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论期房按揭贷款欺诈及其预防

目 录

内容摘要、关键词 1
一、按揭贷款欺诈的表现及特点 1
（一）按揭贷款欺诈的表现 1
（二）按揭贷款欺诈的特点 2
1、标的额巨大 2
2、贷款时间相对集中 2
3、担保方式单一 2
4、作为保证人的房地产开发商没有履行担保责任 2
二、期房按揭贷款欺诈原因探析 2
（一）外部原因 2
1、为周转资金而欺诈银行贷款 3
2、骗取银行贷款 3
（二）内部原因 4
1、没有严格执行贷款审核操作规程 4
2、贷款审查中注重审查申请资料的合规性忽视其真实性 4
3、没有明确中介机构职责与责任 4
三、期房按揭贷款欺诈预防 4
（一）原有制度和操作的改进 4
1、健全贷款的资信评估 4
2、严格内部审查，建立责任制 5
（二）按揭贷款欺诈防范风险方式创新——房地产贷款保险 6
参 考 文 献 8

论期房按揭贷款欺诈及其预防
页数 9 字数 6884
【内容提要】
随着房地产业和金融业的改革与发展，按揭贷款已成为银行、房地产开发商和购房人共同参加房地产开发经营的一种重要的信用方式。然而期房按揭贷款欺诈现象也随之产生，严重影响了商业银行的利益。本文从银行如何规避风险这个法律角度，首先探讨了按揭贷款欺诈的表现及特点，并深层次分析了欺诈的原因有外部原因和内部原因。最后本文认为预防期房按揭贷款欺诈的方法除了原有制度和操作的改进外，探讨了创新的防范银行风险方式—房地产贷款保险，还提出了应增设在国际上很流行的银行信用险。

【关键词】按揭贷款,欺诈,预防

参考文献
①参见刘桂林著：《律师在楼宇按揭中如何维护消费者利益》，载于《北京晨报》。
②参见王涌泉著：《住房按揭法律问题研究》，载于中国资产证券化专业网。
③参见卢琼著：《房地产楼花按揭研究》，载于《中国房地产法研究》第1卷，法律出版社2002年2月出版。
④参见卢琼著：《房地产楼花按揭研究》，载于《中国房地产研究》第1卷，法律出版社，2002年2月出版。
⑤参见郑翔著：《防范房地产贷款风险的政策建议》，载于《新重庆城市开发与建设》2003年第8期。