包头市东河区公三街小区及商业街项目投资可行性研究.doc
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包头市东河区公三街小区及商业街项目投资可行性研究,包头市东河区公三街小区及商业街项目投资可行行研究摘 要房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业，随着我国改革开放的不断深化和市场经济体制改革的逐步完善，我国的房地产业已经处于稳步增长阶段，它的发展已经不仅仅是经济增长点问题，而且是国民经济的支柱产业之一，极大地活跃了我国的投资市场和商品市场。包头市地处我国西部，有着辽...
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包头市东河区公三街小区及商业街项目投资可行行研究
摘 要
房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业，随着我国改革开放的不断深化和市场经济体制改革的逐步完善，我国的房地产业已经处于稳步增长阶段，它的发展已经不仅仅是经济增长点问题，而且是国民经济的支柱产业之一，极大地活跃了我国的投资市场和商品市场。包头市地处我国西部，有着辽阔的地域，随着房地产交易管理制度逐渐健全，市场的规范行为逐渐完善，房地产业有着巨大的潜力。
从包头市房地产市场各类物业开发状况的分析可以看出，普通住宅物业仍然是开发的主流产品。包头市东河区公三街小区及商业街项目位于包头市东河区公园路和西河北路交汇处西南角，占地面积49亩，商业街由砖混和框架两种结构组成，公三街小区为砖混结构坡屋顶住宅，共7幢，其它建设内容还包括小区公共设施建设、社区建设、小区绿化、道路硬化、绿荫停车场等相关设施建设。由于本项目位于东河区繁华地段，项目建成后有利于加快东河区旧城改造的建设步伐，提高城市化水平，改善居民居住条件。因此投资该项目具有现实意义。
项目初步拟订了两个规划方案，对两个方案进行了投资估算及资金筹措方式的确定等。最后经多项经济指标评价确定了优选方案，提出了应进行投资建设的建议。
关键词： 房地产市场 净现值 内部收益率 投资估算
The feasibility study of investment project for Gongsan Street and
business Street in the region Donghe of Baotou
Abstract
The real eatate is going in for the estate exploitation , management and administration .With continuously deepened of the reform and open and improved of the market economy system gradually, the real estate of our country is increasing steadily. As one supporting industry of national economy,its development reflects economic growth and animates investment and the goods marketplace in our country . Baotou, lies in west of China ,has wide region .As a result of the healthiness of administrant system and the norm of action in market ,the real estate of Baotou possess the tremendous developing capacity.
The paper analyzes the currently macro situation and development trend of the real estate in our country ,studies the condition of real estate market of Baotou.The item is situated at Gongyuan road and Xihe north road ,the southwestern corner,and covered an area of 49 a unit of area,where is the flourishing place of in the Donghe of Baotou.The budiness road is comprised of the brickwork and frame structures,and the Gongsan district is the sloping roof residence of the brickwork,and totally seven.Because the item is located at the busy place of Donghe region ,it not only can quick the construction step of this section,raise the urbanization standard, improve the resident’s housing conditions,and beautify the looks of the city, but also speed up the development of economical and make the marked prosperity.
When the investment example of case is analyzed, two planning schemes are worked out initially. Furthermore ,the investment of two schemes is estimated ,and the capital are raised, including the source of fund that the project requires and raising means. Finally a strategic decision is advanced by appraising multiple items target.
Keywords: Real estate market Net present value
Internal rate of return Estimate of investment
目 录
1.总论…………………………………………………..................................
1.1引言………………………………………………………………………
1.2当前房地产业的现状……………………………………………………
1.3当前形式对住宅建设的影响……………………………………………
1.4我国房地产发展趋势……………………………………………………
1.5本文研究的主要内容……………………………………………………
2.包头市房地产市场形势分析………………………………………………
2.1宏观形势分析…………………………………………………………….
2.2不同区域分析…………………………………………………………….
2.3不同物业分析…………………………………………………………….
2.4包头市各类房地产市场的供需状况…………………………………….
3.项目初步设计方案的确定…………………………………………………
3.1项目建设背景与概况…………………………………………………….
3.2项目兴建的必要性………………………………………………………...
3.3规划设计方案…………………………………………………………….
3.4开发方案………………………………………………………………….
3.5销售分析………………………………………………………………….
4.项目环境影响评价与节能措施…………………………………………….
4.1项目周围环境条件调查………………………………………………….
4.2环境保护措施…………………………………………………………….
4.3项目的节能措施………………………………………………………….
4.4结论……………………………………………………………………….
5.项目投资估算与资金筹措………………………………………………….
5.1方案一总投资估算………………………………………………………..
5.2方案一资金筹措计划……………………………………………………..
5.3方案二总投资估算与资今筹措计划……………………………………..
6.项目财务评价…………………………………………………………………
6.1财务评价所需的基础数据…………………………………………………
6.2财务评价基本参数的选取…………………………………………………
6.3财务评价基本报表………………………………………………………….
6.4方案二财务评价……………………………………………………………..
7.项目不确定分析………………………………………………………………
7.1盈亏平衡分析…………………………………………………………………
7.2敏感性分析…………………………………………………………………..
8.结论与建议……………………………………………………………………..
8.1建议…………………………………………………………………………….
8.2结论……………………………………………………………………………...
致谢………………………………………………………………………………..
参考文献…………………………………………………………………………..
参考文献
[1] 包头市统计局：包头市统计年鉴，2002年、2003年
[2] 刘晓君：工程经济学，中国建筑工业出版社，2004年
[3] 建设项目经济评价方法与参数（第二版），中国计划出版社，1993年
[4] 刘洪玉：房地产投资经营与管理，中国物价出版社 1995年
[5] 周惠珍：建设项目可行性研究与项目评估文献，中国科学技术出版社，1992年
[6] 关恒林：投资项目管理使用手册，中国财经经济出版社，1991年
[7] 许鸿仪：投资经济学，上海科技出版社，1990年
[8] 芮明杰：投资项目经济评价，上海复旦大学出版社，1991年
[9] 桑恒康：投资项目评估，经济科学出版社，1988年
[10] 陈光健：中国建设项目管理实施大全，经济出版社，1993年
[11] 周承伦：建设项目评估手册，中国建筑工业出版社，1995年
[12] 阿尔丁夫：技术经济学，中国物资出版社，1994年
[13] 傅家骥：技术经济学概论，高等教育出版社，1995年
[14] 仲长荣：工业技术经济学，福建人民出版社，1986年
[15] 卢石泉：投资项目评估，东北财经大学出版社，1994年
[16] 虞和锡：工程项目的可行性研究，机械工业出版社，1992年
[17] 姚长辉：投资项目评估，企业管理出版社，1994年
[18] 金敏求：建设项目管理学，中国建筑工业出版社，1988年
[19] 关柯：建筑工程经济与企业管理，中国建筑工业出版社，1997年
摘 要
房地产业是从事房地产开发、经营和管理的行业，随着我国改革开放的不断深化和市场经济体制改革的逐步完善，我国的房地产业已经处于稳步增长阶段，它的发展已经不仅仅是经济增长点问题，而且是国民经济的支柱产业之一，极大地活跃了我国的投资市场和商品市场。包头市地处我国西部，有着辽阔的地域，随着房地产交易管理制度逐渐健全，市场的规范行为逐渐完善，房地产业有着巨大的潜力。
从包头市房地产市场各类物业开发状况的分析可以看出，普通住宅物业仍然是开发的主流产品。包头市东河区公三街小区及商业街项目位于包头市东河区公园路和西河北路交汇处西南角，占地面积49亩，商业街由砖混和框架两种结构组成，公三街小区为砖混结构坡屋顶住宅，共7幢，其它建设内容还包括小区公共设施建设、社区建设、小区绿化、道路硬化、绿荫停车场等相关设施建设。由于本项目位于东河区繁华地段，项目建成后有利于加快东河区旧城改造的建设步伐，提高城市化水平，改善居民居住条件。因此投资该项目具有现实意义。
项目初步拟订了两个规划方案，对两个方案进行了投资估算及资金筹措方式的确定等。最后经多项经济指标评价确定了优选方案，提出了应进行投资建设的建议。
关键词： 房地产市场 净现值 内部收益率 投资估算
The feasibility study of investment project for Gongsan Street and
business Street in the region Donghe of Baotou
Abstract
The real eatate is going in for the estate exploitation , management and administration .With continuously deepened of the reform and open and improved of the market economy system gradually, the real estate of our country is increasing steadily. As one supporting industry of national economy,its development reflects economic growth and animates investment and the goods marketplace in our country . Baotou, lies in west of China ,has wide region .As a result of the healthiness of administrant system and the norm of action in market ,the real estate of Baotou possess the tremendous developing capacity.
The paper analyzes the currently macro situation and development trend of the real estate in our country ,studies the condition of real estate market of Baotou.The item is situated at Gongyuan road and Xihe north road ,the southwestern corner,and covered an area of 49 a unit of area,where is the flourishing place of in the Donghe of Baotou.The budiness road is comprised of the brickwork and frame structures,and the Gongsan district is the sloping roof residence of the brickwork,and totally seven.Because the item is located at the busy place of Donghe region ,it not only can quick the construction step of this section,raise the urbanization standard, improve the resident’s housing conditions,and beautify the looks of the city, but also speed up the development of economical and make the marked prosperity.
When the investment example of case is analyzed, two planning schemes are worked out initially. Furthermore ,the investment of two schemes is estimated ,and the capital are raised, including the source of fund that the project requires and raising means. Finally a strategic decision is advanced by appraising multiple items target.
Keywords: Real estate market Net present value
Internal rate of return Estimate of investment
目 录
1.总论…………………………………………………..................................
1.1引言………………………………………………………………………
1.2当前房地产业的现状……………………………………………………
1.3当前形式对住宅建设的影响……………………………………………
1.4我国房地产发展趋势……………………………………………………
1.5本文研究的主要内容……………………………………………………
2.包头市房地产市场形势分析………………………………………………
2.1宏观形势分析…………………………………………………………….
2.2不同区域分析…………………………………………………………….
2.3不同物业分析…………………………………………………………….
2.4包头市各类房地产市场的供需状况…………………………………….
3.项目初步设计方案的确定…………………………………………………
3.1项目建设背景与概况…………………………………………………….
3.2项目兴建的必要性………………………………………………………...
3.3规划设计方案…………………………………………………………….
3.4开发方案………………………………………………………………….
3.5销售分析………………………………………………………………….
4.项目环境影响评价与节能措施…………………………………………….
4.1项目周围环境条件调查………………………………………………….
4.2环境保护措施…………………………………………………………….
4.3项目的节能措施………………………………………………………….
4.4结论……………………………………………………………………….
5.项目投资估算与资金筹措………………………………………………….
5.1方案一总投资估算………………………………………………………..
5.2方案一资金筹措计划……………………………………………………..
5.3方案二总投资估算与资今筹措计划……………………………………..
6.项目财务评价…………………………………………………………………
6.1财务评价所需的基础数据…………………………………………………
6.2财务评价基本参数的选取…………………………………………………
6.3财务评价基本报表………………………………………………………….
6.4方案二财务评价……………………………………………………………..
7.项目不确定分析………………………………………………………………
7.1盈亏平衡分析…………………………………………………………………
7.2敏感性分析…………………………………………………………………..
8.结论与建议……………………………………………………………………..
8.1建议…………………………………………………………………………….
8.2结论……………………………………………………………………………...
致谢………………………………………………………………………………..
参考文献…………………………………………………………………………..
参考文献
[1] 包头市统计局：包头市统计年鉴，2002年、2003年
[2] 刘晓君：工程经济学，中国建筑工业出版社，2004年
[3] 建设项目经济评价方法与参数（第二版），中国计划出版社，1993年
[4] 刘洪玉：房地产投资经营与管理，中国物价出版社 1995年
[5] 周惠珍：建设项目可行性研究与项目评估文献，中国科学技术出版社，1992年
[6] 关恒林：投资项目管理使用手册，中国财经经济出版社，1991年
[7] 许鸿仪：投资经济学，上海科技出版社，1990年
[8] 芮明杰：投资项目经济评价，上海复旦大学出版社，1991年
[9] 桑恒康：投资项目评估，经济科学出版社，1988年
[10] 陈光健：中国建设项目管理实施大全，经济出版社，1993年
[11] 周承伦：建设项目评估手册，中国建筑工业出版社，1995年
[12] 阿尔丁夫：技术经济学，中国物资出版社，1994年
[13] 傅家骥：技术经济学概论，高等教育出版社，1995年
[14] 仲长荣：工业技术经济学，福建人民出版社，1986年
[15] 卢石泉：投资项目评估，东北财经大学出版社，1994年
[16] 虞和锡：工程项目的可行性研究，机械工业出版社，1992年
[17] 姚长辉：投资项目评估，企业管理出版社，1994年
[18] 金敏求：建设项目管理学，中国建筑工业出版社，1988年
[19] 关柯：建筑工程经济与企业管理，中国建筑工业出版社，1997年
