房地产成本资料之揭示房地产扩张之迷(doc 316页).doc

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房地产成本资料之揭示房地产扩张之迷(doc 316页),1、基本看法  土地、金融政策紧缩不是在打击房地产发展,只是其增长速度要与经济增长同步,这是一个最根本的调子;政策不是突变,是一个规范性的延续;所有企业都会受到影响,只是程度上的不同;需求仍然是真实的;不同区域,地区对变化的敏感度不一样。  2、顺驰观点  从整个房地产市场来说,宏观调控主要有两方面的影响:在供给方面,...
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分类: 企业管理/培训>经营管理

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1、基本看法
  土地、金融政策紧缩不是在打击房地产发展,只是其增长速度要与经济增长同步,这是一个最根本的调子;政策不是突变,是一个规范性的延续;所有企业都会受到影响,只是程度上的不同;需求仍然是真实的;不同区域,地区对变化的敏感度不一样。
  2、顺驰观点
  从整个房地产市场来说,宏观调控主要有两方面的影响:在供给方面,限制土地投放量,限制贷款,也就是限制进入市场的房子,供应将减少;而对需求方面则影响不大,所以需求减少的可能性不大。因此看来,地价和房价不会下跌,市场前景看好。从企业发展来说,国家宏观调控对大企业来说是件好事,它实现了优胜劣汰。银行收紧贷款,今后小企业的日子会不好过。
  对于像顺驰这样的大企业,宏观调控不但不会限制我们的发展,反而可以促使我们在市场竞争中赢得主动。有一个事实很能说明问题:去年121文件出台以后,很多企业很紧张,而顺驰恰恰就是在121之后开始加快全国化发展的步伐的。
  宏观调控对顺驰这样的大企业肯定是利好的。在新的市场条件下,由于政策的约束更加规范,市场要素更为成熟,各种资源必然自动地向大企业集中,向优秀企业靠拢,这样顺驰在土地收购、融资方面越来越容易了。银行等各种金融、投资机构作为市场机制下地企业,为了自身的发展,必然选择最好地合作客户。现在银行对开发企业资信度地审核更加严格了,但恰恰因为这一点,他们最乐意向顺驰这样的大客户集中。
我们对房地产的前景持有百分之百的信心,因为中国的房地产需求是真实而巨大的。这个行业也还是个幼稚行业,还会有很多年的快速发展。但是具体到每个区域、每个城市,能不能进入,每块地要不要拿,产品能不能卖出去,完全是靠供求关系决定的。所以我们对进入的区域、城市、拿那块地、多少钱拿、什么样的付款方式,都是反复分析,慎之又慎。