风盐场商品房开发建设项目可行性研究报告.doc
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风盐场商品房开发建设项目可行性研究报告,目录第1章 总论31.1项目名称及项目承担单位31.2承办单位概况：31.3 项目概况31.4 项目建议书（代可研）编制依据41.5项目建议书（代可研）结论4第2章项目建设背景及建设的必要性62.1 项目的提出背景62.2 项目建设的意义及必要性8第3章市场分析与项目定位113.1 房地产市场分析113.2青岛高新区规...
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第1章 总论 3
1.1项目名称及项目承担单位 3
1.2承办单位概况： 3
1.3 项目概况 3
1.4 项目建议书（代可研）编制依据 4
1.5项目建议书（代可研）结论 4
第2章 项目建设背景及建设的必要性 6
2.1 项目的提出背景 6
2.2 项目建设的意义及必要性 8
第3章 市场分析与项目定位 11
3.1 房地产市场分析 11
3.2青岛高新区规划 13
3.3青岛高新区住宅市场需求分析 15
3.4项目周边地理环境优势： 16
3.5项目定位 17
第4章 青岛东风盐场商品房开发建设项目规划 19
4.1青岛东风盐场商品房开发建设项目的功能定位 19
4.2设计目标 19
4.3总平面规划设计 19
第5章 项目地址及外部配套条件 21
5.1项目地址 21
5.2 自然状况 23
5.3 地震烈度 25
5.4 地质条件 25
5.5 外部配套条件 25
第6章 建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2建设方案 27
第7章、环境保护、劳动安全卫生、消防和地震安全 31
7.1环境保护 31
7.2劳动安全卫生 35
7.3消防 35
7.4地震安全 36
第8章 节能 37
8.1项目概况 37
8.2项目所在地能源供应情况 37
8.3合理用能标准和节能设计规范 38
8.4能源消耗种类、数量及使用情况 39
8.5节能措施 40
8.6能耗指标 44
8.7节能效果分析 44
第9章 项目组织管理与劳动定员 45
9.1项目组织 45
9.2项目实施管理 45
9.3劳动定员 46
第10章 工程招投标 47
10.1编制依据 47
10.2招标范围及内容 47
10.3招标组织形式 47
10.4招标方式 48
第11章 项目进度计划 49
第12章 方案投资估算比选与资金筹措 50
12.1 投资估算依据 50
12.2 项目投资估算比选 50
12.3资金筹措与使用计划 55
第13章 项目经济评价 57
13.1财务评价的依据和范围 57
13.2财务评价的基础数据 57
13.3成本分析 58
13.4新增营业收入、税金及利润 58
13.5贷款偿还 60
13.6现金流量分析 61
13.7盈亏平衡分析 62
13.8财务评价结论 62
第14章社会效益分析 63
14.1项目对社会的影响分析 63
14.2项目与所在地互适性分析 63
14.3社会风险分析 65
第15章可行性研究结论 66
15.1研究结论 66
15.2建议 66
第1章 总论 3
1.1项目名称及项目承担单位 3
1.2承办单位概况： 3
1.3 项目概况 3
1.4 项目建议书（代可研）编制依据 4
1.5项目建议书（代可研）结论 4
第2章 项目建设背景及建设的必要性 6
2.1 项目的提出背景 6
2.2 项目建设的意义及必要性 8
第3章 市场分析与项目定位 11
3.1 房地产市场分析 11
3.2青岛高新区规划 13
3.3青岛高新区住宅市场需求分析 15
3.4项目周边地理环境优势： 16
3.5项目定位 17
第4章 青岛东风盐场商品房开发建设项目规划 19
4.1青岛东风盐场商品房开发建设项目的功能定位 19
4.2设计目标 19
4.3总平面规划设计 19
第5章 项目地址及外部配套条件 21
5.1项目地址 21
5.2 自然状况 23
5.3 地震烈度 25
5.4 地质条件 25
5.5 外部配套条件 25
第6章 建设方案 27
6.1 设计依据 27
6.2建设方案 27
第7章、环境保护、劳动安全卫生、消防和地震安全 31
7.1环境保护 31
7.2劳动安全卫生 35
7.3消防 35
7.4地震安全 36
第8章 节能 37
8.1项目概况 37
8.2项目所在地能源供应情况 37
8.3合理用能标准和节能设计规范 38
8.4能源消耗种类、数量及使用情况 39
8.5节能措施 40
8.6能耗指标 44
8.7节能效果分析 44
第9章 项目组织管理与劳动定员 45
9.1项目组织 45
9.2项目实施管理 45
9.3劳动定员 46
第10章 工程招投标 47
10.1编制依据 47
10.2招标范围及内容 47
10.3招标组织形式 47
10.4招标方式 48
第11章 项目进度计划 49
第12章 方案投资估算比选与资金筹措 50
12.1 投资估算依据 50
12.2 项目投资估算比选 50
12.3资金筹措与使用计划 55
第13章 项目经济评价 57
13.1财务评价的依据和范围 57
13.2财务评价的基础数据 57
13.3成本分析 58
13.4新增营业收入、税金及利润 58
13.5贷款偿还 60
13.6现金流量分析 61
13.7盈亏平衡分析 62
13.8财务评价结论 62
第14章社会效益分析 63
14.1项目对社会的影响分析 63
14.2项目与所在地互适性分析 63
14.3社会风险分析 65
第15章可行性研究结论 66
15.1研究结论 66
15.2建议 66
