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论房价与地价的相互关系

摘 要
住房兼具商品和公共品的双重属性，因此住房问题不仅是一个经济问题，也是重要的社会问题和政治问题。近几年来随着我国房地产业的快速发展，房价和地价均呈现整体快速上涨的格局。房价不但是社会关注的重要民生问题，也是政府宏观调控的重要关切点。研究房价与地价的关系不仅有利于我们客观地、理性地认识当前高房价现象的成因，更重要的是提出科学合理的建议，发挥好房地产市场调控和土地宏观调控作用，对促进我国房地产业持续健康发展具有重要的意义。
经过20年发展，房地产作为国民经济的重要组织部分，成为我国国民经济支柱产业之一，对我国经济稳定和发展起到举足轻重的作用。房地产具有收益、保值、增值和消费特点，已成了人们改善生活和投资热点。但随着房价过快上涨，政府出让地价也不断上扬，各城市“地王”不断刷新，房价和地价之间关系成为社会各界关注焦点，是地价决定房价，还是房价决定地价，人们对房价和地价关系讨论越来越激烈，参加讨论的有政府部门、开发商还有经济学家，由于不同角度，不同利益、不同思想观念，对房价和地价关系观点有所不同。本文将对房价和地价的关系进行深入探讨。
 
关键词 ：房价   地价   市场   房价与地价关系

Abstract

Real estate as an important part of the national economy, national economy in China is one of pillar industries, but with China's rapid economic development, the looser monetary policy, urban rapid rise in house prices, the price also with the rising price of the relationship between house prices and become people to discuss focus. Land price as one of the factors that affect the prices of, its important degree without a doubt. Therefore, we should correctly understand the relationship between house prices and land price.
In this paper, we study the present situation of Wuhan real estate market by investigating the background of real estate and economic in Wuhan. Then four aspects of the operating characteristics of Wuhan real estate market are analyzed in depth. At last, with the summary of the factors affecting the real estate industry we forecast the development tendency of Wuhan real estate market and give consumers and housing developers a reference to the future.

Keywords：House prices ， Land price，  Market ，  House price and land price relationship

目 录
一、绪 论 5
二、影响房价的因素 5
（一）市场因素对房价的影响 5
（二）非市场因素对房价的影响 6
三、影响地价的因素 7
（一）市场因素对地价的影响 7
（二）非市场因素对地价的影响 8
四、房价与地价的关系 8
（一）房价与地价的影响因素分析 8
（二）房价与地价的关系 9
五、建 议 12
（一）严格控制土地供应的数量和质量 12
（二）银行、建设相关部门多管齐下，从不同方面调控房地产市场 13
六、中国未来的房价走势 13
七、结束语 15
八、致 谢 16