永汉电影院扩建改造项目可行性研究报告.doc

前 言
如何在新时期发挥示范和引领的文化窗口作用，从以企业为中心的传统价值向以客户为中心的现代价值链转变，是现今电影院发展，改革的必由取向。“品质，服务，投资”是都市影院经营的基本要素，讲求经济效益和社会效益统一，关注文化产业的保值，增值是新的要求。为此，“依托文化，立足市场，建立产业”是根本出路。
提出“创意经营，主题唱戏，一体多能，一出多品”的发展模式是根据新时期文化产业的特质而形成的，都市电影院既是文化产业重要的传播载体，同时又是城市功能的必然组成。因此，应从物质价值、人文价值、文化价值三个方面适应社会发展变化的需要，建立由无形资产和有形资产所组成的投资收益价值链，实现电影院发展方式的转换，形成文化产业开发投资的实质生产力，使本项目的改造工程不仅具有一个现经济意义，更具有社会文化艺术意义。



目 录

第一章 概 述 4
1.1 项目概况 4
1.2项目提出的背景与实施的必要性 5
第二章 产业研究 6
2.1我国文化建设现状及发展规划 6
2.2广州文化建设现状及发展规划 8
2.3文化产业的产业特征及发展研究 10
2.4电影产业的产业特征及发展研究 12
第三章 项目区位商业研究 16
3.1北京路商圈概况 16
3.2北京路商圈竞争力提升方向 17
第四章 整体思路 18
4.1基本原则：先进性、差异性、系统性、适应性 18
4.2指导思想：建立四个层次产业价值链条 18
4.3发展模式：创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品 19
4.4项目系统定位 20
第五章 建设方案 21
5.1总体指导思想 21
5.2 建筑方案 21
5.3 结构设计 29
5.4 公用工程 30
第六章 节能节水措施 32
6.1 节能措施 32
6.2 节水措施 34
第七章 环境影响评价 34
7.1 建设项目环境现状 34
7.2 项目主要污染源和污染物分析 34
7.3 生态环境影响的防治措施 35
7.4 环境影响评价结论 37
第八章 安全卫生与消防 38
8.1 安全设施 38
8.2 卫生设施 39
8.3 消防 39
第九章 投资估算 41
9.1投资估算编制依据 41
9.2投资估算结果 41