中国房地产业的现状及走势研究.doc
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中国房地产业的现状及走势研究,页数20字数18390摘要早在１９８０年４月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他讲的建筑业是包括住房生产、流通、分配、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。近二十年的改革探索，我国房地产乘改革开放之风，异军突起，迅速成为国民经济的重要组成部分。并且由于房屋在建造过...
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中国房地产业的现状及走势研究
页数 20 字数 18390
摘要
早在１９８０年４月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他讲的建筑业是包括住房生产、流通、分配、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。近二十年的改革探索，我国房地产乘改革开放之风，异军突起，迅速成为国民经济的重要组成部分。并且由于房屋在建造过程中能吸纳大批劳动力和大量生产资料，能带动关联产业发展，增加就业机会，所以在经济体制下房地产业的兴衰直接关系国民经济全局。加之老百姓收入不断增加，我国储蓄全世界最高，达40%，这些钱本该消费掉。但由于分配不公，拉大了贫富差距，加上物价上涨，银行存款实际已为负， 穷人选择继续积蓄时，富人开始寻找新投资赚钱渠道。美国60%的老百姓都持有股票，可我国连续几年股市惨淡，期货交易也不景气，投资渠道非常不顺畅，有钱人只好把钱投资到房地产。不仅如此，这些人买房并不是自己住，而是用来投机。
房地产业在国民经济中的作用，主要是通过土地和房屋的开发经营，向社会提供各类房屋，以满足我们居住和生产经营活动的需要，并通过市场运作回笼货币、调节消费，为国家增加财政收入。房地产业是一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律。房地产业又是一个古老而又年轻的行业，作为一个新兴行业，它在我国全面兴起只是近几年的事。考察近几年房地产业发展的实践过程可以发现：我国房地产业虽然其产值占GNP的比重大幅度提高，城镇人民人均居住面积增加了两倍多，从业人员队伍也在大幅度加大，但其走了少弯路，既发生过总体投资的恶性膨胀，又产生过过度的投机抄作，结果导致土地资源的严重浪费，国有资产大量流失，房价与其他商品价格比例严重失调。产生这种现象的原因除了国民经济体制等因素的制约外，更重要的是缺少内行的房地产专业人才，缺乏对改行业规律上午研究和对操作技巧的把握，因而对这一新兴行业的经济管理带有一定的盲目性。
基于房地产当前的形式与地位，中国房地产业的现状以及他未来的发方向和走势很值得我们关心与研究。
目 录
引言
一． 房地产的概念，分类及影响因素……………………………………1
（一） 房地产的概念，分类…………………………………………………………1
（二） 房地产业的影响因素…………………………………………………………2
二房地产的现状与分析…………………………………………………………………4
（一）中国房地产的现状 ………………………………………………….…………4
（二）中国房地产存在的主要问题及其分析 ……………………………………….6
三．中国房地产业的走势分析 ………………………………………………… 11
（一）中国房地产业未来发展方向分析（选定分析、定性、定量）……………………11
（二）中国房地产业未来的可能出现的变化…………………………………………13
结论
页数 20 字数 18390
摘要
早在１９８０年４月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他讲的建筑业是包括住房生产、流通、分配、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。近二十年的改革探索，我国房地产乘改革开放之风，异军突起，迅速成为国民经济的重要组成部分。并且由于房屋在建造过程中能吸纳大批劳动力和大量生产资料，能带动关联产业发展，增加就业机会，所以在经济体制下房地产业的兴衰直接关系国民经济全局。加之老百姓收入不断增加，我国储蓄全世界最高，达40%，这些钱本该消费掉。但由于分配不公，拉大了贫富差距，加上物价上涨，银行存款实际已为负， 穷人选择继续积蓄时，富人开始寻找新投资赚钱渠道。美国60%的老百姓都持有股票，可我国连续几年股市惨淡，期货交易也不景气，投资渠道非常不顺畅，有钱人只好把钱投资到房地产。不仅如此，这些人买房并不是自己住，而是用来投机。
房地产业在国民经济中的作用，主要是通过土地和房屋的开发经营，向社会提供各类房屋，以满足我们居住和生产经营活动的需要，并通过市场运作回笼货币、调节消费，为国家增加财政收入。房地产业是一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律。房地产业又是一个古老而又年轻的行业，作为一个新兴行业，它在我国全面兴起只是近几年的事。考察近几年房地产业发展的实践过程可以发现：我国房地产业虽然其产值占GNP的比重大幅度提高，城镇人民人均居住面积增加了两倍多，从业人员队伍也在大幅度加大，但其走了少弯路，既发生过总体投资的恶性膨胀，又产生过过度的投机抄作，结果导致土地资源的严重浪费，国有资产大量流失，房价与其他商品价格比例严重失调。产生这种现象的原因除了国民经济体制等因素的制约外，更重要的是缺少内行的房地产专业人才，缺乏对改行业规律上午研究和对操作技巧的把握，因而对这一新兴行业的经济管理带有一定的盲目性。
基于房地产当前的形式与地位，中国房地产业的现状以及他未来的发方向和走势很值得我们关心与研究。
目 录
引言
一． 房地产的概念，分类及影响因素……………………………………1
（一） 房地产的概念，分类…………………………………………………………1
（二） 房地产业的影响因素…………………………………………………………2
二房地产的现状与分析…………………………………………………………………4
（一）中国房地产的现状 ………………………………………………….…………4
（二）中国房地产存在的主要问题及其分析 ……………………………………….6
三．中国房地产业的走势分析 ………………………………………………… 11
（一）中国房地产业未来发展方向分析（选定分析、定性、定量）……………………11
（二）中国房地产业未来的可能出现的变化…………………………………………13
结论
