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我国房地产泡沫的成因分析
页数 22 字数 14411
摘 要
我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5.8%，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。本文描述了四种主要的泡沫现状:地产价格泡沫, 房价虚涨泡沫，房屋空置泡沫, 房地产投资泡沫。针对这几种房地产泡沫现状,分析了9个主要原因：房地产行业本身原因, 利益集团的左右, 土地制度的缺陷, 低迷不发达的资本市场,货币市场的不利因素，社会因素, 投机者的预期, 非理性的心理因素，国际因素。


关键词: 房价, 房地产泡沫, 泡沫经济, 中国经济




目 录

中文摘要………………………………………………………………………Ⅰ
ABSTRACT………………………………………………………………………Ⅱ
前言……………………………………………………………………………1
1.我国房地产泡沫现状………………………………………………………2
1.1房地产泡沫的市场概况………………………………………………2
1.2房地产泡沫的主要表现………………………………………………3
2.房地产泡沫的概念…………………………………………………………4
2.1房地产泡沫经济的概念………………………………………………4
2.2房地产泡沫的判断依据………………………………………………5
3.房地产泡沫的成因…………………………………………………………5
3.1房地产行业本身原因……………………………………………………5
3.2土地制度缺陷…………………………………………………………7
3.3利益集团的左右………………………………………………………7
3.4低迷、不发达的资本市场………………………………………………10
3.5货币市场的不利因素…………………………………………………11
3.6社会因素………………………………………………………………12
3.7投机者的预期…………………………………………………………13
3.8非理性的心理因素……………………………………………………14
3.9国际因素………………………………………………………………15
结束语…………………………………………………………………………17
参考文献………………………………………………………………………18
致谢……………………………………………………………………………20






参考文献

1、“观点争峰：房地产与金融业到底谁拖累了谁？”
《国际金融报》.2005
2、“房地产基金使房地产进入金融时代”.地产资讯.
3、成家军.资产价格与货币政策.经济科学文献出版社.2004
4、董贵昕.资本市场泡沫的路径选择及控制.财经问题研究.2004年第1期
5、桂荷发.信贷扩张、资产价格泡沫与政策挑战.财贸经济.2004年第7