房地产策划毕业论文.doc

目录
摘要 3
Abstract 3
1.绪论 5
1.1研究背景 5
1.2低碳生态建筑 6
1.3“中国之家低碳发展联盟”的意义 7
1.4目的 7
2、房地产市场研究 8
2.1项目基本概况： 8
2.2投资环境分析 9
2.2.1宏观经济背景 9
2.2.2 2010年政策动向 10
2.3项目所在地分析 12
2.3.1温江房地产市场发展历程 12
2.3.2温江发展规划 13
2.3成都市市场分析 15
2.3.1成都房地产市场历年市场分析 15
2.3.2 2009年政策分析 19
2.3.3 2010成都第一季度房地产现状 26
2.4项目市场调查分析 28
2.4.1客户需求分析 28
2.4.2同类项目的竞争对手分析 34
2.4.3周边项目竞争分析 37
3、项目定位分析 39
3.1整体定位 39
3.2项目推广名建议 39
3.3客户定位 39
3.4价格定位 42
4、SWOT分析 44
4.1优势利用 44
4.2劣势规避 44
4.3机会利用 44
4.4威胁规避 44
5项目产品策划 45
5.1项目总体规划布局 45
5.2建筑规划 48
6.投资分析 58
6.1销售价格的确定 58
6.2成本分析 60
6.3融资分析 66
7.项目实施计划 69
7.1项目整体实施计划 69
7.2项目前期工作计划 69
7.3项目工程建设计划 69
7.3项目资金计划 70
8.财务分析 73
8.1盈利能力分析 73
8.2偿债能力分析 75
8.3资金平衡能力分析 76
9.项目营销策略 78
9.1销售策略 78
9.2推广策略 78
9.3销售阶段控制 88
10．项目全过程管理 90
附录
附图：小区规划平面图

摘要
本项目主要在低碳经济及低碳建筑的背景下进行的。此项目的主要从以下几个方面进行策划：房地产市场研究、项目定位、产品策划、投资分析、实施计划、财务分析、营销分析以及项目全过程管理。
本项目主要从建筑方面进行低碳技术设计，采用了多项低碳技术，分别是：园林绿化与透水地面、智能家居控制系统、中水处理系统、水软化系统、雨水回收系统、建筑装修一体化、LOW-E中空玻璃等。在财务分析方面对于项目本身的资金计划以及资金平衡能力等方面进行了分析，项目本身是可操作性的。
根据对项目策划的结果，本策划内容仅供本次毕业论文行之有效。
Abstract
The project mainly in low carbon economy and low carbon under the background of building. The main purpose from the following several aspects: the real estate market research, product and project planning, investment analysis, financial analysis, planning, implementation and management of the whole project marketing analysis.
The project mainly from building on LOW carbon technology design, the seven LOW carbon technology, it is respectively: landscaping and permeable ground, intelligent household control system, water treatment system, water softening systems, water recycling system, building decoration integration of hollow glass, low-e facade system. In financial analysis for the project plan and capital fund balance ability were analyzed, the project itself is workable.
According to the results of the project planning, only for the contents of this planning of graduation thesis works.
关键词：低碳建筑、项目定位、产品策划、财务分析、营销分析
Keywords: low carbon buildings, project planning, product positioning, financial analysis, marketing analysis