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承租人优先购买权问题探析

全文4页 约3100字 论述翔实

　　「内容摘要」承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。笔者发现，由于法官对法律条文及司法解释理解不同，案件处理结果存在较大差异，甚至截然相反，笔者借助他人研究成果，谈谈自己管见。

　　「关键词」 承租人 次承租人 第三人

　　当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等，但由于立法过于粗陋，实务中新问题层出不穷，理解不一致，法律适用不统一，亟待研究。笔者拟借助现有研究成果，结合自己的思考，对一些问题提出管见，以期对司法实务有所帮助。

部分注释

　　[4] 浦峥：《承租人优先购买权追及效力研究》，《人民法院报》，2005年12月21日。
　　[5] 英]戴维。M.沃克：《牛津法律大辞典》，光明日报出版社1988年版，第102页。
　　[6] 同前引[3].
　　[7] 胡仕浩：《房屋承租人优先购买权的效力》，载《中国民事审判前沿》，法律出版