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太仆寺旅游开发区可行性研究报告

目  录
1.  总论 6
1.1  太仆寺旗概况 6
1.1.1  地理、交通概况 6
1.1.2  行政区划 6
1.1.3  旅游资源 6
1.1.4  历史文化 8
1.2  太仆寺旅游开发区项目的提出及其意义 8
1.2.1  项目的提出 8
1.2.2  项目的意义 9
1.3  太仆寺旅游开发区项目规划原则 10
1.4  太仆寺旅游开发区项目规划依据 10
1.4.1  政策依据 10
1.4.2  法律依据 10
1.4.3  国家标准 11
1.5  太仆寺旅游开发区项目开发理念与思路 11
1.6  独特的“马文化”开发主题 12
2.  市场分析 13
2.1  国内旅游行业的整体发展趋势 13
2.2  旅游市场细分 13
2.2.1  按旅游目的细分 15
2.2.2  按旅游出行的距离细分 16
2.2.3  按客源的地理位置（地区）细分 16
2.3  目标市场特征分析 16
2.3.1  目标细分市场的锁定 16
2.3.2  北京地区市场特征分析 18
2.4  太仆寺旗旅游业状况分析 22
2.4.1  历年旅游接待统计分析 22
2.4.2  旅游产品分析 23
2.4.3  资源与市场吸引力匹配分析 25
2.5  太仆寺旅游开发区竞争分析 26
2.5.1  总体竞争优势分析 26
2.5.2  总体竞争劣势分析 27
2.5.3  五个典型的竞争对手比较分析 28
2.6  市场分析小结 30
2.6.1  目标客户 30
2.6.2  产品定位 31
3.  项目建设方案 33
3.1  商务功能区 33
3.1.1  “英格”酒店 35
3.1.2  海星酒吧街 35
3.2  度假休憩区 36
3.2.1  马文化博物馆 36
3.2.2  马术俱乐部 37
3.3  生态文化区 38
3.3.1  文化活动区 38
3.3.2  娱乐体验区 40
3.3.3  精品购物区 42
3.3.4  公共设施区 42
4.  土地利用规划 43
5.  资金筹措方式 44
5.1  融资模式 44
5.2  招商流程 44
5.3  招商注意事项 45
5.4  承包模式 46
6.  营销策略 47
6.1  营销活动所涉及的行为主体 47
6.2  营销活动的目的与目标 48
6.3  太仆寺旅游开发区的营销策略 49
6.3.1  市场主体特征及行为深度分析 49
6.3.2  品牌策略 51
6.3.3  与专业营销公司合作 53
6.3.4  与战略合作伙伴合作 54
6.3.5  营销传播渠道选择 58
6.4  营销方案 60
6.4.1  高价主流媒体推广方案 61
6.4.2  中低价媒体推广方案 61
6.4.3  旅行社营销方案 62
6.4.4  培训代理公司营销方案 63
6.4.5  航空公司营销方案 63
6.4.6  房地产发展商营销方案 64
6.4.7  马术协会及高级会所营销方案 64
6.4.8  太旗旅游节庆活动运作方案 65
6.4.9  太旗风情餐厅 65
7.  综合效益分析 70
7.1  直接经济效益 70
7.2  开发区综合影响力 70
8.  财务预测与风险分析 72
8.1  假设条件 72
8.2  预计经营现金流量表 72
8.3  风险分析与对策 74
8.3.1  土地置换风险与对策 74
8.3.2  因多方投资引致的风险与对策 74
9.结论和建议 75
9.1  项目建设的可行性概述 75
9.1.1  旅游资源 75
9.1.2  市场前景 75
9.1.3  财务预测 75
9.2  建议 75