中国房地产泡沫经济分析及研究对策（本科毕业论文）.doc
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中国房地产泡沫经济分析及研究对策（本科毕业论文）,目录摘要 iabstract ii引言 11.中国房地产的现状 31.1房地产泡沫的涵义 31.2中国房地产业的现状 31.3中国房地产业存在的问题 42.房地产市场泡沫产生的原因 62.1土地对房地产业的资源约束 62.2开发商推动房地产价格虚高 62.3地方政府支持房...
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中国房地产泡沫经济分析及研究对策（本科毕业论文）
目录
摘要 I
Abstract II
引言 1
1.中国房地产的现状 3
1.1房地产泡沫的涵义 3
1.2中国房地产业的现状 3
1.3中国房地产业存在的问题 4
2.房地产市场泡沫产生的原因 6
2.1土地对房地产业的资源约束 6
2.2开发商推动房地产价格虚高 6
2.3地方政府支持房价上涨 6
2.4房地产市场是不充分市场 7
2.5购房者非理性预期推动房价上涨 7
2.6房地产投机是中国房地产泡沫形成的直接原因 7
2.7税收制度缺陷助长了房地产投机 7
2.8银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。 8
2.9土地供应制度缺陷是推动地价上涨的推手 8
2.10政府对房地产市场的干预失效 8
3.如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训及启示 9
3.1日本房地产泡沫产生的原因及破灭的经过 9
3.2中国目前房地产与日本房地产泡沫破灭前的相似性 9
3.2.1 产业结构调整加快，大量资本由制造业向房地产业转移 9
3.2.2贸易和资本双顺差，人民币升值预期大，大量资本流入房地产行业 10
3.2.3.政府积极的财政政策和宽松的货币政策下信贷资金大量流入房地产市场 10
3.3日本房地产泡沫破灭对中国房地产调控的启示 10
3.3.1.保持本国汇率的独立性 10
3.3.2.稳步进行金融体制改革 10
3.3.3 综合利用多种手段打击房地产市场投机行为 10
4.房地产泡沫的防范及应对措施 12
4.1中国房地产泡沫的防范措施 12
4.1.1大规模推出经济适用房,抑制商品房价格 12
4.1.2建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体 12
4.1.3加强舆论宣传的引导。 12
4.2房地产泡沫的危害 12
4.2.1房地产泡沫加剧了社会的不公。 12
4.2.2房地产业泡沫抑制了社会消费。 13
4.2.3房地产泡沫严重时，将会导致金融危机。 13
4.3中国房地产泡沫问题应对措施 13
4.3.1扩大土地供应量 13
4.3.2采用货币金融政策对房地产进行调控 13
4.3.3改变产业结构，不要过分依赖房地产 14
5.抑制房地产泡沫蔓延的政策建议 17
5.1规范房地产信贷市场，严格按揭贷款发放 17
5.2强化土地资源管理，调整土地资源供应量，改革土地出让制度 17
5.3 调整房地产税收制度，有效抑制投机需求 17
5.4 拓宽投资渠道，合理引导投资行为 18
5.5 加快保障性住房建设，加大规划控制力度 18
结论 21
致谢 22
参考文献 23
摘要
历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来，房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化。房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在，而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润，均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。
本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因，如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训及启示等，并提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进房地产业的健康发展。
关键词：房地产泡沫 成因分析 教训及启示 对策及建议
Abstract
History tells us that real estate bubbles, burst on the real economy will have tremendous damage. In recent years, the real estate market, a pillar in the position of the Chinese economy has been further strengthened. Rental income and the ratio of house prices, rapid increase in vacant space, real estate loans surge, speculative demand, price index price index increased faster than the phenomena shows the existence of the real estate market bubble, the real estate market and financial institutions over the support of speculative demand driven by high profits and the real estate industry are breeding to promote the real estate market bubble and the expansion of power. The Chinese government to curb excessive growth in house prices, but also continuous introduction of a number of policies .The irrational real estate prices will increase the potential risk of a real economy.
This paper analyzes the causes of the real estate bubble, how to learn from the lessons of Japanese real estate bubble burst and enlightenment, and the solutions of the real estate bubble policy recommendations. We must make this industry truly become a new growth point of economic development and prevent the real estate bubble ,and promote the healthy development of the real estate industry.
Key words： Real estate bubble, Causes Analysis , Lessons and Implications，Strategies and recommendations
目录
摘要 I
Abstract II
引言 1
1.中国房地产的现状 3
1.1房地产泡沫的涵义 3
1.2中国房地产业的现状 3
1.3中国房地产业存在的问题 4
2.房地产市场泡沫产生的原因 6
2.1土地对房地产业的资源约束 6
2.2开发商推动房地产价格虚高 6
2.3地方政府支持房价上涨 6
2.4房地产市场是不充分市场 7
2.5购房者非理性预期推动房价上涨 7
2.6房地产投机是中国房地产泡沫形成的直接原因 7
2.7税收制度缺陷助长了房地产投机 7
2.8银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。 8
2.9土地供应制度缺陷是推动地价上涨的推手 8
2.10政府对房地产市场的干预失效 8
3.如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训及启示 9
3.1日本房地产泡沫产生的原因及破灭的经过 9
3.2中国目前房地产与日本房地产泡沫破灭前的相似性 9
3.2.1 产业结构调整加快，大量资本由制造业向房地产业转移 9
3.2.2贸易和资本双顺差，人民币升值预期大，大量资本流入房地产行业 10
3.2.3.政府积极的财政政策和宽松的货币政策下信贷资金大量流入房地产市场 10
3.3日本房地产泡沫破灭对中国房地产调控的启示 10
3.3.1.保持本国汇率的独立性 10
3.3.2.稳步进行金融体制改革 10
3.3.3 综合利用多种手段打击房地产市场投机行为 10
4.房地产泡沫的防范及应对措施 12
4.1中国房地产泡沫的防范措施 12
4.1.1大规模推出经济适用房,抑制商品房价格 12
4.1.2建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体 12
4.1.3加强舆论宣传的引导。 12
4.2房地产泡沫的危害 12
4.2.1房地产泡沫加剧了社会的不公。 12
4.2.2房地产业泡沫抑制了社会消费。 13
4.2.3房地产泡沫严重时，将会导致金融危机。 13
4.3中国房地产泡沫问题应对措施 13
4.3.1扩大土地供应量 13
4.3.2采用货币金融政策对房地产进行调控 13
4.3.3改变产业结构，不要过分依赖房地产 14
5.抑制房地产泡沫蔓延的政策建议 17
5.1规范房地产信贷市场，严格按揭贷款发放 17
5.2强化土地资源管理，调整土地资源供应量，改革土地出让制度 17
5.3 调整房地产税收制度，有效抑制投机需求 17
5.4 拓宽投资渠道，合理引导投资行为 18
5.5 加快保障性住房建设，加大规划控制力度 18
结论 21
致谢 22
参考文献 23
摘要
历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。近年来，房地产市场在中国经济中的支柱地位得到进一步强化。房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在，而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润，均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。中国政府为了抑止房价的过快增长，也连续出台了多项政策。房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。
本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因，如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训及启示等，并提出了解决我国房地产泡沫的政策建议。我们必须让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进房地产业的健康发展。
关键词：房地产泡沫 成因分析 教训及启示 对策及建议
Abstract
History tells us that real estate bubbles, burst on the real economy will have tremendous damage. In recent years, the real estate market, a pillar in the position of the Chinese economy has been further strengthened. Rental income and the ratio of house prices, rapid increase in vacant space, real estate loans surge, speculative demand, price index price index increased faster than the phenomena shows the existence of the real estate market bubble, the real estate market and financial institutions over the support of speculative demand driven by high profits and the real estate industry are breeding to promote the real estate market bubble and the expansion of power. The Chinese government to curb excessive growth in house prices, but also continuous introduction of a number of policies .The irrational real estate prices will increase the potential risk of a real economy.
This paper analyzes the causes of the real estate bubble, how to learn from the lessons of Japanese real estate bubble burst and enlightenment, and the solutions of the real estate bubble policy recommendations. We must make this industry truly become a new growth point of economic development and prevent the real estate bubble ,and promote the healthy development of the real estate industry.
Key words： Real estate bubble, Causes Analysis , Lessons and Implications，Strategies and recommendations
