物业管理系统(毕业论文+运行程序+使用说明)..rar

5.1万字 有源代码和应用程序
第1章引言 3
第2章基础知识概述 4
2．1 VISUAL BASIC简介 4
2．2 SQLSERVER数据库概述 8
第3章 系统分析 13
3．1开发平台： 13
3．2需求调查 13
3．3系统开发方案和目标 14
3．4 可行性分析 15
第4章 数据库设计 17
4．1 系统的功能模块设计 17
4．2 系统数据库设计 18
4．2．1 主要数据流 18
4．2．2 数据库概念结构设计 19
4．2．3 数据库逻辑设计 22
第5章 系统的实现 29
5．1 建立系统主窗体： 29
5．2住户资料管理窗体的设计： 30
5．3查询住户窗体的设计 32
5．4 表格形式显示住户资料窗体的设计 33
5．5房产资料窗体的设计 35
5．6物业设备管理窗体的设计 36
5．7仪表数据管理窗体的设计： 39
5．8收费管理窗体的设计 40
5．9仪表数据统计窗体的设计 42
第6章 结束语 45
第7章 致谢 47
参考文献 48
附录 49
附 录 A：外文资料原文 49
附 录 B：中文资料译文 54


第1章引言
物业管理的定义已明确物业管理企业要为全体业主和用户提供服务，在诸多物业的公共契约里都载有这样一个条款：“物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能满足他们的合理要求。
在当今的房地产项目推广中，物业管理已经占据了极其重要的位置，人们既买物业又买服务的认识在迅速提高，因此，物业管理对物业推广的促进作用正与日俱增，尤其是写字楼和公寓类项目，物业管理服务的重要性更加突出。物业管理既然成为营销的一部分，那就同样存在着定位的问题。物业管理的定位要与项目定位及目标客户的身份、品位相协调，否则就会出现问题。物业管理内容包括：1、保证楼宇的安全使用，监督房地产产权人、使用人按有关规定使用房屋；2、保洁服务、维护公共环境卫生，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、小区内道路、上下水道的清理、外墙、公共水池、水塔的清洗消毒以及清运垃圾等；3、对物业人员的合理化，统一化的管理；4、保安服务；5、物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新，如绿化维护等；6、物业维修、更新费用的帐务管理；7、物业楼宇资料的保管等 8、对业主资料以及收费情况的管理等。，所以就此物业管理内容的定位我开发此相物业信息管理系统。在实际开发的时候，上述内容根据开发的重点需要有所取舍。
我们的最终目标是实现无人管理。据建设部政策研究中心房地产与住宅研究所的介绍，住房制度改 革先行一步的沿海地区，较早引进了香港等地的管理模式，有的城市已有90%的住宅小区实现了物业管理。而北方城市和中西部地区由于思想观念的滞后和经济发展水平的制约，不仅起步较慢，而且推行起来困难重重，故南北差异十分明显
物业管理作为一个新兴的行业，则以社会化为其重要标志的有别于传统的具有政府强制行为色彩的社会行为，其平等的法律地位和鲜明的企业色彩决定了物业管理公司与居住者最重要的一层关系是相对自由的社会关系，是以共识为基础，通过共管共建来调和不同社会角色的差异，最终达到居住小区社区文明，舒适程度，安全保障系数的提高，共同营造现代人的生活空间，共享现代生活这一终极目标。