房地产企业财务风险预警体系的构建研究.doc

摘    要

    随着社会经济的发展和消费结构的调整，人们对商品房的需求不断增长，房地产业以其产业关联度强、带动能力大等特点，迅速发展成为国民经济的支柱产业之一，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。同时房地产作为一个资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期长、供应链复杂、地域性强的特点，其必然会面临着更多的财务风险。目前国际经济风云变幻，国内行业政策调控趋紧、金融政策不断收紧，财务风险隐患已成为房地产开发企业迫切需要解决的现实问题。因此如何在开发经营过程中全面、系统地防范财务风险，对房地产企业的稳定健康发展具有重要的理论与现实意义。

    关键词：房地产；财务风险；预警体系

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

Real Estate Enterprise Financial Risk Pre-Warning System Research

Abstract

     Because of social and economic development and structural adjustment of consumption, people's demand for housing grows. Industrial real estate which has strong correlation and large driving ability has rapidly developed into one of the pillar industries of national economy and occupying a pivotal position in modern life. However, as a capital-intensive industry, real estate with a large investment, high risk, long life cycle, complex supply chain and strong regional characteristics, has to face more financial risk. When the current international economic changed, the domestic regulation of trade policy and monetary policy is tightening, financial risk has become a practical problem which real estate developers need to solve. So how to guard against financial risks in the process of developing a comprehensive business system has important theoretical and practical significance to China's stable and healthy development of real estate business.

     Key words: real estate; financial risk; early warning system

目    录

摘    要 I

Abstract II

目    录 I

1  绪    论 1

　　　1.1  研究目的和意义 1

　　　　　1.1.1  研究目的 1

　　　　　1.1.2  研究意义 1

　　　1.2  国内研究现状 1

　　　　　1.2.1  国内研究现状 1

　　　　　1.2.2  国外研究现状 2

　　　1.3  研究内容和方法 2

　　　　　1.3.1  研究内容 2

　　　　　1.3.2  研究方法 2

2  企业财务风险基础理论 3

　　　2.1  财务风险概述 3

　　　　　2.1.1  财务风险的定义 3

　　　　　2.1.2  财务风险的特征 3

　　　　　2.1.3  财务风险的种类 3

　　　2.2  财务风险预警体系概述 4

　　　　　2.2.1  财务风险预警体系的含义 4

　　　　　2.2.2  财务风险的一般识别方法 4

3 房地产企业财务风险分析 5

　　　3.1  房地产业概述 5

　　　3.2  房地产的行业特征 5

　　　3.3  房地产业的发展现状 5

　　　3.4  房地产企业财务风险的成因分析 6

　　　　　3.4.1   宏观经济环境及政策调控因素 6

　　　　　3.4.2   企业的资本结构不合理 7

　　　　　3.4.3   财务管理环境的复杂性 7

　　　　　3.4.4   企业管理人员素质的局限性 7

　　　　　3.4.5   房产开发企业风险意识淡薄 7

4  房地产企业财务风险预警体系的构建 8

　　　4.1  房地产企业预警体系的建立原则 8

　　　4.2  房地产企业预警体系的指标选取 8

　　　　　4.2.1  房地产投入产出与国民经济协调关系指标 8

　　　　　4.2.2  房地产供给与需求协调关系指标 9

　　　　　4.2.3  房地产业内部协调关系指标 9

　　　4.3  房地产企业预警体系的分析 10

5  武汉市房地产预警案例 12

　　　5.1  案例概述 12

　　　5.2  案例分析 12

　　　5.3  案例启示 14

结    论 15

参考文献 16

致    谢 17