西安市航天公寓项目可行性研究报告.pdf
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西安市航天公寓项目可行性研究报告,西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告 i 目录第一章 总论 ......................................................... 1 1.1 开发单位简介 .....................................................
内容介绍
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西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告
I 目 录
第一章 总论 ......................................................... 1
1.1 开发单位简介 .......................................................... 1
1.2 建设项目简介 .......................................................... 2
1.3 项目建设的必要性 ...................................................... 3 1.4 可行性研究编制依据 .................................................... 4 1.5 技术经济指标 .......................................................... 4 1.6 可行性研究的主要结论 .................................................. 6
第二章 市场分析 ...................................................... 7
2.1 房地产宏观市场分析 .................................................... 7
2.2 西安房地产市场分析 .................................................... 9
2.3 项目区域房地产市场分析 ............................................... 12
2.4 项目SWOT分析 ........................................................ 18
2.5 典型案例分析 ......................................................... 19
2.6 价格定位 ............................................................. 20
2.7 拟建项目定位 ......................................................... 22
第三章 项目建设条件 ................................................. 24
3.1 自然条件 ............................................................. 24
3.2 项目规划用地条件 ..................................................... 24
3.3 项目外部协作条件分析 ................................................. 25 3.4 建设实施条件分析 ..................................................... 25
第四章 项目开发方案 ................................................. 26
4.1 建设规模 ............................................................. 26
4.2 项目规划设计思想 ..................................................... 26
4.3 劳动安全 ............................................................. 27
4.4 环境保护 ............................................................. 27 西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告
II 4.5 建筑节能 ............................................................. 29
4.6 建设进度安排 ......................................................... 29
第五章 项目营销策划方案.............................................. 31
5.1 项目营销策划方案 ..................................................... 31
5.2 项目定价 ............................................................. 31
5.3 项目市场推广 ......................................................... 31
5.4 项目销售 ............................................................. 33 5.5 项目销售面积及销售收入实现计划 ....................................... 35
第六章 投资估算及资金筹措 ............................................ 38
6.1 项目总投资估算的依据 ................................................. 38
6.2 项目的总投资估算的原则 ............................................... 38
6.3 总投资估算 ........................................................... 39 6.4 项目总投资的资金来源 ................................................. 42
第七章 财务评价 ..................................................... 43
7.1 基础数据的确定 ....................................................... 43
7.2 财务盈利能力分析 ..................................................... 43
7.3 清偿能力分析 ......................................................... 43
7.4 盈亏平衡分析 ......................................................... 43
7.5 敏感性分析 ........................................................... 44 7.6 静态评价指标 ......................................................... 45
7.7 项目财务评价结论 ..................................................... 45
第八章 结论及建议 ................................................... 46
8.1 方案评价结论 ......................................................... 46
8.2 对建设单位的建议 ..................................................... 46
附件?1.项目建设进度图
2.财务评价报表 西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告
1 第一章 总论 1.1 开发单位简介 西安航天科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央、国务院关于建设创新
型国家和实施西部大开发的战略决策背景下?依据陕西省政府、西安市政府与中国航天科
技集团公司签订的战略合作框架协议、共建协议于2006年设立,2009年经第二届董事会批
准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。
?1?战略思想
秉承“四节约、一环保”理念?坚持科学发展观?坚持现代企业管理制度。立足西安
国家民用航天产业基地?以服务西安的社会、经济发展为基础?完善基地投资环境?打造
高品质的产业、居住和商业环境?努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式?实现公
司持续、健康的跨越式发展。
?2?战略目标
以基地开发建设为中心?以基地一级土地开发、配套设施开发、房地产开发为主业?
注重人文环境和自然环境的协调发展?将西安国家民用航天基地打造成为..
I 目 录
第一章 总论 ......................................................... 1
1.1 开发单位简介 .......................................................... 1
1.2 建设项目简介 .......................................................... 2
1.3 项目建设的必要性 ...................................................... 3 1.4 可行性研究编制依据 .................................................... 4 1.5 技术经济指标 .......................................................... 4 1.6 可行性研究的主要结论 .................................................. 6
第二章 市场分析 ...................................................... 7
2.1 房地产宏观市场分析 .................................................... 7
2.2 西安房地产市场分析 .................................................... 9
2.3 项目区域房地产市场分析 ............................................... 12
2.4 项目SWOT分析 ........................................................ 18
2.5 典型案例分析 ......................................................... 19
2.6 价格定位 ............................................................. 20
2.7 拟建项目定位 ......................................................... 22
第三章 项目建设条件 ................................................. 24
3.1 自然条件 ............................................................. 24
3.2 项目规划用地条件 ..................................................... 24
3.3 项目外部协作条件分析 ................................................. 25 3.4 建设实施条件分析 ..................................................... 25
第四章 项目开发方案 ................................................. 26
4.1 建设规模 ............................................................. 26
4.2 项目规划设计思想 ..................................................... 26
4.3 劳动安全 ............................................................. 27
4.4 环境保护 ............................................................. 27 西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告
II 4.5 建筑节能 ............................................................. 29
4.6 建设进度安排 ......................................................... 29
第五章 项目营销策划方案.............................................. 31
5.1 项目营销策划方案 ..................................................... 31
5.2 项目定价 ............................................................. 31
5.3 项目市场推广 ......................................................... 31
5.4 项目销售 ............................................................. 33 5.5 项目销售面积及销售收入实现计划 ....................................... 35
第六章 投资估算及资金筹措 ............................................ 38
6.1 项目总投资估算的依据 ................................................. 38
6.2 项目的总投资估算的原则 ............................................... 38
6.3 总投资估算 ........................................................... 39 6.4 项目总投资的资金来源 ................................................. 42
第七章 财务评价 ..................................................... 43
7.1 基础数据的确定 ....................................................... 43
7.2 财务盈利能力分析 ..................................................... 43
7.3 清偿能力分析 ......................................................... 43
7.4 盈亏平衡分析 ......................................................... 43
7.5 敏感性分析 ........................................................... 44 7.6 静态评价指标 ......................................................... 45
7.7 项目财务评价结论 ..................................................... 45
第八章 结论及建议 ................................................... 46
8.1 方案评价结论 ......................................................... 46
8.2 对建设单位的建议 ..................................................... 46
附件?1.项目建设进度图
2.财务评价报表 西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目可行性研究报告
1 第一章 总论 1.1 开发单位简介 西安航天科技产业基地开发建设有限公司是在贯彻落实党中央、国务院关于建设创新
型国家和实施西部大开发的战略决策背景下?依据陕西省政府、西安市政府与中国航天科
技集团公司签订的战略合作框架协议、共建协议于2006年设立,2009年经第二届董事会批
准更名为西安国家民用航天产业基地开发有限公司。
?1?战略思想
秉承“四节约、一环保”理念?坚持科学发展观?坚持现代企业管理制度。立足西安
国家民用航天产业基地?以服务西安的社会、经济发展为基础?完善基地投资环境?打造
高品质的产业、居住和商业环境?努力探索符合时代发展需求的多形态人居模式?实现公
司持续、健康的跨越式发展。
?2?战略目标
以基地开发建设为中心?以基地一级土地开发、配套设施开发、房地产开发为主业?
注重人文环境和自然环境的协调发展?将西安国家民用航天基地打造成为..
