某房地产项目策划书.doc

某房地产项目策划书
2万字 22页


目 录

PART Ⅰ 项目概况…………………………………2
PART Ⅱ 项目市场调研与预测……………………3
PART Ⅲ 项目市场定位……………………………9
PART Ⅳ 项目规划设计………………………… 12
PART Ⅴ 项目开发计划及融资 …………………15
PART Ⅵ 项目整合营销推广 ……………………16




PART ONE 项目概况
一、项目背景：
珠江新城L－5－3地块。作为某市新城市中心和21世纪城市中央商务区硬核的重要组成部分，该地块是珠江新城重新规划定位后推出拍卖的商业、商品住宅用地，市场前景看好。该地块占地2．67万平方米、建筑面积10．8万平方米，以30250万元底价竞拍，最后被**以30350万元拍得，均价每平方米约2800元左右。

二、开放商情况
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三、目区位分析：
作为某市市21世纪中央商务区的核心城区，珠江新城以城市新中轴线沿线的天河体育中心城区和珠江新城商务办公区为中心，将是未来某市经济活动的中心地带，体现了国际和区域资本在城市中的聚集程度，是某市市发展成为国际性城市的重要标志。 规划专家描绘说，未来的珠江新城，将是经济、金融、商业活动的中心，也是市民的休闲中心。
区域规划：
--中轴线靠黄埔大道段是金融贸易区；
--靠海心沙岛的左右分别是歌剧院和博物馆，是文化娱乐区；
--中间为商业贸易区；
--四周作为腰鼓形的绿化带......