养老地产研究.pptx

中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。
目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持。
从统计来看，国内外情形相仿，居家养老，社区养老和机构养老呈现90：7：3的比例关系。
房地产行业整体低迷、企业不断寻求市场突破口的情况下，养老地产成为了一个新的关注点。但是， 讨论越来越热烈的“养老论”出现了鱼龙混杂、扑朔迷离的复杂局面，这不是因为这个问题本身有多复杂，而是参与思考、志在构建养老体系的各路人士们心态不同、动机有异。
从开发主体看，开发商、保险公司、政府是国内养老地产开发的三个主要力量。而国外养老地产投资商未来有可能会成为第四股力量。
险资进军养老地产，有效拓宽了养老产业的融资渠道，并拉长了寿险产业链。
由区位分类，养老地产开发可以分为度假养老、郊区养老、市区养老几类。
候鸟式养老：老年人像“候鸟”一样四处度假旅游，根据不同季节，老人选择度假式异地养老，住在异地养老院。异地养老的时间，根据老人需求，短则15天、长则两三个月。养老院按统一的标准，提供适宜老年人居住、生活、娱乐、保健的养老场所和服务设施，老人外出游玩时，还会派医务人员“保驾护航”。
养老地产的物业是采取销售还是持有经营的模式，其实通常是由开发土地属性决定的。
上实东滩生态城项目
老年住宅的产品设计需从老年人的需求出发，而根据老年人的身体和心理健康状况可将其分成四个阶段，不同的阶段有不同的需求。
一个专为老年人解决日常生活的社区，需要遵循九个设计原则：
养老地产应该赚什么钱？
我们的目的是建设“中国式”的养老地产，因此首先需要分析中国的房地产市场。
“速成”的国内区域开发
拓展以及完善养老产业链，是促使养老产业健康发展、快速成长的必由之路。