抵押担保若干问题研究.doc

抵押担保若干问题研究

全文约11000字 论述翔实

内容提要：本文结合抵押担保的理论与实践，对我国抵押立法中若干主要问题进行了探讨，剖析了立法之不足，其中重点对不动产抵押问题进行了具体的论述，提出了完善我国抵押担保立法的建议。文章的主要观点包括：应区分国有土地使用权的公益性收回与惩罚性收回对抵押权的影响；应允许集体土地使用权设定抵押；应建立抵押期间制度；应规范房地产期权抵押；应建立统一的不动产登记制度。

　　关键词：抵押 抵押权 担保 不动产抵押

　　抵押是一项历史悠久的民法制度，在罗马私法中即已存在。现代社会中，抵押担保是财产担保的最主要方式，有“担保之王”之称。我国《民法通则》和《担保法》都对抵押担保制度作了规定，成为我国担保法律制度的主要渊源。抵押制度的确立，对于保障债权人的合法权益、促进交易的达成、维护市场信用等，都具有极大的意义。然而必须指出的是，我国现行担保立法中有关抵押制度的规定还存在诸多不科学、不完善之处，影响了抵押担保制度功效的发挥。本文拟就抵押担保中的若干具体问题进行探讨，以期对将来完善我国的担保立法有所裨益。

部分注释

　12 [台]刘得宽著《民法诸问题与新展望》，台湾三民书局1979年版，第353页。

　　13 翟云岭著《论抵押期限》，载《政法论坛》1999年第2期。

　　14 黄建中主编《城市房地产管理法新释与例解》，同心出版社2000年版，第287页。

　　15《日本民法典》第167条规定，债权因10年不行使而消灭，债权及所有权以外的财产权因20年不行使而消灭。该条款认可了包括抵押权在内的其他财产权为诉讼时效的客体，并规定了20年的时效期间。第397条规定，非债务人或抵押人，就抵押的不动产实行具备了取得时效必要条件的占有时，抵押权因此而消灭。依照本条，抵押权得因取得时效之完成而消灭。

　　16 在我国台湾地区，设有除斥期间制度。台湾《民法典》第880条规定：“以抵押权担保之债权，其请求权已因时效而消灭，如抵押权人于消灭时效完成后5年间不实行抵押权，则其抵押权消灭。”