选址论证标准化文件.doc

选址论证标准化文件
页数 12 字数 7322
摘要
选址是关系到门店成功的重要影响因素之一。曾经有句话这样评价连锁零售业选址的重要性：“连锁超市成功的关键有三个条件：选址、选址、还是选址。”可见选址在连锁商业日常经营中的地位是多么的重要！古语的“一步差三市”说明选址并不是近几年才如此的受人关注，而是古往今来一直被人们所重视着。
开店的目的在于前期的投资能在预期的时间的顺利回收，并获得高额的利润，而选址的成功与否将直接影响到投资的收益，因此，要开一家新店，最首要的、重要的任务就是通过科学的，细致的调查、分析与研究比较各种可行性方案从中选出最优的店址。因为店铺的选择有其内在的客观规律性，凭感觉与经验是靠不住的。要选择一家新店，必须用科学的方法，认真分析与研究各种影响因素，包括现有的和可预见的。
本文件编写的目的就是力求使店铺地点的选择问题科学化、规范化、简单化，通过统计、汇总与分析各类数据来提升经营的成功率，使新店更符合商圈的总体发展，使原有店铺与新店的位置更合理，更有利于未来新店的开设，使物流配送网点布置能发挥更大功效。选址的过程就是门店前期市场调研的过程，各项市场调研的参数都是为门店的设立而服务的各项参数因为其局限性需要结合起来分析，衡量一个门店店址合适与否，都是为了预测出新店址的有效顾客状况，预测出购买力的大小与销售量。使商品的销售量与利润达到最大值。
因此本文件的最终目的在于给市场渠道拓展部门在做市场规划时提供参考，使其在具体选择店铺地址时有据可循。

目录

1 文件说明
2 选址的意义及目的
3 商圈的确定方法
4 商圈分析
5 选址初选排序的方法
6 作业流程图
7 附表