海口市东南亚风情小镇旧城改造可行性研究报告.pdf
约16页PDF格式手机打开展开
海口市东南亚风情小镇旧城改造可行性研究报告,(专业分析师写的,非常专业完整)第一章 总论 一、 项目概述 项目名称?海口市东南亚风情小镇旧城改造 项目建设主题?打造具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇. 项目投资单位?*****88 项目建设单位? 项目建设性质?旧城改造 项目建设地点?**** 二、 地址位置: ...
内容介绍
此文档由会员 ucanhui 发布
海口市东南亚风情小镇旧城改造可行性研究报告
(专业分析师写的,非常专业完整)
第一章 总论
一、 项目概述
项目名称?海口市东南亚风情小镇旧城改造
项目建设主题?打造具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇.
项目投资单位?*****88 项目建设单位? 项目建设性质?旧城改造
项目建设地点?**** 二、 地址位置: 定安县在海南岛东北部? 地处北纬19.031'-19.044'?东经
10.07'-110.31'。县境南北长68公里?东西宽46.5公里?面积1187.4
平方公里。人口28万人?汉族占98%?黎族、苗族共占2%。定
安县拥有良好的区位优势和交通优势?东近文昌?南依琼海?西
接澄迈?中临屯昌?属海南经济发展布局中海口经济区?被誉为“海
口的后花园”?境内交通便捷?海南东线高速公路穿境而过?形成
了以高速公路为依托?以国道、省道、县道为干线的“五横五纵”
交通网络。定安县作为海南省会海口的卫星城?北距海口港40公
里?海口美兰国际机场36公里?东距清澜港48公里?西距洋浦
港113公里。具有临空型、临海型地理位置?是发展热带高效农
业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的理想空间。
三、 规划区位置和面积
本项目在海南省定安县黄竹镇老城区,规划面积约350亩。
四、 旧城改造的必然性
旧城改造是一个城市走向现代化的必然阶段?是改善城市环
境、提高城市品位、造福人民的一项重大举措?对于拓展城市发
展空间?提高城市综合竞争力?推进经济社会发展都具有十分重
要的意义。
黄竹镇作为东线高速公路定安县的主要出口?每天的客运量
都非常繁忙?商业也比较繁华?其在上个世纪曾是海南特区居住
条件较好的城镇之一?但是受海南特区开发初期经济建设发展水
平的限制?该城镇的房屋设计落后、建设标准低、公共服务设施
缺乏?特别是黄竹镇的房子都已有40-50年的历史?城区房屋日
渐破旧?电源线路老化?地下排水不畅?治安防范设施差?生活
环境渐趋恶化?黄竹镇居民不仅无法提高生活水准?无法享有与
海南特区现存大环境相应的高品位、高质量生活?甚至连正常的
工作、生活也受到了影响?这不仅带来了许多的安全隐患,同时破
旧的房屋也影响城市容貌,不利于城镇规划。
所以定安县黄竹镇急需整体更新改造?
五、 规划原则
?1??根据定安县的实际情况及发展背景?充分考虑定安县
发展的各种可能性?完善充实定安县域城镇体系规划?科学修编
定安县城总体规划?切实有效地指导定安县内各层面的城市规划
和建设。
?2??深入研究定安县的发展环境与条件?合理进行产业空
间布局。将县城总体规划与产业空间布局有机结合?全方位地促
进县城经济社会发展。
?3??合理确定定安县城的城市性质和规模?科学建构县城
空间规划结构和总体功能布局?促进县城可持续发展。
?4??合理组织县域和县城交通?加强县城内外交通联系?
提高县城的中心地位和辐射力?带动周边地区的经济社会发展。
?5??充分利用定安县的人文和自然景观资源?保护生态环境?
突出生态城市的风貌特色?营造优越的人居环境。
六、 规划编制依据
本规划编制主要依据如下?
1?《中华人民共和国城市规划法》?1989年?
2?《城市规划编制办法》?建设部2005年第146号令发布?
3?《海南省经济特区城市规划条例》?1994年12月23日?
4?《海南省城市规划工作行政规程》?2005年3月?
5?《海南省城镇体系规划》?2005-2020?
6?《海南城乡总体规划》?2005-2020?
7?《定安县城总体规划》?1993—2010? 8?《城市居住区规划设计规范》
9?《城市居住区公共服务设施设置规定》
10?《住宅设计规范》
11?《住宅建筑设计标准》
12?《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
13?《城市道路绿化规划及设计规范》
14?《高层民用建筑设计防火规范》
七、 规划目标
1、建成一个具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇。
2、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代
城镇花园。
3、建成一个具有浓郁东南亚和地方文化特色的现代城镇花园。
4、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游
城镇花园。
5、建成环保、低碳、突出生态城市的风貌特色?营造优越的
人居环境。
八、 项目提出的背景及建设必要性
由于定安县旅游资源非常丰富?而且四季如春?气候宜人?
堪称世外桃源?是高收入人群的理想住所。其周边环境良好?设
施齐备。依附海南建设国际旅游岛的形势?借用海南成为我国旅
游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、
全国生态文明建设示范区、南海资源开发和服务基地、国家热带
现代农业基地、国际经济合作和文化交流的重要平台。但目前海
南省有上档次的高档的公寓楼房和别墅很少?也没有一个CEO级
的别墅新城?很多高收入人士虽然认为此处风景独特?四季宜人?
但却无法寻找到一个理想的住所?只能来去匆匆?深感遗憾。根
据海南省旅游局的统计?很多游客反映一年多次来海南度假的人
很多?他们已对酒店的住宿环境逐渐感到厌烦?而更多的倾向于
购房度假?更喜欢有属于自己的空间。因此建设一个高档次国际
新城已是势在必行?它也将会进一步提升海南省的旅游业。
九、 项目投资规模和施工进度计划
本项目计划用地350亩?预计总投资金额10亿元。
本项目计划分三期进行投资建设。
第一期工程?2011年7月完成项目初步设计工作?2011年9
月完成大部分施工图设计?2011年10月正式开工建设?2012年
10月完成第一期土建工程。
第二期工程?2012年至2013年
第二期工程?2013年至2014年
第二章 市场调研及前景预测 一、五星级酒店与公寓的概念
项目的建设分两部分进行?即会所酒店与高级公寓楼和别墅?
这三部分是相辅相成、互相促进的?形成服务上的互补。会所酒
店能给予高级公寓楼和别墅业主与流动人口提供一个高雅、优美
的环境。高级公寓..
(专业分析师写的,非常专业完整)
第一章 总论
一、 项目概述
项目名称?海口市东南亚风情小镇旧城改造
项目建设主题?打造具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇.
项目投资单位?*****88 项目建设单位? 项目建设性质?旧城改造
项目建设地点?**** 二、 地址位置: 定安县在海南岛东北部? 地处北纬19.031'-19.044'?东经
10.07'-110.31'。县境南北长68公里?东西宽46.5公里?面积1187.4
平方公里。人口28万人?汉族占98%?黎族、苗族共占2%。定
安县拥有良好的区位优势和交通优势?东近文昌?南依琼海?西
接澄迈?中临屯昌?属海南经济发展布局中海口经济区?被誉为“海
口的后花园”?境内交通便捷?海南东线高速公路穿境而过?形成
了以高速公路为依托?以国道、省道、县道为干线的“五横五纵”
交通网络。定安县作为海南省会海口的卫星城?北距海口港40公
里?海口美兰国际机场36公里?东距清澜港48公里?西距洋浦
港113公里。具有临空型、临海型地理位置?是发展热带高效农
业、高科技产业、仓储业、商住业和贸易项目的理想空间。
三、 规划区位置和面积
本项目在海南省定安县黄竹镇老城区,规划面积约350亩。
四、 旧城改造的必然性
旧城改造是一个城市走向现代化的必然阶段?是改善城市环
境、提高城市品位、造福人民的一项重大举措?对于拓展城市发
展空间?提高城市综合竞争力?推进经济社会发展都具有十分重
要的意义。
黄竹镇作为东线高速公路定安县的主要出口?每天的客运量
都非常繁忙?商业也比较繁华?其在上个世纪曾是海南特区居住
条件较好的城镇之一?但是受海南特区开发初期经济建设发展水
平的限制?该城镇的房屋设计落后、建设标准低、公共服务设施
缺乏?特别是黄竹镇的房子都已有40-50年的历史?城区房屋日
渐破旧?电源线路老化?地下排水不畅?治安防范设施差?生活
环境渐趋恶化?黄竹镇居民不仅无法提高生活水准?无法享有与
海南特区现存大环境相应的高品位、高质量生活?甚至连正常的
工作、生活也受到了影响?这不仅带来了许多的安全隐患,同时破
旧的房屋也影响城市容貌,不利于城镇规划。
所以定安县黄竹镇急需整体更新改造?
五、 规划原则
?1??根据定安县的实际情况及发展背景?充分考虑定安县
发展的各种可能性?完善充实定安县域城镇体系规划?科学修编
定安县城总体规划?切实有效地指导定安县内各层面的城市规划
和建设。
?2??深入研究定安县的发展环境与条件?合理进行产业空
间布局。将县城总体规划与产业空间布局有机结合?全方位地促
进县城经济社会发展。
?3??合理确定定安县城的城市性质和规模?科学建构县城
空间规划结构和总体功能布局?促进县城可持续发展。
?4??合理组织县域和县城交通?加强县城内外交通联系?
提高县城的中心地位和辐射力?带动周边地区的经济社会发展。
?5??充分利用定安县的人文和自然景观资源?保护生态环境?
突出生态城市的风貌特色?营造优越的人居环境。
六、 规划编制依据
本规划编制主要依据如下?
1?《中华人民共和国城市规划法》?1989年?
2?《城市规划编制办法》?建设部2005年第146号令发布?
3?《海南省经济特区城市规划条例》?1994年12月23日?
4?《海南省城市规划工作行政规程》?2005年3月?
5?《海南省城镇体系规划》?2005-2020?
6?《海南城乡总体规划》?2005-2020?
7?《定安县城总体规划》?1993—2010? 8?《城市居住区规划设计规范》
9?《城市居住区公共服务设施设置规定》
10?《住宅设计规范》
11?《住宅建筑设计标准》
12?《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
13?《城市道路绿化规划及设计规范》
14?《高层民用建筑设计防火规范》
七、 规划目标
1、建成一个具有海南特色和东南亚风味美食、文化新市镇。
2、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代
城镇花园。
3、建成一个具有浓郁东南亚和地方文化特色的现代城镇花园。
4、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游
城镇花园。
5、建成环保、低碳、突出生态城市的风貌特色?营造优越的
人居环境。
八、 项目提出的背景及建设必要性
由于定安县旅游资源非常丰富?而且四季如春?气候宜人?
堪称世外桃源?是高收入人群的理想住所。其周边环境良好?设
施齐备。依附海南建设国际旅游岛的形势?借用海南成为我国旅
游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、
全国生态文明建设示范区、南海资源开发和服务基地、国家热带
现代农业基地、国际经济合作和文化交流的重要平台。但目前海
南省有上档次的高档的公寓楼房和别墅很少?也没有一个CEO级
的别墅新城?很多高收入人士虽然认为此处风景独特?四季宜人?
但却无法寻找到一个理想的住所?只能来去匆匆?深感遗憾。根
据海南省旅游局的统计?很多游客反映一年多次来海南度假的人
很多?他们已对酒店的住宿环境逐渐感到厌烦?而更多的倾向于
购房度假?更喜欢有属于自己的空间。因此建设一个高档次国际
新城已是势在必行?它也将会进一步提升海南省的旅游业。
九、 项目投资规模和施工进度计划
本项目计划用地350亩?预计总投资金额10亿元。
本项目计划分三期进行投资建设。
第一期工程?2011年7月完成项目初步设计工作?2011年9
月完成大部分施工图设计?2011年10月正式开工建设?2012年
10月完成第一期土建工程。
第二期工程?2012年至2013年
第二期工程?2013年至2014年
第二章 市场调研及前景预测 一、五星级酒店与公寓的概念
项目的建设分两部分进行?即会所酒店与高级公寓楼和别墅?
这三部分是相辅相成、互相促进的?形成服务上的互补。会所酒
店能给予高级公寓楼和别墅业主与流动人口提供一个高雅、优美
的环境。高级公寓..
