中国房地产企业融资现状与融资策略分析.doc
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中国房地产企业融资现状与融资策略分析,1.76万字摘要：房地产业的发展与我国的国民经济息息相关，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产企业融资面临许多机遇和挑...
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中国房地产企业融资现状与融资策略分析
1.76万字
摘要：
房地产业的发展与我国的国民经济息息相关，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产企业融资面临许多机遇和挑战。包括宏观经济的制约效应、加入WTO后的利弊作用、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不规范、融资习惯固化、企业管理失调等。如何在当前形势下保持稳定的资金供应链成为决定企业生存的首要条件。针对中国房地产的融资问题，做了各种类型房地产企业的融资方法分析。
关键词：房地产企业现状；融资问题 ；融资策略
目录
摘要 1
ABSTRACT 1
引言 2
1房地产企业融资现状分析 2
1.1房地产企业的发展现况 2
1.2房地产企业的融资渠道 3
2房地产开发企业融资问题分析 5
2.1融资方式单一 5
2.2融资渠道不通畅 6
3房地产企业融资问题存在的原因 7
3.1融资渠道应用局限 7
3.2宏观环境制约效益 9
3.3房地产金融市场发育不完善 10
3.4企业融资习惯固化 10
4案例分析房地产企业融资模式——万科集团 11
4.1万科的发展状况 11
4.2万科融资模式与经验 11
5房地产企业融资策略原则与配套选择 13
5.1融资策略实施原则 13
5.2房地产融资路径策略选择 14
6房地产企业融资改进措施 16
6.1完善企业融资模式 16
6.2降低宏观制约效应 17
6.3完善金融市场 17
6.4健全房地产法律法规体系 17
6.5养成科学的融资习惯 18
结论 18
参考文献 19
致谢 19
参考文献：
[1]F.Modigliani and M.H.Miller. The Cost of Capital, Corporation Finance and
Investment[J].American Economic Review, June,1958
[2]Robert Lawrence Kuhn.Mortgage and Asset Securitization[M] Non-fiction. Publisher, Homewood, Ill: Dow-Jones Irwin, 1990. ISBN:
[3]林毅夫．中小金融机构发展与中小企业融资[J]．经济研究，2005，24（1）：66-68．
[4]李亚．民营企业公司治理[M]．北京：中国方正出版社，2004．69．
[5]沈高明，徐忠．发展民间金融—化解中小企业融资难[N]．证券日报，2005．......
1.76万字
摘要：
房地产业的发展与我国的国民经济息息相关，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。目前我国房地产企业融资渠道单一，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产企业融资面临许多机遇和挑战。包括宏观经济的制约效应、加入WTO后的利弊作用、中国金融市场发育不健全、房地产金融市场发育不完善、融资方式单一、融资渠道不通畅、法律不规范、融资习惯固化、企业管理失调等。如何在当前形势下保持稳定的资金供应链成为决定企业生存的首要条件。针对中国房地产的融资问题，做了各种类型房地产企业的融资方法分析。
关键词：房地产企业现状；融资问题 ；融资策略
目录
摘要 1
ABSTRACT 1
引言 2
1房地产企业融资现状分析 2
1.1房地产企业的发展现况 2
1.2房地产企业的融资渠道 3
2房地产开发企业融资问题分析 5
2.1融资方式单一 5
2.2融资渠道不通畅 6
3房地产企业融资问题存在的原因 7
3.1融资渠道应用局限 7
3.2宏观环境制约效益 9
3.3房地产金融市场发育不完善 10
3.4企业融资习惯固化 10
4案例分析房地产企业融资模式——万科集团 11
4.1万科的发展状况 11
4.2万科融资模式与经验 11
5房地产企业融资策略原则与配套选择 13
5.1融资策略实施原则 13
5.2房地产融资路径策略选择 14
6房地产企业融资改进措施 16
6.1完善企业融资模式 16
6.2降低宏观制约效应 17
6.3完善金融市场 17
6.4健全房地产法律法规体系 17
6.5养成科学的融资习惯 18
结论 18
参考文献 19
致谢 19
参考文献：
[1]F.Modigliani and M.H.Miller. The Cost of Capital, Corporation Finance and
Investment[J].American Economic Review, June,1958
[2]Robert Lawrence Kuhn.Mortgage and Asset Securitization[M] Non-fiction. Publisher, Homewood, Ill: Dow-Jones Irwin, 1990. ISBN:
[3]林毅夫．中小金融机构发展与中小企业融资[J]．经济研究，2005，24（1）：66-68．
[4]李亚．民营企业公司治理[M]．北京：中国方正出版社，2004．69．
[5]沈高明，徐忠．发展民间金融—化解中小企业融资难[N]．证券日报，2005．......
