抑制房地产泡沫问题+数学建模.doc

抑制房地产泡沫问题+数学建模


摘要
   本文所要讨论的问题可以归结为是一个对房地产市场价格的调控优化问题。由于，近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。
我们出于使消费者和房地产企业之间的利益达到平衡的目的，对房地产市场价格进行了详细分析，并提出了解决问题的可行性方案及建议。
问题一：为了更好地反映房地产的运作过程，本文在房价形成的基础上进一步讨论了影响房价的因素（如房地产市场的供给、投资者保留价格的偏离程度、房地产市场的投资者数量、投资者可获得的金融资源），并对演化机理作了细致深入的分析，然后建立Carey模型，总结出影响房价的主要因素，进一步明确泡沫出现的原因。

问题二：通过对房价模型中各因素进一步分析，得出影响房价的主要因素如下：
市场供求关系、贷款数额。它的变化更直接影响房价的变化。

问题三：针对模型的分析，我们找到政府在宏观调控中的可控因素，并别从不同方面分析房地产市场出现泡沫的原因，从而就房地产投资、开发建设行为，房地产市场运行预警预报制度、金融监管力度、土地资源管理等方面给出相关建议及明确解释。

问题四：通过给出的相关建议结合模型，对其后房地产市场进行预测，相信房地产市场在政策落实的基础上形式将一片大好----杜绝房价的泡沫问题，解除不符合市场的正常形态，使购房者，开发商，政府机构之间达到一种动态的利益平衡。

最后，我们衷心的祝愿房地产事业能步入正常轨道 呈现一片欣欣向荣的景象。