二零一零至二零一三年中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告(320页）.doc

二零一零至二零一三年中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告(320页）

目  录
第一章 购物中心产业相关概述 12
第一节 购物中心的定义与分类 12
一. 购物中心的定义 12
二. 购物中心的分类 12
第二节 国内外购物中心的差别与比较 13
一. 国内外购物中心定义的差别与比较 13
二. 国内外购物中心分类的差别与比较 13
三. 国内外购物中心发展的差别与比较 13
第二章 2009-2010年世界购物中心产业运行态势分析 15
第一节 2009-2010年世界购物中心产业运行概况 15
一. 购物中心在世界各国兴起与发展的原因透析 15
二. 购物中心在世界各国的发展概况 16
三. 购物中心在世界各国兴起的可行性分析 18
第二节 世界各国社区型购物中心比较分析 20
一. 美国的社区商贸服务业中心 20
二. 日本的社区商贸服务业中心 21
三. 新加坡的社区商贸服务业中心 22
第三节 2009-2010年全球十大购物中心运行浅析 23
一. 华南购物中心 23
二. 金源时代购物中心 23
三. SMMallofAsia 24
四. 西爱德蒙顿购物中心 24
五. SMMegamall 25
六. 连锁摩尔购物中心 25
七. 柏嘉雅时代广场 26
八. 正佳广场 26
九. SMCityNorthEdsa 27
十. 普鲁士国王购物中心 27
第四节 美国购物中心发展分析 27
一. 美国发展购物中心发展历程 27
二. 美国发展购物中心产业的特点 35
第五节 日本购物中心发展分析 37
一. 日本购物中心发展分析 37
二. 日本购物中心现状特征 39
三. 日本购物中心趋势表现 39
第六节 欧洲购物中心发展分析 42
一. 欧洲购物中心产业发展概况 42
二. 欧洲购物中心的发展前景 45
三. 欧洲大型购物中心发展势头迅猛 47
四. 德国购物中心发展历史、现状和趋势 48
五. 葡萄牙打破兴建大型购物中心之欧洲纪录 51
第七节 其他地区购物中心发展分析 52
一. 新加坡购物中心的发展情况 52
二. 新加坡购物中心具体情况及其特点 53
三. 印度大规模兴建西方风格的购物中心 55
四. 巴西购物中心发展前景分析 55
五. 迪拜购物中心入驻商户数量堪称世界之最 55
第三章 2009-2010年中国购物中心产业整体运行形势探析 57
第一节 2009-2010年中国购物中心综述 57
一. 中国购物中心发展的历史阶段剖析 57
二. 中国购物中心发展基本概况 58
三. 我国购物中心发展特征 58
四. 中国购物中心亮点分析 59
五. 我国购物中心发展速度情况 59
六. 外资抢滩中国购物中心市场 60
第二节 2009-2010年中国购物中心开发的影响因素探析 60
一. 购物中心与经济发展紧密联系 60
二. 消费和生活方式对购物中心的影响 62
三. 购物中心开发量与城市化水平的相关性 64
四. 中国购物中心区域分布特征 65
第三节 2009-2010年中国区域型购物中心运行透析 67
一. 区域型购物中心将成购物中心发展新热点 67
二. 区域型购物中心的定位与特点 68
三. 中国区域型购物中心发展潜力广阔 78
四. 中国区域型购物中心开发的问题及对策 79
第四节 2009-2010年购物中心消费者心理透析 82
一. 消费心理在各类人群及各年龄段的表现 82
二. 消费者购买行为分析 84
三. 产品制造环节的细节设计 93
四. 产品销售环节的细节设计 94
第五节 购物中心消费者购买行为的影响因素分析 97
一. 个人因素的影响个体因素包括有稳定因素和随机因素，它们对个体在消费行为中消费者决策都会产生一定的影响力。 97
二. 心理因素的影响 98
三. 顾客定位 100
第六节 中国高端购物中心发展情况 101
第四章 2009-2010年中国大型购物中心运行新形势分析 105
第一节 国内外大型购物中心发展历程 105
一. 大型购物中心的起源及特点 105
二. 我国大型购物中心发展历程 105
第二节 国内外大型购物中心发展现状 106
一. 国内外shoppingmall发展现状 106
二. 大型购物中心可行性研究 107
第三节 我国大型购物中心存在的主要问题 110
一. 供求不平衡 110
二. 城市功能配套建设与大型购物中心不协调 110
三. 经营管理模式缺乏 111
第四节 我国大型购物中心发展趋势 111
一. 大型购物中心有取代百货店的趋势 111
二. 融资渠道出现新变化，多元化格局初现 111
三. 全新购物消费需求的出现 112
四. 大型购物中心开发热度开始降温，开发方式发生变化 112
第五章 2009-2010年中国重点区域购物中心运行动态分析 113
第一节 北京 113
一. 2009年第二季度北京购物中心运行分析 113
二. 2009年第三季度北京购物中心运行分析 113
三. 郊区型购物中心在北京市场的挑战 114
四. 2010年北京首地大峡谷购物中心项目分析 116
五. 未来两年北京海淀区将再新增五大购物中心 116
第二节 上海 117
一. 2009年上海购物中心运行分析 117
二. 上海购物中心发展总体情况 118
三. 上海购物中心定位转移分析 119
四. 上海将有新大型购物中心 120
第三节 广东省 123
一. 广东购物中心发展现状分析 123
二. 广东购物中心无序发展问题分析 125
三. 300项目角逐"广东购物中心50强" 126
四. 2009年第三季度广州购物中心运行分析 126
五. 深圳第一高楼将建高档购物中心 127
六. 2010年广州购物中心发展趋势 129
第四节 其他地区 130
一. 天津 130
二. 重庆 131
三. 武汉 133
四. 济南 133
五. 杭州 134
第六章 2009-2010年中国购物中心的开发研究 135
第一节 购物中心开发的主要流程 135
一. 总体概述 135
二. 调研与论证 136
三. 立项与决策 136
四. 选址与选型 136
五. 规划与设计 137
六. 融资与招商 138
第二节 购物中心的市场调查要素 139
一. 零售市场需求分析 139
二. 供给分析 139
三. 经济环境的分析和生活结构研究 140
四. 商业发展规划和政策研究 141
五. 区域零售业结构的市场调查与分析 141
六. 典型性调查与研究 142
七. 未来商业地产的供应量分析 142
第三节 购物中心开发的决策基础探析 142
一. 问题演变的过程 143
二. 深入剖析购物中心开发决策的基础因素 144
三. 开发商应认真了解消费市场的需求情况 146
第四节 购物中心的选址与立地分析 146
一. 易达性立地区位 147
二. 购买力经济和人口基础分析 147
三. 功能多样性商业配套设施 147
四. 城市规划区位分析 148
五. 收益测算经济状况评估 148
六. 物理状况建筑设计与规划的基础 148
第五节 购物中心的规划要点透析 149
一. 购物中心的位置 149
二. 购物中心的规模 149
三. 购物中心的形状 150
四. 购物中心超级市场的位置 150
五. 停车设备 151
第六节 浅析购物中心的业态定位 151
一. 项目区位 151
二. 商圈条件 152
三. 项目规模 152
四. 市场竞争 152
五. 商户沟通 152
六. 建筑设计 152
七. 业态分布 153
第七节 商业地产项目购物中心招商租赁策略分析 153
一. 商业地产项目购物中心招商租赁策略分析 153
二. 架构有效的招商租赁 154
三. 研究业种业态组成(StudyYourTenantMix) 154
第八节 发展购物中心的可行性与意义分析 154
第七章 2009-2010年中国购物中心的运营状况解析 160
第一节 中国购物中心的经营模式与未来走向 160
一. 中国的购物中心应当采取何种经营模式? 161
二. 纯物业模式下的购物中心保持续经营策略 163
第二节 购物中心的综合管理研究分析 165
一. 时段划分方面的考虑 165
二. 做好客源重叠分析和规划 165
三. 使商品趋向全方位服务功能 166
四. 结合个别形象，塑造购物中心的群体形象 166
五. 注重提升平效 166
第三节 社区购物中心经营策略 167
一. 传统型态较适合社区发展 167
二. 物超所值，服务卓越的服务理念 167
三. 零售引力法则--商圈确定的依据 167
四. 社区购物中心经营参考面积 168
五. 多元化组合，营造都市"生活乐园" 168
六. 一次性购足所需的商品数，以及设想的定价方法 168
七. 集约化管理，连锁化经营 169
第四节 现代大型购物中心持续经营管理的战略思路 169
一. 关于商场经营管理的基本思路 169
二. 商场旺场的最主要手段 170
三. 关于推广方式 170
四. 推广活动可与商家联办 170
五. 管理商场的心态要摆正 170
六. 强力打造和长久保持大型购物中心的"时尚座标、资讯坐标"形象 171
七. 关于货品/商户组合的问题 171
八. 将人流吸引过来是经营管理公司的主要任务 171
九. 人流导向是经营管理的另一工作重点 172
十. 与大型超市联动，最大限度地利用大型超市带来的人流 172
十一. 做好充足准备工作，迎战商场开业后的三个重要时期 172
十二. 从长远来看，经营管理首先要考虑成本问题 172
十三. 商场的成功需要培育期，"放水养鱼"必不可少 172
十四. 特殊商户招商优惠原则 173
十五. 合作分成方案可考虑 173
十六. 打好经营管理这张牌 173
十七. 高度认识和理解商场统一运营/经营的重要性 174
十八. 要始终维护商场的产业经营黄金比例 174
第五节 2009-2010年中国购物中心的完整行销推广方案探析 175
一. 创造特色形象和产品展示 175
二. 实行顾客导向的满足需求规划 176
三. 拟定行销推广策略 179
四. 组成行销推广的专业团队 182
五. 行销推广的种类及执行 183
第八章 2009-2010年中国重点大型购物中心运营状况分析 185
第一节 中关村广场购物中心 185
一. 中关村基本简介 185
二. 中关村位置和交通 185
三. 中关村购物环境 185
四. 中关村区域优势 185
五. 中关村项目定位与业态布局 186
六. 2009年公司经济指标分析 186
七. 2009年公司经营情况 189
八. 公司未来发展战略 189
第二节 新华南MALL（生活城） 190
一. 新华南MALL基本简介 190
二. 华南MALL的区域竞争环境 191
三. 新华南MALL的整合之路分析 192
四. 新华南MALL未来发展展望 193
第三节 北京金源时代购物中心 194
一. 基本简介 194
二. 金源MALL发展机遇与挑战 195
三. 金源MALL竞争优势分析 198
第四节 广州正佳广场 198
一. 基本简介 198
二. 正佳广场经营状况 203
三. 正佳对商业的影响 203
四. 正佳广场的营销策略剖析 204
五. 发展前景 210
第五节 深圳华润中心（万象城） 210
一. 基本简介 210
二. 万象城的经营理念透析 211
三. 万象城的营销思路分析 213
四. 万象城的物业管理策略探讨 215
第六节 中国其他重点大型购物中心简析 215
一. 兴力达商业广场 215
二. 海南第一mall 216
三. 上海正大广场 216
四. 中华广场 216
五. 爱家民族园购物中心 216
六. 天河城广场 217
第九章 2010-2013年中国购物中心的发展前景及趋势分析 218
第一节 2010-2013年中国购物中心前景展望 218
一. 中国开发购物中心具有巨大潜力 218
二. 长三角地区购物中心发展趋势预测 218
三. 购物中心的未来发展方向探析 218
四. 购物中心的未来商业模式剖析 220
第二节 2010-2013年中国购物中心发展的影响因素 221
一. 人口区位变化和老龄化趋势 221
二. 电子商务的兴起 223
三. 网上购物的高速发展 224
四. 影响郊区购物中心发展因素 225
第三节 2010-2013年中国购物中心发展趋势分析 227
一. 购物中心渐成商业地产主流 227
二. 中国购物中心迈向金融与运营并进时代 229
三. 购物中心逐渐朝小型化发展 232
四. 泛购物中心成发展趋势 234
五. 区域型购物中心或成主流 234
第四节 2010-2013年中国购物中心营销要素走势分析 237
第十章 2009-2010年中国购物中心产业投资环境解析 241
第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 241
一. 2009年我国国民经济运行情况 241
二. 城乡居民家庭人均可支配收入 242
三. 恩格尔系数 243
四. 2008-2009年我国宏观经济景气指数情况 243
五. 我国居民消费价格监测分析 243
六. 存贷款利率变化 244
七. 财政收支状况 244
八. 2010年我国经济和市场的基本趋势分析 245
第二节 2009-2010年中国购物中心产业政策环境分析 247
一. 购物中心开发的经济背景和政策 247
二. 我国将采取七大措施搞活流通扩大消费 249
三. 中国起草大型购物中心监管规定 251
第三节 2009-2010年中国购物中心产业社会环境分析 254
一. 2009年我国消费者信心指数情况 254
二. 2009年我国商品零售价格分类指数 254
三. 2009年我国各地区居民消费价格指数 255
四. 2009年我国居民消费价格分类指数 255
五. 2009年我国社会消费品零售总额 255
六. 消费、投资及外贸形势展望 255
第十一章 2010-2013年中国购物中心产业投资分析 257
第一节 美国购物中心投资模式分析 257
一. 大型购物中心投资模式 258
二. 中小型购物中心投资模式 258
三. 资金来源 258
第二节 中国购物中心模式分析 259
一. 购物中心的"统一开发、分割销售、返租经营"投资模式 259
二. 购物中心的"租售结合"投资模式 259
三. 我国购物中心投资模式的特点 260
四. 资金来源 260
第三节 2010-2013年我国购物中心融资渠道的探讨 262
一. 购物中心融资渠道概述 262
二. 购物中心的特点 263
三. 国外国内购物中心融资渠道 264
四. 虎门镇富民时装城的融资方式及管理模式 265
五. "承租权"融资方式的作用 266
六. 关于融资的一些建议 267
第四节 2010-2013年中国购物中心投资机会分析 268
一. 购物中心投资热点 268
二. 购物中心投资吸引力分析 269
三. 中国购物中心建设前景分析 270
四. 中国二线城市开发购物中心商机分析 272
五. 中国中小城市购物中心成热门投资选择 273
第五节 2010-2013年中国购物中心投资风险与挑战 274
一. 2010年中国购物中心面临新挑战 274
二. 国外购物中心对比中国购物中心投资的启发 283
三. 区域型购物中心发展的机遇和挑战 287
四. 购物中心连锁扩张趋势导致行业人才困境 289
第六节 权威专家投资建议 293
一. 量身打造大型购物中心 293
二. 大型购物中心营销与招商管理原则建议 297
三. 百货商场与购物中心商铺投资建议 299
第十二章 2010-2013年中国购物中心发展战略研究 303
第一节 我国零售业发展态势与对策分析 303
一. 我国零售业发展态势分析 303
二. 我国零售企业未来的发展策略分析 307
第二节 购物中心行业运营策略分析 309
一. 购物中心行业运营特性 309
二. 购物中心运营策略分析 309
第三节 2010-2013年我国购物中心发展的战略方向 312
一. 购物中心同质化越来越明显 312
二. 城市生活中心是增强购物中心核心竞争力的必然要求 312
三. 建设城市生活中心的购物中心发展策略 313
第四节 关于中国购物中心的发展战略 314