我国土地权利制度的发展趋势.doc

我国土地权利制度的发展趋势

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【内容提要】随着市场经济的深入发展和即将制定物权法，我国的土地权利制度建设已临关键阶段。对土地权利整体建设，提出四项基本条件，即满足市场经济需求、符合宪法原则、符合国情、与民法典和物权法相衔接等。在土地权利制度的总则规定中，提出应当坚持权利法定原则、权利绝对原则、登记原则、权利特定原则、顺位原则。对土地登记应坚持“五统一”原则。具体权利细则，在保留两种土地所有权的基础上，一是让土地使用权完全进入市场，二是在土地使用权上设立建筑权、耕作权、抵押权。

【关键词】土地,权利制度,土地使用权,他项物权


王泽鉴：《民法学说与判例研究》（第五册），1991年10 月第6版，第138页
北川善太朗著，李毅多、仇京春译《日本民法体系》， 科学出版社1995年版第64页。

李鸿毅著《土地法论》，1991年版，第260页
史尚宽著《物权法论》第222页。
参见郑玉波《民法物权》第193 条， 史尚宽《物权法论》第222页，钱明星《物权法原理》第325页。