深圳美晨地产沈阳酒店市场研究分析报告.pdf
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深圳美晨地产沈阳酒店市场研究分析报告,美晨地产 市场调研及定位报告 1目 录一 沈阳市酒店总体概况2 1 沈阳市酒店分布 2 2 酒店市场供给分析 2 3 沈阳主要酒店情况 3 4.酒店市场需求参考分析 8 5.沈阳酒店市场分析 8 二 酒店物业发展建议9 1物业定位9 2 五星级酒店的要求建议9 美晨地产 市场调研及定位报告 2一 沈阳市酒店总体概况 1...
内容介绍
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美晨地产 市场调研及定位报告
1 目 录
一 沈阳市酒店总体概况……………………………………………………………2
1 沈阳市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市场供给分析……………………………………………………………… 2
3 沈阳主要酒店情况……………………………………………………………… 3
4.酒店市场需求参考分析………………………………………………………… 8
5.沈阳酒店市场分析……………………………………………………………… 8
二 酒店物业发展建议………………………………………………………………9
1物业定位……………………………………………………………………………9
2 五星级酒店的要求建议……………………………………………………………9
美晨地产 市场调研及定位报告
2
一 沈阳市酒店总体概况
1. 沈阳市酒店分布
沈阳市的酒店主要分布在沈河区、和平区较为成熟的生活圈?其中以和平区
为主。沈河区和和平区是沈阳的城市核心?商务繁荣?交易频繁?商务人士交流
洽谈的重要场所?酒店业的兴旺依托于区域的繁华。
近年来新开发的酒店主要沿青年大道二侧向南向发展?城市中心与浑南新
区的纽带——青年大街?日益显示出沈阳钻石大道的魅力。沈阳“金廊工程”的
建设?这条承载着沈阳经济的复兴之路将更受瞩目。
2.酒店市场供给分析 美晨地产 市场调研及定位报告
3 ?一?、沈阳市虽属工业城市?但随着市场的发展及国家政策的调整?最近二年
商务活动会较为频繁?旅游人口也呈上升的趋势?今年以来四星级以上的酒店入
住率比较高?旺季可达到85%以上?通过市场调研分析?可以预测未来几年五星
级酒店宾馆的市场前景较为乐观。
?二?、从五星级酒店的经营状况来看?顾客对豪华客房、商务公寓需求量较大。
而目前这类房在各酒店比较少?随着国内外公司企业进驻沈阳?市场的需求会进
一步增加。
?三?、从现有的五星、四星级酒店经营现状来看?普遍存在没有广场及停车位
不足等现象?且部分酒店宾馆的内部配置略显落后?虽然为了提高住房率?各酒
店均设有少部分提供办公、公寓等功能的商务房?但对豪华客房的有效需求却略
显不足。硬件设施配套完善?提高客房的质素?发挥酒店的功能最大化?满足高
端客户的需求?是酒店发展的一个方向。
?四?、在酒店中办公的客户?以外资机构及部分较有实力的民营企业驻沈阳市
办事处及分公司为主。酒店办公并非理想的场所?说明沈阳写字楼无法满足高端
客户的需求?也说明酒店业为取的最大效益?经营多样化?没有真正发挥最大的
优势。
?五?、为满足城市发展的需求及旅游的需求?到2008年?沈阳市三星级以上的
星级酒店宾馆力争发展至100多家?其中85?在市区。主要是金廊工程二侧的
新开发物业?其次是对现有的条件适当的酒店挖掘?通过改造?提高酒店软、硬
件建设水平?然后上“星”。
3、主要酒店情况
3.1沈阳万豪酒店 美晨地产 市场调研及定位报告
4 地址?青年大街旁
离机场距离12(KM) ?离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的五星级酒店之一。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、写字间、公寓房435套?多功能大厅
面积564平方米。设有总面积1280平方米的8个会议厅?每间会议厅均配备影
音系统及同声传译设施?。
酒店自今年下半年以来住房率在75%?节假日住房率在90%以上?。
酒店标准间价格?968元/天?
长包房价格?650元/天
目前正在筹划二期。
3.2沈阳丽都喜来登饭店
地址?青年大街旁
离机场距离12(KM)?离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的四星级酒店之一。
酒店拥有各种类型的高档客房423套?
并设有三层写字间、公寓商务房。 美晨地产 市场调研及定位报告
5 酒店多功能大厅面积500平方米。
设有5个会议厅。
酒店自今年下半年来住房率在90%以上?节假日住房率在100%?。
酒店标准间价格?578元/天?
长包房价格?390元/天。
该酒店因价格便宜?所以入住率高。
美晨地产 市场调研及定位报告
6
3.3黎明国际酒店
地址?大东区长安路
沈阳市准五星级酒店之一。
距机场25分钟车程?距火车站10分钟车程。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、套房及总统套房共245间?
酒店内有23间风格别致的KVT包房、阳光康乐中心及可接待近千人的大型豪华
宴会厅?另设有豪华多功能行政楼层“王朝轩”。
酒店住房率在70%?节假日住房率在80%以上?。
酒店标间价格?1280元/天?
长包房价格?780元/天
美晨地产 市场调研及定位报告
7
3.4沈阳假日酒店
地处城市中心?
交通便利,距沈阳桃仙机场22公里?
距沈阳火车站2公里。
平时约为
60%?节假日约为80%。 住房率 皓月廊大堂吧、椰风假日酒店、
城市咖啡店、爱尔兰酒吧、凯撒
健康中心、健身房、氧吧
配套
标间价格? 988元/天
长包房价格? 680元/天
价格
4个可容纳10?40人的会议室和宴会厅?为各
种不同类型的会议提供最理想的场所。
会议厅
各 186 ..
1 目 录
一 沈阳市酒店总体概况……………………………………………………………2
1 沈阳市酒店分布………………………………………………………………… 2
2 酒店市场供给分析……………………………………………………………… 2
3 沈阳主要酒店情况……………………………………………………………… 3
4.酒店市场需求参考分析………………………………………………………… 8
5.沈阳酒店市场分析……………………………………………………………… 8
二 酒店物业发展建议………………………………………………………………9
1物业定位……………………………………………………………………………9
2 五星级酒店的要求建议……………………………………………………………9
美晨地产 市场调研及定位报告
2
一 沈阳市酒店总体概况
1. 沈阳市酒店分布
沈阳市的酒店主要分布在沈河区、和平区较为成熟的生活圈?其中以和平区
为主。沈河区和和平区是沈阳的城市核心?商务繁荣?交易频繁?商务人士交流
洽谈的重要场所?酒店业的兴旺依托于区域的繁华。
近年来新开发的酒店主要沿青年大道二侧向南向发展?城市中心与浑南新
区的纽带——青年大街?日益显示出沈阳钻石大道的魅力。沈阳“金廊工程”的
建设?这条承载着沈阳经济的复兴之路将更受瞩目。
2.酒店市场供给分析 美晨地产 市场调研及定位报告
3 ?一?、沈阳市虽属工业城市?但随着市场的发展及国家政策的调整?最近二年
商务活动会较为频繁?旅游人口也呈上升的趋势?今年以来四星级以上的酒店入
住率比较高?旺季可达到85%以上?通过市场调研分析?可以预测未来几年五星
级酒店宾馆的市场前景较为乐观。
?二?、从五星级酒店的经营状况来看?顾客对豪华客房、商务公寓需求量较大。
而目前这类房在各酒店比较少?随着国内外公司企业进驻沈阳?市场的需求会进
一步增加。
?三?、从现有的五星、四星级酒店经营现状来看?普遍存在没有广场及停车位
不足等现象?且部分酒店宾馆的内部配置略显落后?虽然为了提高住房率?各酒
店均设有少部分提供办公、公寓等功能的商务房?但对豪华客房的有效需求却略
显不足。硬件设施配套完善?提高客房的质素?发挥酒店的功能最大化?满足高
端客户的需求?是酒店发展的一个方向。
?四?、在酒店中办公的客户?以外资机构及部分较有实力的民营企业驻沈阳市
办事处及分公司为主。酒店办公并非理想的场所?说明沈阳写字楼无法满足高端
客户的需求?也说明酒店业为取的最大效益?经营多样化?没有真正发挥最大的
优势。
?五?、为满足城市发展的需求及旅游的需求?到2008年?沈阳市三星级以上的
星级酒店宾馆力争发展至100多家?其中85?在市区。主要是金廊工程二侧的
新开发物业?其次是对现有的条件适当的酒店挖掘?通过改造?提高酒店软、硬
件建设水平?然后上“星”。
3、主要酒店情况
3.1沈阳万豪酒店 美晨地产 市场调研及定位报告
4 地址?青年大街旁
离机场距离12(KM) ?离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的五星级酒店之一。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、写字间、公寓房435套?多功能大厅
面积564平方米。设有总面积1280平方米的8个会议厅?每间会议厅均配备影
音系统及同声传译设施?。
酒店自今年下半年以来住房率在75%?节假日住房率在90%以上?。
酒店标准间价格?968元/天?
长包房价格?650元/天
目前正在筹划二期。
3.2沈阳丽都喜来登饭店
地址?青年大街旁
离机场距离12(KM)?离市中心区10分钟车程。
沈阳市最早的四星级酒店之一。
酒店拥有各种类型的高档客房423套?
并设有三层写字间、公寓商务房。 美晨地产 市场调研及定位报告
5 酒店多功能大厅面积500平方米。
设有5个会议厅。
酒店自今年下半年来住房率在90%以上?节假日住房率在100%?。
酒店标准间价格?578元/天?
长包房价格?390元/天。
该酒店因价格便宜?所以入住率高。
美晨地产 市场调研及定位报告
6
3.3黎明国际酒店
地址?大东区长安路
沈阳市准五星级酒店之一。
距机场25分钟车程?距火车站10分钟车程。
酒店拥有总统套房及各种类型的高档客房、套房及总统套房共245间?
酒店内有23间风格别致的KVT包房、阳光康乐中心及可接待近千人的大型豪华
宴会厅?另设有豪华多功能行政楼层“王朝轩”。
酒店住房率在70%?节假日住房率在80%以上?。
酒店标间价格?1280元/天?
长包房价格?780元/天
美晨地产 市场调研及定位报告
7
3.4沈阳假日酒店
地处城市中心?
交通便利,距沈阳桃仙机场22公里?
距沈阳火车站2公里。
平时约为
60%?节假日约为80%。 住房率 皓月廊大堂吧、椰风假日酒店、
城市咖啡店、爱尔兰酒吧、凯撒
健康中心、健身房、氧吧
配套
标间价格? 988元/天
长包房价格? 680元/天
价格
4个可容纳10?40人的会议室和宴会厅?为各
种不同类型的会议提供最理想的场所。
会议厅
各 186 ..
