中国房地产行业分析报告（2009年4季度）.rar
中国房地产行业分析报告（2009年4季度）,【摘要】 进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0...
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中国房地产行业分析报告
（2009年4季度）
【摘要】 进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8个百分点。
2009年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008年的负增长态势。土地购置面积同比增长由1～2月的-30.0%，到年中（1～6月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2月的-15.5%，回落到1～12月的-19.9%。
2009年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009年1～12月，商品房施工面积319600.0万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8万平方米，同比上升5.5%。
进入2009年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009年1～12月，全国商品房销售面积为93713.04万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额43994.54亿元，同比增长75.5%。
随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009年12月以来中央高层频频开会为2010年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。
目 录
Ⅰ 2009年房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
Ⅱ 12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况
一、70个大中城市价格情况
二、国房景气指数情况
Ⅲ 2009年热点省市房地产市场运行情况
一、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨
（一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势
（二）房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平
（三）住宅销售市场需求旺盛
（四）现房空置面积大大减少
（五）销售价格持续上涨
（六）房地产企业开发项目本年到位资金全面增长
二、重庆：市场需求集中释放，成交均价一路走高
（一）2009年重庆主城区房地产市场运行分析
（二）2009年重庆主城区土地市场分析
（三）2010年重庆商品房市场展望
三、成都：房地产强劲复苏，成交量不断攀升
（一）2009年成都房地产市场整体运行状况
（二）2010年成都房地产市场形势展望
四、广州：房地产开发投资额增速逐月增加
（一）2009年广州房地产市场运行情况
（二）2009年广州商品住宅市场运行情况
（三）2009年广州土地市场出让情况
（四）2010年广州房地产市场展望
五、上海：政策拉动效果显现，楼市回升势头强劲
（一）2009年上海住宅市场回顾
（二）2010年上海住宅市场展望
Ⅳ 2009年4季度房地产市场政策回顾及展望
一、2009年4季度房地产市场政策回顾
（一）土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段
（二）严格执行“二套房贷”政策有利于抑制投资性需求
（三）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点
二、2010年房地产行业政策取向展望
Ⅴ 专题：09年土地市场运行及10年发展趋势
一、2009年土地市场运行回顾
二、2010年土地市场发展展望
三、对未来土地市场发展的政策建议
图表目录
图表 1 2009年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2009年1～12月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2009年1～12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
图表 4 2009年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2009年1～12月各地区住宅房地产开发投资状况
图表 6 2009年1～12月房地产开发投资比重情况
图表 7 2009年1～12月经济适用房占商品住宅比重
图表 8 2009年1～12月全国房地产开发到位资金情况
图表 9 2009年1～12月资金来源情况
图表 10 2009年1～12月全国土地购置情况
图表 11 2009年1～12月购置土地面积增幅超过10%的地区
图表 12 2009年1～12月购置土地面积降幅超过30%的地区
图表 13 2009年1～12月全国开发土地情况
图表 14 2009年1～12月完成土地开发面积增幅超过20%的地区
图表 15 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表 16 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
图表 17 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 18 2009年1～12月各类型商品房销售面积
图表 19 2009年1～12月商品房销售面积比去年上升超过50%的地区
图表 20 2009年1～12月各类型商品房销售额
图表 21 2009年1～12月商品房销售面积比去年下降超过90%的地区
图表 22 2009年1～12月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区
图表 23 2009年1～12月商品住宅销售额增幅超过100%的地区
图表 24 2009年1～12月商品房销售价格增幅超过20%的地区
图表 25 2009年1～12月商品住宅销售价格增幅超过20%的地区
图表 26 2009年全国房地产开发景气指数
图表 27 2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况
图表 28 2009年4季度出台的主要土地政策及其内容
图表 29 2009年4季度以来出台的保障性住房政策
本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”
（2009年4季度）
【摘要】 进入2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009年前4季度，全社会固定资产投资为194138.62亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4个百分点。其中，房地产开发投资36232.0亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8个百分点。
2009年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008年的负增长态势。土地购置面积同比增长由1～2月的-30.0%，到年中（1～6月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2月的-15.5%，回落到1～12月的-19.9%。
2009年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009年1～12月，商品房施工面积319600.0万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8万平方米，同比上升5.5%。
进入2009年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009年1～12月，全国商品房销售面积为93713.04万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额43994.54亿元，同比增长75.5%。
随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009年12月以来中央高层频频开会为2010年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复的可能性在加大。
目 录
Ⅰ 2009年房地产行业总体运行状况
一、房地产开发投资完成情况
二、资金情况
三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
（二）土地开发面积
四、建设情况
五、销售情况
（一）商品房销售情况
（二）商品住宅销售情况
（三）销售价格情况
Ⅱ 12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况
一、70个大中城市价格情况
二、国房景气指数情况
Ⅲ 2009年热点省市房地产市场运行情况
一、北京：开发投资大幅回升，交易价格持续上涨
（一）房地产开发投资大幅回升，并呈快速增长态势
（二）房地产建设规模逐步恢复，市场供给高于上年水平
（三）住宅销售市场需求旺盛
（四）现房空置面积大大减少
（五）销售价格持续上涨
（六）房地产企业开发项目本年到位资金全面增长
二、重庆：市场需求集中释放，成交均价一路走高
（一）2009年重庆主城区房地产市场运行分析
（二）2009年重庆主城区土地市场分析
（三）2010年重庆商品房市场展望
三、成都：房地产强劲复苏，成交量不断攀升
（一）2009年成都房地产市场整体运行状况
（二）2010年成都房地产市场形势展望
四、广州：房地产开发投资额增速逐月增加
（一）2009年广州房地产市场运行情况
（二）2009年广州商品住宅市场运行情况
（三）2009年广州土地市场出让情况
（四）2010年广州房地产市场展望
五、上海：政策拉动效果显现，楼市回升势头强劲
（一）2009年上海住宅市场回顾
（二）2010年上海住宅市场展望
Ⅳ 2009年4季度房地产市场政策回顾及展望
一、2009年4季度房地产市场政策回顾
（一）土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段
（二）严格执行“二套房贷”政策有利于抑制投资性需求
（三）保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点
二、2010年房地产行业政策取向展望
Ⅴ 专题：09年土地市场运行及10年发展趋势
一、2009年土地市场运行回顾
二、2010年土地市场发展展望
三、对未来土地市场发展的政策建议
图表目录
图表 1 2009年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2009年1～12月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2009年1～12月房地产开发投资增幅超过30%的地区
图表 4 2009年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2009年1～12月各地区住宅房地产开发投资状况
图表 6 2009年1～12月房地产开发投资比重情况
图表 7 2009年1～12月经济适用房占商品住宅比重
图表 8 2009年1～12月全国房地产开发到位资金情况
图表 9 2009年1～12月资金来源情况
图表 10 2009年1～12月全国土地购置情况
图表 11 2009年1～12月购置土地面积增幅超过10%的地区
图表 12 2009年1～12月购置土地面积降幅超过30%的地区
图表 13 2009年1～12月全国开发土地情况
图表 14 2009年1～12月完成土地开发面积增幅超过20%的地区
图表 15 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表 16 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
图表 17 2009年1～12月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 18 2009年1～12月各类型商品房销售面积
图表 19 2009年1～12月商品房销售面积比去年上升超过50%的地区
图表 20 2009年1～12月各类型商品房销售额
图表 21 2009年1～12月商品房销售面积比去年下降超过90%的地区
图表 22 2009年1～12月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区
图表 23 2009年1～12月商品住宅销售额增幅超过100%的地区
图表 24 2009年1～12月商品房销售价格增幅超过20%的地区
图表 25 2009年1～12月商品住宅销售价格增幅超过20%的地区
图表 26 2009年全国房地产开发景气指数
图表 27 2009年3月份以来北京市住宅各月销售情况
图表 28 2009年4季度出台的主要土地政策及其内容
图表 29 2009年4季度以来出台的保障性住房政策
本报告图表如未标明资料来源，均来源于“中经网统计数据库”
