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论不动产抵押登记的法律效力 PDF格式

①页数: 16页

②字数: 1.6万字

③ 摘要:不动产抵押登记，在我国《担保法》中被规定为抵押合同的生效要件，
曲解了登记作为不动产物权变动公示的效力，此种立法在实践中弊害无穷，不仅
有可能助长不动产物权交易中的背信行为，也违背了合同法鼓励交易，尽量减少
无效合同，促进经济发展的立法精神。本文试图通过分析不动产抵押登记的目的，
对比不同立法例下不动产抵押登记的法律效力，结合我国现行立法，指出：不动
产抵押登记是抵押权设定的成立要件，而非抵押合同的生效要件。抵押合同的有
效成立产生不动产抵押登记请求权，不动产抵押登记的完成，抵押法律关系产生。

④目录 : 目 录
引言………………………………………………………………………………1

一、不动产抵押登记概述……………………………………………………………1
二、抵押登记法律效力的两种立法例………………………………………………3
（一）登记对抗主义 ……………………………………………………………3

（二）登记成立主义 ……………………………………………………………4
（三）二者功能之比较 …………………………………………………………5

三、我国不动产抵押登记的法律效力 ………………………………………………6
（一）我国民法物权理论对抵押登记效力的选择 ……………………………6

1、抵押合同与抵押权的设定 ………………………………………………6

2、抵押合同与抵押登记 ……………………………………………………7
3、抵押登记与抵押权的设定 ………………………………………………7

（二）我国立法及司法实践中抵押登记的效力问题 …………………………8

1、抵押登记决定抵押合同的效力存在法律上的逻辑矛盾 ………………9

2、抵押登记决定抵押合同的效力不利于当事人之间的利益平衡 ………9
3、否定交易，不利于经济的发展…………………………………………10

（三）上述司法实践诸问题的解决 ……………………………………………10

1、抵押合同的登记不同于不动产抵押登记 ……………………………10

2、将不动产抵押合同的效力区别于抵押登记的效力有助于问题的解决…11
（四）立法建议……………………………………………………………………11

注释及参考文献………………………………………………………………13


⑤关键字:不动产、抵押、抵押合同、抵押登记、物权变动

⑥参考文献:1、陈华彬 《物权法原理》 国家行政学院出版社
2、王轶 《物权变动论》 中国人民大学出版社
3、周林彬 《物权法新论》 北京大学出版社
4、孔祥俊 《担保法例解与适用》 人民法院出版社
5、杨洁、李洁 《不动产抵押登记与抵押合同之关系》 现代法学 2002.6
6、范利平 《不动产抵押登记之效力》 云南大学学报 2001.2