因此，问将主要以万科为例，描述和分析房地产上市公司的资本结构的优化区间，获取“典型化事实”和经验证据。本文借助于数学模型，从数量上测算、比较和确定房地产企业的资本结构优化区间。通过分析影响万科公司资本结构的企...
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内容介绍
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(64页)内容提要
万科企业股份有限公司是中国大陆首批公开上市的企业之一，同
时也是目前中国最大的专业住宅开发企业。因此，问将主要以万科为
例，描述和分析房地产上市公司的资本结构的优化区间，获取“典型
化事实”和经验证据。
本文借助于数学模型，从数量上测算、比较和确定房地产企业的
资本结构优化区间。通过分析影响万科公司资本结构的企业各项财务
指标、万科财务数据进而比较、确定了万科资本结构区间变动的数额。
根据万科公司资本结构优化的思路，文章得出了以下结论：
一、60%的资产负债率是万科公司静态最优资本结构点。目前好
多房地产企业的资产负债率都高达70％以上，因此这一资产负债率基
本处于行业平均水平。
二、平均资产负债率为60%，振幅在55%—65%的资产负债率区
间是万科公司最优资本结构区间。总体说来，这一优化区间方案，基
本满足了万科公司资本结构优化目标，即既体现了万科公司价值最大
化的要求，又增强了公司资金运用的灵活性和抗风险性这两大目标。
关键词：万科公司；资本结构；财务指标
目录
第一章研究问题及研究方法..........................................
1.1房地产企业资本结构的研究背景和研究现状.................
1.2目标企业背景和概况.........................................................
1.3研究意义和研究方法.........................................................
第二章房地产公司资本结构的主要特征......................
2.1资本结构概念.....................................................................
2.2公司资本结构理论评述与进展.........................................
2.3权衡模型理论.....................................................................
2.4影响房地产企业资本结构的因素及财务评价指标选取.
第三章万科公司资本结构现状及存在的问题..............
3.1万科公司经营情况.............................................................
3.2万科公司资本结构现状及分析.........................................
3.3万科公司资本结构形成过程.............................................
3.4万科公司资本结构存在的问题.........................................
第四章万科公司资本结构优化途径及建议..................
4.1万科公司资本结构优化的目标.........................................
4.2万科公司资本结构优化的思路.........................................
4.3万科公司资本结构的优化.................................................
4.4万科公司资本结构的动态调整.........................................
4.5实施万科公司资本结构优化方案的对策.........................
结论....................................................................................
参考文献..............................................................................
论文摘要..............................................................................
ABSTRACT.........................................................................
万科企业股份有限公司是中国大陆首批公开上市的企业之一，同
时也是目前中国最大的专业住宅开发企业。因此，问将主要以万科为
例，描述和分析房地产上市公司的资本结构的优化区间，获取“典型
化事实”和经验证据。
本文借助于数学模型，从数量上测算、比较和确定房地产企业的
资本结构优化区间。通过分析影响万科公司资本结构的企业各项财务
指标、万科财务数据进而比较、确定了万科资本结构区间变动的数额。
根据万科公司资本结构优化的思路，文章得出了以下结论：
一、60%的资产负债率是万科公司静态最优资本结构点。目前好
多房地产企业的资产负债率都高达70％以上，因此这一资产负债率基
本处于行业平均水平。
二、平均资产负债率为60%，振幅在55%—65%的资产负债率区
间是万科公司最优资本结构区间。总体说来，这一优化区间方案，基
本满足了万科公司资本结构优化目标，即既体现了万科公司价值最大
化的要求，又增强了公司资金运用的灵活性和抗风险性这两大目标。
关键词：万科公司；资本结构；财务指标
目录
第一章研究问题及研究方法..........................................
1.1房地产企业资本结构的研究背景和研究现状.................
1.2目标企业背景和概况.........................................................
1.3研究意义和研究方法.........................................................
第二章房地产公司资本结构的主要特征......................
2.1资本结构概念.....................................................................
2.2公司资本结构理论评述与进展.........................................
2.3权衡模型理论.....................................................................
2.4影响房地产企业资本结构的因素及财务评价指标选取.
第三章万科公司资本结构现状及存在的问题..............
3.1万科公司经营情况.............................................................
3.2万科公司资本结构现状及分析.........................................
3.3万科公司资本结构形成过程.............................................
3.4万科公司资本结构存在的问题.........................................
第四章万科公司资本结构优化途径及建议..................
4.1万科公司资本结构优化的目标.........................................
4.2万科公司资本结构优化的思路.........................................
4.3万科公司资本结构的优化.................................................
4.4万科公司资本结构的动态调整.........................................
4.5实施万科公司资本结构优化方案的对策.........................
结论....................................................................................
参考文献..............................................................................
论文摘要..............................................................................
ABSTRACT.........................................................................
