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住宅抵押贷款证券化及其在中国的发展前景
页数 34 字数 30102
摘要
硕士学位论文
本文通过对美国住宅抵押贷款证券化的产生和发展进行研究和分析，针对中国目前国内资产证券化现状和本国国情，提出了在中国实行资产证券化应该从住宅抵押贷款开始着手的主张。
本 文分为两大部分。第一部分着重于理论，对资产证券化和住宅抵押贷款证券化定义并对其关系加以分析，从其起源和发展的探讨过程中明确了住宅抵押贷款证券化和资产证券化之间的关系。以资产证券化发源和得到最充分发展的地方――美国的情况为主，对资产证券化的参与者、操作步骤和分类一一进行讨论，从而基本把握了资产证券化的关键。
第二部分主要对资产证券化在我国的应用与发展前景进行初探。在对我国资产证券化发展现状及存在问题分析以后，得出我国发展资产证券化的必由之路是住宅抵押贷款证券化，并给出了在我国实行住宅抵押贷款证券化的必要性和可行性。最后是作者对在我国实行提出的一些建议。

关键字： 资产证券化,住宅抵押贷款证券化,担保抵押债务CMO,抵押转递证券,剥离式抵押担保证券,SPV,信用提高　
目 录

一、概念导入－资产证券化、住宅抵押贷款证券化 3
二、资产证券化和住宅抵押贷款证券化的起源与发展 4
第二部分　资产证券化的参与者及操作步骤 7
一、资产证券化的参与者 7
二、资产证券化的操作步骤 13
第四部分　资产证券化和住宅抵押贷款证券化的分类 24
一、抵押转递证券(Mortgage pass-through securities) 24
二、剥离式抵押担保证券（Stripped mortgage-backed securities） 32
三、担保抵押债务(Collateralized mortgage obligations 或简称CMO) 33
一．我国资产证券化发展现状及存在问题 41
二、我国发展资产证券化的前景分析－住宅抵押贷款证券化 43

参考书目
《资本市场：机构与工具》，［美］弗兰克．J．法博齐，弗朗哥．莫迪利亚尼，　唐旭等译，经济科学出版社
《资产证券化--原理、实务和案例》，张超英，经济科学出版社
《资产证券化研究》，沈沛主编，海天出版社
中国建设银行住房抵押贷款证券化课题组赴美国、加拿大、香港考察住房抵押贷款证券化的报告。全文刊于《中国房地产金融》，2000年1月、2月
龚柏华、顾靖，"个人住房抵押贷款证券化的法律问题"　龚柏华、顾靖，《中国房地产金融》，1999年7月