房地产企业财务预警机制研究.doc

摘    要

　　　由于房地产企业起步晚、企业运行远未实现规范化，不少房地产企业资产负债率在 70%以上，有的高达 90%，房地产企业承受着巨大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控影响， 国际经济变动的影响，金融政策的收紧，存在的财务危机隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。正基于此，对房地产企业的财务预警机制研究进行了相关探讨。研究思路立足于房地产企业相关风险的剖析，寻找相应的财务指标对其风险进行描述，进而利用财务预警指标模型对企业财务状况进行评估，以帮助决策者针对相应状态采取及时有效的措施。

　　　

　　　关键词：房地产；财务预警；财务风险

Real Estate Enterprise Financial Warning Mechanism Research

Abstract

　　　Because of our country's real estate enterprise late start, enterprise run far from the standardization, many real estate enterprise assets ratio of 70% or more, some as high as 90%, real estate enterprise under huge financial risk. And now subject to domestic macroeconomic policy influence, the influence of the change of international economy, financial policy tightening, there exists the financial crisis has become a lot of real estate hidden enterprise's survival and development urgent need to address the real problem.This article is based on this, to our country real estate enterprise financial early warning mechanism of. Research Based on real estate enterprise risk analysis, find the corresponding financial index of the risk are described, and the use of financial early warning model of enterprise financial status was assessed, in order to help decision makers in the state corresponding to take timely and effective measures.

　　　Key words: Financial early warning; Financial risk; Real estate;

　　　　　　

目    录

摘    要 I

Abstract II

目    录 I

1  绪    论 1

　　　1.1  研究目的和意义 1

　　　　　1.1.1  研究目的 1

　　　　　1.1.2  研究意义 1

　　　1.2  国内外研究现状 1

　　　　　1.2.1  国内研究现状 1

　　　　　1.2.2  国外研究现状 2

　　　1.3  研究内容及方法 2

　　　　　1.3.1  研究的内容 2

　　　　　1.3.2  研究的方法 2

2  财务预警机制基本理论概述 3

　　　2.1  财务预警机制的涵义和特点 3

　　　2.2  财务预警机制的构成 3

　　　　　2.2.1  组织机制的主要模式 3

　　　　　2.2.2  预警信息机制 4

　　　　　2.2.3  预警预报机制 4

　　　　　2.2.4  预警协同合作机制 5

　　　2.3  房地产企业预警运行机制实施保障 5

3  我国房地产企业财务预警机制中存在的问题 9

　　　3.1  我国房地产企业现状与特点 9

　　　3.2  现行财务预警机制存在的问题 9

4  完善房地产企业预警运行机制的措施 10

　　　4.1  成本内控措施 10

　　　4.2  多渠道融资模式 10

　　　4.3  多业态开发模式 10

　　　4.4  多种项目运作模式 11

　　　4.5  现金流量管理 11

　　　4.6  收益分配控制 11

5  保利房地产研究案例 12

　　　5.1  案例背景 12

　　　5.2  案例分析 12

　　　5.3  案例对策 13

结    论 14

参考文献 15

致    谢 16