某房地产市场的分析研究.doc

全文2.3万字 26页
摘 要
作为我国改革开放前沿的广东省，房地产商品价格也在此次房地产热中快速上涨，本文以广东房地产市场为主要研究对象，就广东房地产市场的发展及运行状况展开研究。为了解房地产市场，首先从有关房地产业的基本理论开始把握，分析房地产商品以及房地产业的特点，当房地产泡沫产生，这些特点也可能在其中起到一定作用，成为促使房地产金融危机的原因。当前的广东房地产市场是否存在泡沫，可对房地产市场的一些基本数据加以分析总结，从而得出基本结论。在此同时，广东房地产市场存在的问题也值得我们探讨，对房地产市场的金融安全、环境保护、社会公平方面的问题应该加以重视并寻求解决办法。由此，也有必要了解影响房地产市场的因素。投资的规模与需求，土地供给，国家宏观政策，资金的价格——利率和汇率的变动这些因素或直接或间接地影响着房地产市场的供给与需求，从而会对房地产商品的价格产生影响。对此，市场的参与者——房地产企业、政府部门、金融机构应通过自身的完善与职能改进，合理平衡市场的供求关系，适当运用经济政策，促进房地产市场的健康发展，促使市场秩序更为规范，体系更为健全。

关键词：房地产商品 房地产业 广东房地产市场
Research of Guangdong Real Estate Market
Abstract: This article takes the Guangdong real estate market as the main object to study, to research the development and movement condition of Guangdong real estate market. In order to understand the real estate market, firstly start with the related real estate industry elementary theory, and then analyze characteristics of real estate commodity as well as real estate industry. When real estate froth appears, these characteristics also possibly play a role in it. Does Guangdong real estate market have the froth, may analyze and summarizes from some master data. At the same time, people should pay attention to the existence problems in Guangdong real estate market, try to seek the solution for the financial security, environmental protection, and social justice problems. From this, it’s necessary to know the factors which effecting the real estate market, such as investment demand, land supplies, national macroscopic policy, and the fund price. Regarding this, market participants, including the real estate enterprise, government department, financial organ should improve themselves and promote healthy development of real estate market.

Key words: Real Estate Commodity Real Estate Industry Guangdong Real Estate Market

目 录
1 导论
1.1 研究背景
1.2 文献综述
2 有关房地产业的基本理论
2.1 房地产商品的特点
2.2 房地产业的特点
2.3 房地产市场泡沫的形成
3 广东房地产市场基本状况及其存在的问题
3.1 目前广东房地产市场基本状况
3.2 目前广东房地产市场存在的问题
3.2.1 金融风险大
3.2.2 环境资源的约束大
3.2.3 缺乏社会公平
4 影响广东房地产市场的因素分析
4.1 供给方面的因素
4.2 需求方面的因素
4.3 资金价格变动的影响
4.3.1 利率变动的影响
4.3.2 汇率变动的影响
4.4 国家政策、调控措施方面的因素
5 进一步改善房地产市场的政策建议
5.1 实施房地产企业的战略管理
5.2 政府应健全法律法规、担负起建设诚信体系的职责
5.3 协调房地产业发展与环境资源约束的关系
5.4 协调产业发展与社会公平的关系
5.5 进行房地产金融市场和金融工具的完善、创新
6 结论
致 谢
参考文献
英文摘要
参 考 文 献
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