xx旅游渡假村项目可行性研究报告_精品.pdf

第一章 总论
第一节 项目名称及主办单位概况

1.1.1项目名称 XX旅游渡假村
1.1.2主办单位 山西浓浓婚纱摄影中心
主办企业名称?山西浓浓婚纱摄影中心
企业地址?
法人代表?
注册名称?
企业代码?

第二节 项目概况

1、总建筑面积7108m2 占地?60000m2 (6公顷)
其中?建筑面积 7108m2 道 路? 3938m2 水域面积? 5472m2 沙滩面积? 150 m2 植被面积? 36297 m2 2、项目总投资? 3、资金来源 ? 自筹? 融资? 贷款?

第三节 可行性研究范围及依据

1.3.1编制范围?XX渡假村
1.3.2研究要点
项目建筑的必要性分析
市场调查分析
建筑安装工程方案
配套工程方案
总估算投资及资金筹措
经济效益分析
1.3.3编制依据
1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》
2、交城县总体旅游规划
3、XX旅游风景区发展整体规划
4、XX镇镇域总体规划
5、国有土地使用证书 第四节 研究结论
XX是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、
生态疗养目的地。XX渡假村以XX旅游风景区完整的森林生态系统建
设为主体?配套服务设施建设为辅的原则。以人文景观的传统文化美
作陪衬?保持自然景观的生态美、自然美。XX旅游风景区项目开发
是面向市场?研究市场?拓展市场?针对不同的市场需求?利用自身
丰富的优势旅游资源?策划有卖点的旅游产品?扩大消费规模?提高
经济效益。其规划的重点放在在旅游基础设施建设上?加大旅游业政
策扶持力度?扶持旅游业加快发展。XX渡假村的开发可以提高资源
吸引力?促进地方经济发展。
XX渡假村项目以自身的优势融合XX旅游风景区的优势?迎合了
XX旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向?在
此不失时机的推出可行性很强。 第二章 项目提出的必要性分析 第一节 项目提出的背景 XX自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区?1993
年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协会指
定为“全国科普教育基地”?被山西省政府指定为“青少年爱国主义教
育基地”。其森林覆盖率达85%以上?被誉为黄土高原上的“绿色明珠”?
有“华北落叶松故乡之称”。交城县总体旅游规划、XX旅游风景区发
展整体规划、XX镇镇域总体规划的推出为XX渡假村项目的开发提供 了有利的时机。

第二节 市场调查分析 据XX沟旅游发展整体规划的资料显示?
XX旅游风景区游客接待目标?单位?万人次?
时 间 2010 2015 2020
总游客量 11.9 19.3 31
XX旅游风景区旅游市场 目标市场
近期 中期 远期
入境
旅游
市场
核心
市场
日本、韩国旅游
者。
以太原为目的地的
分流海外旅游者。
以北京、山西为目的地的
分流海外旅游者。
基本
市场
港澳台旅游者。 东南亚各国旅游
者。
东盟各国旅游者。
机会
市场
亚洲区专项旅游
者。
欧美、澳洲地区专
项旅游者
世界其它国家专项旅游
者。
国内
旅游
市场
核心
市场
太原、吕梁城市
居民。
太原郊区居民?临
汾、朔州、阳泉城
市居民。
晋城、长治、石家庄、大
同、北京等市场。
基本
市场
河北、陕西、河
南市场。
华北地区。 东北、西北地区。
机会
市场
长江三角洲、珠
江三角洲。
华东、华中地区。 西南地区。 XX渡假村项目的开发服务于XX旅游风景区旅游市场的主体? XX渡假村项目的建设为XX旅游风景区提供了大量的基础设施?双方
共同发展、互利互惠。
第三节 必要性分析
XX渡假村的建设是XX旅游风景区所必须的基础设施?XX现阶段
的市场格局远远不能满规划中的XX旅游风景区旅游市场的需求?因
此?XX渡假村的建设是符合市场需要的。
随着人们生活水平提高?观赏水平必然提高。旅游者纷纷抛
弃庸俗而趋向高雅?向自然性、探索性、求知性发展?渴望回归自然?
疾呼生态觉醒?热衷森林野趣?乐游名山大川?渴求回到绿色之中?
回到大自然之中。探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、
作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。XX作为
纯天然景观?迎合了目前游客返朴归真的口味?极大地满足了人们的
心理需要。有XX旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础?因此在
该地段建设XX渡假村是必要的和可行的。 第三章 建设规模及使用功能 1、A区技术指标
规划面积?9920m2 建筑面积?1252 m2 道路面积?968 m2 水域面积?1167 m2 沙滩面积?150 m2 植被面积?6383 m2 A区主要以接待游客吃住为主
2、B区技术指标
规划面积?49556 m2
建筑面积?5856 m2 广场面积?4700 m2 运动场面积?181 m21 道路面积?2970 m2 水域面积?4305 m2 植被面积?29914 m2 B区以休闲渡假为主
第四章 建设地址概况
第一节 地理位置及社会、交通条件
4.1.1 地理位置及社会状况
该项目建设地址XX渡假村位于XX风景区的?环境清新?被山
面水?植被丰富?藏风聚气?具有广阔的市场前景。
4.1.2 交通状况
建设场地位于XX风景区的入口处?交通十分便利?具有良好的 经济发展条件。
4.1.3 环境条件
XX风景区1980年经山西省人民政府批准建立?1986年晋升为国
家级?主要保护对象为珍禽褐马鸡和暖温带亚高山针叶林。区位于吕
梁山中段?海拔1500-2830米?山势险峻?高差较大?自然植被茂盛?
为我国暖温带残存的天然林中少数保存完整的地区之一和华北落叶松
的原产地。 第二节 自然条件
XX处于暖温带大陆性季风气候区?同时受海拔、地形和森林等多
种因素的影响?与省内同纬度地区相比?气温偏低?变幅较大?空气
湿度偏高?形成典型的山地气候。 该区气..