某房地产开发项目可行性研究报告(p60).doc

目 录
第一部分：市场调研
1、 项目宏观与微观环境分析
 房地产经济发展环境
 我国房地产市场发展状况
 经济发展趋势分析与预测
 房地产经济与政策分析

2、 区域市场现状及其趋势判断
 城建发展与总体规划分析
 房地产市场发展趋势
 房地产市场总体供求现状
 为来人口的增长对房地产大盘的促进

3、 土地市场分析
 地价刷新的特点
 土地级别重新划定典型区域
 地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间
 项目周边地价情况
 土地拆迁补偿情况

4、 项目市场调研
 沈阳市中高档住项目分析
 沈阳市别墅市场分析
 项目区域市场分析
 项目周边环境关系分析
 周边竞品界定及个案的深入剖析
 结论：项目所在区域内商品住宅市场价格走势、
供求关系分析及市场价值挖掘

5、 项目目标客户定位分析
 目标客户定位及分析
 目标客户特征分析
 目标客户需求分析、消费预测及未来预测

第二部分：项目核心定位及产品建议
1、 项目SWOT分析
 项目地块的优势
 项目地块的劣势及化解策略
 项目地块的机会点
 项目地块的威胁点及规避策略

2、 项目市场竞争力分析
 自身资源审核
 市场竞争力及空白点分析
 差异化竞争优势及核心竞争力分析

3、 项目开发理念定位
 本案开发理念推导模型的建立（结合地块自身资源、市场竞争、规划指标等）
 目标客户定位分析
 本案核心竞争力定位
 项目开发理念定位

4、 产品定位
 产品理念及物业类型定位
 产品建筑风格设计指导
 产品单体的户型配比定位
 户型局部功能分区控制建议
 产品的建筑环境定位
 户型结构定位

6、 总体规划设计建议
 项目地块价值分析
 总体规划之策划理念建议
7、 环境景观规划建议
 景观规划之策划理念建议
 景观设计及布局建议

8、 项目公建配套规划建议
 项目公建配套指标建议
 公建配套细化建议

9、 开发分期战略建议
 分期开发的依据原则
 分期开发的具体划分
 分期开发战略
 项目开发模式、时机及周期策略
10、 财务分析
■ 成本分析
■ 现金流分析