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抵押权探微

全文约6000字 论述翔实

「内容摘要」未来的物权法应当采取抵押权追及效力的方案取代现行法上的相关制度；应当明确抵押权的次序及其处分规则；应当明确土地使用权抵押和房屋抵押作为共同抵押的形态、成立要件和效力协调；应当承认最高额抵押担保债权的让与性。

　　「关键词」抵押权、追及效力、次序、处分规则、共同抵押、最高额抵押

　　我国正在制定《中华人民共和国物权法》（以下简称为《物权法》），需要人人献计献策，以便未来的《物权法》成为优秀的法典。本着这种想法，本文检讨我国现行法的有关规定，评论《中华人民共和国物权法征求意见稿》（以下简称为《物权法征求意见稿》）的若干条文，就抵押权的追及效力等三个问题发表意见，既抛砖引玉，又接受批评。

部分注释

　　④《合同法》第54条规定：“……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”。

　　⑤《合同法》第74条、第75条及法释[1999]19号第23条至第25条的规定系关系“债权人撤销权”之规定及相应司法解释。

　　⑥《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

　　⑦《担保法》第61条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让。”