中国房地产市场的经济影响因素(本科毕业论文).doc

中国房地产市场的经济影响因素
摘 要

房地产业是一国经济的重要部门，住房是国民的基本生活资料，因此房地产价格既是一国经济状态的指示器，又是高度关系民生和社会安定和谐的重大社会问题。纵观世界各国，因房地产价格狂涨暴跌导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重伤害的案例并不少见;再看国内，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻。因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。近年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。
本文的逻辑结构是，首先从中国的房地产价格形成机制入手，分析了影响房地产价格的各个因素。第一是房地产市场的供求量，第二是物价上涨及原材料价格变动，第三是政府的宏观调控。还有研究结果显示，中国房地产市场存在一定程度的投机。
政府要采取一系列的宏观调控，遏制房地产价格的持续攀升，出台一些强有力的政策，给老百姓创造一个安稳的购房环境。
关键词: 房地产价格,供求关系, 商业周期,银行贷款,宏观调控
目 录

引言 1
第一章 中国房地产市场的发展 2
1.1 中国房地产市场的发展历史 2
1.2 我国房地产市场现状 2
1.3 中国房地产市场投资与销售 2
第二章 中国房地产市场的供求分析 5
2.1 中国房地产市场有效需求过于旺盛 5
2.2 房地产市场有效供给严重不足 6
第三章 物价上涨对房地产的影响 8
第四章 政府的宏观调控 10
4.1信贷和税收的调整 10
4.2 房屋预售制度改善 11
4.3 对房地产开发企业土地增值税的清算 13
结论 16
注释 17
参考文献 18
附录 19
附录一 19
附录二 20
谢辞 21