从上海房地产发展看中国房地产泡沫.doc
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从上海房地产发展看中国房地产泡沫,本文共计29页，18890字； 摘要：随着我国经济的不断发展，房地产业成为国民经济中的一个支柱产业。与此同时，随着中国房地产业的不断发展，人们越来越关注房地产的发展，而最近被认为“泡沫”最盛的城市—上海，成为人们讨论的热点。本文通过对“房地产泡沫”的辨证认识，对当前普遍存在的对这个问题的...
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从上海房地产发展看中国房地产泡沫
本文共计29页，18890字；
摘要：随着我国经济的不断发展，房地产业成为国民经济中的一个支柱产业。与此同时，随着中国房地产业的不断发展，人们越来越关注房地产的发展，而最近被认为“泡沫”最盛的城市—上海，成为人们讨论的热点。本文通过对“房地产泡沫”的辨证认识，对当前普遍存在的对这个问题的观点的分析以及本人对这个问题的分析，试图透过“上海房地产”的发展态势来对“中国房地产是否存在泡沫经济且泡沫即将破裂”这个问题作一个全面客观的认识。本文最后总结了全文的观点，并针对当前中国房地产存在的问题提出建议。
关键词：房地产,经济泡沫,泡沫经济,供需
目 录
摘要 …………………………………………………………………………………1
引言 …………………………………………………………………………………2
1 “房地产泡沫”内涵界定 ………………………………………………………2
1.1关于泡沫、经济泡沫和泡沫经济的释义………………………………………2
1.2“泡沫”释义扩大化带来的混乱 ………………………………………………4
2上海房地产发展状况………………………………………………………………5
2.1上海房地产发展现状……………………………………………………………5
2.2“房地产泡沫即将破裂”的依据 ………………………………………………7
2.2.1“房价太高” …………………………………………………………………7
2.2.2“空置率比较高”………………………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂时间取决于外来资金……………………………………………9
2.3房地产泡沫"崩溃论"不成立……………………………………………………9
2.3.1普遍上涨意味着需求存在 …………………………………………………10
2.3.2空置率过高就产生泡沫? ……………………………………………………11
2.3.3境外投资者撤离的威胁? ……………………………………………………12
3对“中国房地产泡沫”的分析……………………………………………………13
3.1房地产景气周期分析 …………………………………………………………13
3.2中国房地产供需指标分析 ……………………………………………………15
3.2.1房价表现 ……………………………………………………………………15
3.2.2需求表现 ……………………………………………………………………17
3.2.3供给表现 ……………………………………………………………………19
3.2.4价格原因 ……………………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ……………………………………………………………………21
3.2.6供给原因 ……………………………………………………………………24
4结论与建议 ………………………………………………………………………24
4.1结论 ……………………………………………………………………………24
4.2建议 ……………………………………………………………………………24
谢辞…………………………………………………………………………………25
参考文献……………………………………………………………………………26
部分参考文献
[1]刘亚臣编著，房地产经营管理[M],大连理工大学出版社，1998(3)
[2]刘利，企业经营管理[M]，辽宁大学出版社，1990（2）
[3]刘洪玉，房地产开发经营与管理[M]，中国物价出版社2001（6）
[4]王克忠，房地产经济学教程[M]，复旦大学出版社1996（9）
[5]何芳编,土地利用规划[M]，百家出版社1992
[6]刘卫东编，土地资源学[M]，百家出版社1996
本文共计29页，18890字；
摘要：随着我国经济的不断发展，房地产业成为国民经济中的一个支柱产业。与此同时，随着中国房地产业的不断发展，人们越来越关注房地产的发展，而最近被认为“泡沫”最盛的城市—上海，成为人们讨论的热点。本文通过对“房地产泡沫”的辨证认识，对当前普遍存在的对这个问题的观点的分析以及本人对这个问题的分析，试图透过“上海房地产”的发展态势来对“中国房地产是否存在泡沫经济且泡沫即将破裂”这个问题作一个全面客观的认识。本文最后总结了全文的观点，并针对当前中国房地产存在的问题提出建议。
关键词：房地产,经济泡沫,泡沫经济,供需
目 录
摘要 …………………………………………………………………………………1
引言 …………………………………………………………………………………2
1 “房地产泡沫”内涵界定 ………………………………………………………2
1.1关于泡沫、经济泡沫和泡沫经济的释义………………………………………2
1.2“泡沫”释义扩大化带来的混乱 ………………………………………………4
2上海房地产发展状况………………………………………………………………5
2.1上海房地产发展现状……………………………………………………………5
2.2“房地产泡沫即将破裂”的依据 ………………………………………………7
2.2.1“房价太高” …………………………………………………………………7
2.2.2“空置率比较高”………………………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂时间取决于外来资金……………………………………………9
2.3房地产泡沫"崩溃论"不成立……………………………………………………9
2.3.1普遍上涨意味着需求存在 …………………………………………………10
2.3.2空置率过高就产生泡沫? ……………………………………………………11
2.3.3境外投资者撤离的威胁? ……………………………………………………12
3对“中国房地产泡沫”的分析……………………………………………………13
3.1房地产景气周期分析 …………………………………………………………13
3.2中国房地产供需指标分析 ……………………………………………………15
3.2.1房价表现 ……………………………………………………………………15
3.2.2需求表现 ……………………………………………………………………17
3.2.3供给表现 ……………………………………………………………………19
3.2.4价格原因 ……………………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ……………………………………………………………………21
3.2.6供给原因 ……………………………………………………………………24
4结论与建议 ………………………………………………………………………24
4.1结论 ……………………………………………………………………………24
4.2建议 ……………………………………………………………………………24
谢辞…………………………………………………………………………………25
参考文献……………………………………………………………………………26
部分参考文献
[1]刘亚臣编著，房地产经营管理[M],大连理工大学出版社，1998(3)
[2]刘利，企业经营管理[M]，辽宁大学出版社，1990（2）
[3]刘洪玉，房地产开发经营与管理[M]，中国物价出版社2001（6）
[4]王克忠，房地产经济学教程[M]，复旦大学出版社1996（9）
[5]何芳编,土地利用规划[M]，百家出版社1992
[6]刘卫东编，土地资源学[M]，百家出版社1996
