某汽配科技城项目策划方案.doc

目录：

××汽配科技城 1
一、背景分析 1
（一）人文及地理环境分析 1
（二）行业状况 2
（三）经济环境分析 4
（四） 政策环境分析 5
二、品牌战略 6
（一）、核心内容 6
（二）、发展策略分析： 8
（三）、主题和形象定位 9
三、目标客户分析及价格定位分析 9
㈠扬州××汽配科技城的目标销售区域是： 9
㈡收入情况分析： 9
㈢目标顾客群： 10
㈣价格定位 10
⑴投资成本分析： 10
⑵利润目标 11
⑶市场价格对比 11
⑷价格策略 13
⑸价格定位 13
四 、周边房地产行业环境分析 13
五、 项目优势分析 15
规模最大 15
功能最全 15
建设密度最低 15
商住一体、以人为本 16
商住独立性较强，功能划分明显 16
完善套型 16
交通方便，地段绝佳。 16
完善的设施，先进的管理 17
升值潜力巨大 17
六、推广策略 17
㈠价格确定： 17
付款方式： 18
价格优势： 18
优惠方式： 18
销售目标（计划） 19
㈡广告策略 总体策略 19
第一阶段：导入期 19
第二阶段：升温期 20
第三阶段：引爆期 20
第四阶段：保温期 20
第五阶段：第二引爆期 20
第六阶段：第二保温期 20
第七阶段：扫尾期 21
七、销售管理 25
组织结构（营销部） 25
运作流程： 26
人员的管理和培训： 26
八、物业管理和市场繁荣管理在销售中的作用 27
九、广告与营销费用预算 27