24 综合大楼高档会所项目可行性报告.pdf

-1页- XX市综合大楼高档会所项目
可行性方案
前言 随着现代都市快节奏的生活?人们在紧张忙碌工作中度过一天之后?身心甚是疲惫;生活空间狭小,不如意的事时有发生?引起人们的
心绪烦躁不安?需要通过一定的方式进行调节?以重新恢复身体的平
衡?由于物质水平的提高?人们对科技文化知识的需求欲望也日益强
烈?过去那种简单的体育项目、体育器材已满足不了人们的要求?这
样就需要较高的、较完善的配套设施及环境?使人们在这样的场所中
能够消除疲劳?放松神经?舒畅身心?恢复 平衡?以保持旺盛的精
力去适应紧张的工作和快节奏的生活?“花钱买健康”已成为一种消费
意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的.
市场需要什么?
我们就给什么?
否?
我们创造什么?
就将带来什么市场?
一、什么样的产品才有市场 1、超前人们的生活需要
2、引领一种新的生活方式
3、能够给生活带来更大的便利

-2页- 4、是工作?是休闲?更是沟通的领地 二、XX有这样的地方吗 答案是——现在没有
1、除了夜总会?还是夜总会——杂乱
2、除了桑拿?还是桑拿——一般
3、酒吧、健身俱乐部——不高档
既要高雅?又要休闲?而且还可以结交许多志同道合的朋友?
政府要人没有后顾之忧?商界精英可以畅所欲言…… 三、我们要创造什么 1、是政府要人与“群众”沟通的平台
2、是商业人士工作交流的场所
3、是业主轻松生活的另外空间
4、办公室解决不了的?这里可以协商
5、谈判席上没谈妥的?这里缓冲气氛
6、只有少部分人才能入内?只允许有品味的人士交流攀谈
7、这是个容纳精英的空间
一、项目概况
本报告所陈述的对象为××?暂名?高级会所?以下简称本项目。
本项目位于XX市×× 二、周边环境

-3页- 项目 详细内容
宾馆饭店
台湾饭店、闽台大酒店、华林大饭店、如家快捷酒店、
罗马花园宾馆、南洋饭店、最佳西方财富酒店等
餐饮服务
红苹果时尚快餐、花园餐厅、有名仔牛肉面德克士参
订等
地产小区
XX河滨花园、龙泉名府、福园花园、罗马花园、诚乐
新苑等
公司企业
XX佳美建材有限公司、小肥羊、XX嘉意裕进出口有限
公司、XX太古商贸有限公司XX国泰君安证券、世通利
方公关策划有限公司
交通设施
近华林路、近公益路停车场、轻安大厦停车场、壮安
大厦停车场、永辉超市停车场、测绘大厦停车场、华
林大饭店停车场、农家福停车场等
金融行业
招商银行华林支行、建行华林储蓄所、农行华林支行、
中信银行等
汽车服务
石化加油站、XX国融加油站、三兴加油站、岳峰油站、
西门加油站、迅达汽车用品商城
商务大厦
轻安大厦、壮安大厦、测绘大厦、侨益大厦、福桥大
厦、永辉购物广场等。
休闲娱乐
精剪艺美发屋、云妮女子美容苑、梅林雅居茶行、大
和美容美发连锁、九龙桑拿会所、鸿裕温泉花园、温
泉公园等

-4页- 政府机关
福建省地震局、福建省政府、福建省老干局、福建省
农科院、茶园派出所等
综合商场
永辉购物广场、迦南超市、豪再来小吃、迅达汽车综
合商场、农家福商场、泰利干洗连锁店
三、项目提出的背景及建设必要性 XX自改革开放以来的二十多年里?随着国民经济和城市建设的
飞跃发展?人们的消费能力和消费层次也随之快速提升。在这十倍速
发展的时代里?人们对娱乐方式的需求也是日新月异?务求新奇?这
也促使XX的娱乐行业以前所未有的速度蓬勃发展?从最初的单一化
模式向多元化、多层次化的方向快速发展?称之为“百花齐放?百家
争鸣”也不为过。娱乐场所也由最初单调乏味的模式跨越式地向层次
丰富?特色明晰的方向发展以适应日新月异的消费需求。同时我们也
可以看到在投资获利丰厚的高回报后?随之而来的是越来越激烈的市
场竞争和极其快速的新旧交替?形成“你方唱罢我登场”的竞争格局。
但是?像我公司这样与“文化”等许多现代化的市场定位及经营
思路的会所确还未现世?在XX现在有几家私人会所仅仅只是以封闭
式的经营操作?在市场上无很大冲突。
在“文化”贯穿的主题思路外?我们还在提出了更关键的娱乐主
题“健康娱乐”?XX现在的娱乐会所大部分都掺混一些不健康的娱
乐?从而带动发展?但我们公司将以健康娱乐的主题贯穿其中?使之
健康成为娱乐的前提。

-5页- 在此背景下?我们开发的KING?暂名?高级会所无疑适时而上?
具有一定的建设必要性?一方面尽可能的提供给市场高品质、高服务
的会所?满足市场的需求?另一方面也会产生较大的经济效益和社会
效益。
四、可行性研究的依据和范围
本报告是基于对市场的充分了解和对该会所的市场前景有着准
确的判断而作的?具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重
对本会所的市场分析、会所定位、规划设计定位、营销推广策略以及
会所的财务评价进行研究。

一、会所的概念 ?一?概念?
会所发展到今天至少有两层以上的意思。
一方面指的是硬件?是具体的所在?是一个休闲、联谊、康体的
场所。在海外?富人扎堆?豪宅群聚的地方?必定有会所。会所现在
已经成身份和地位的象征?
另一方面?会所还可以是一个组织?可以简单描述为?为了同一
目的或兴趣爱好进行社会交际、文化娱乐等活动的一个团体。
眼下会所俨然已成为一种文化——象征中产阶级诗意和梦想的文
化。

-6页- ?二?主要形态?
性质上区别?
1、商业会所
有康体美容为主题的健身俱乐部、SPA修身会所?美容连锁机构?
游泳馆等?兴趣爱好为主题的驴族俱乐部、高尔夫俱乐部、美食家俱
乐部等?
2、金字塔顶端的高级商业会所
被誉为金字塔顶层的风流人物出入的会所?这里是最适合他们的
寄生地。杨雄教授所说,“顶级会所不仅只是个高档的消费场所,还能
促进市场要素的自由流动、自由配置,鼓励要素资本市场的发展,为中
国的企业家..