房地产泡沫的成因、危害及防范.doc
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房地产泡沫的成因、危害及防范,此文9页，共7800字内 容摘要房地产因与人们的日常生活汲汲相关，尤其是近几年来，房地产产业的发展，使其成为人们日常生活最为关注的问题之一。在我国理论研究的角度集中在对房地产景气波动的研究、确立，评价整个房地产市场发展的状况，就是利用房地产市场波峰和波谷的历史记录，来预测市场发展的方向，其主...
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房地产泡沫的成因、危害及防范
此文9页，共7800字
内 容 摘 要
房地产因与人们的日常生活汲汲相关，尤其是近几年来，房地产产业的发展，使其成为人们日常生活最为关注的问题之一。在我国理论研究的角度集中在对房地产景气波动的研究、确立，评价整个房地产市场发展的状况，就是利用房地产市场波峰和波谷的历史记录，来预测市场发展的方向，其主要目的是为减少市场的过热波动提供依据。
不置可否，过热波动与泡沫有关，但是，过热绝不等于泡沫，它们的本质不同，对过热波动的判断标准根本不能用来判断泡沫。目前的许多争论用这些景气指标系统的综合指数，甚至只是利用这些指标系统中的几个指标，来分析当前房地产市场，做出目前中国出现了房地产泡沫或没有出现房地产泡沫的结论，都缺乏充分的理论依据。因此，本文将通过对房地产泡沫的概念、成因及危害的陈述，增强人们对房地产泡沫的认识，使人们从质上去了解房地产泡沫，最后对房地产泡沫的防范进行提出一些建议，在此仅做一些探讨。
关键词：房地产 泡沫 成因 危害 防范
目 录
一、房地产泡沫的定义 ………………………………………………………1
（一）房地产泡沫的定义及起源 ………………………………………………1
（二）房地产泡沫与相关概念的区别……………………………………………1
二、房地产泡沫的成因 ………………………………………………………… 2
（一）土地的稀缺性…………………………………………………………2
（二）地价具有虚房地产商品的特殊性…………………………………………2
（三）地价具有虚构性………………………………………………………………2
（四）房地产市场是不充分市场……………………………………………………2
（五）银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性…………………………………2
（六）政府部门的不正之风…………………………………………………………2
三、房地产泡沫的危害………………………………………………………………2
（一）房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展……………………2
（二）房地产泡沫的长期存在导致了经济结构和社会结构的失衡………………3
（三）房地产泡沫破灭导致了金融危机……………………………………………3
（四）房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机……………………………………3
（五）房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 ……………………………3
四、房地产泡沫的防范………………………………………………………………3
（一）规范土地市场，调节供求关系………………………………………………3
（二）规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为………………………4
（三）建立多层次、多渠道的房地产融资市场，推进房地产金融产品的创新…4
（四）建立完善独立的房地产价格监测、预警系统………………………………4
（五）衔接好住房制度改革后续工作，建立多层次的住房保障体系……………4
（六）制定科学合理的行业发展政策，有效利用外资……………………………4
（七）加大宣传力度，提倡节约型住宅消费观念，正确看待国家宏观调控……5
五、结语………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………6
参考文献
1.金融支持过度与房地产泡沫---理论与实证研究 周京奎 2005-11-1 中国北京出版社
2.中国房地产泡沫研究 李木祥 2007-04-23 中国金融出版社
3.房地产价格与房地产泡沫问题---国别研究与实证研究 中国人民银行营业管理部课题组编 2007-01-01中国社会科学出版社
4.房价与泡沫经济 徐滇庆 2006-8-19 机械工业出版社
5.2006中国房地产经济蓝皮书 董原鑫 2006年4月 中国知识出版社
此文9页，共7800字
内 容 摘 要
房地产因与人们的日常生活汲汲相关，尤其是近几年来，房地产产业的发展，使其成为人们日常生活最为关注的问题之一。在我国理论研究的角度集中在对房地产景气波动的研究、确立，评价整个房地产市场发展的状况，就是利用房地产市场波峰和波谷的历史记录，来预测市场发展的方向，其主要目的是为减少市场的过热波动提供依据。
不置可否，过热波动与泡沫有关，但是，过热绝不等于泡沫，它们的本质不同，对过热波动的判断标准根本不能用来判断泡沫。目前的许多争论用这些景气指标系统的综合指数，甚至只是利用这些指标系统中的几个指标，来分析当前房地产市场，做出目前中国出现了房地产泡沫或没有出现房地产泡沫的结论，都缺乏充分的理论依据。因此，本文将通过对房地产泡沫的概念、成因及危害的陈述，增强人们对房地产泡沫的认识，使人们从质上去了解房地产泡沫，最后对房地产泡沫的防范进行提出一些建议，在此仅做一些探讨。
关键词：房地产 泡沫 成因 危害 防范
目 录
一、房地产泡沫的定义 ………………………………………………………1
（一）房地产泡沫的定义及起源 ………………………………………………1
（二）房地产泡沫与相关概念的区别……………………………………………1
二、房地产泡沫的成因 ………………………………………………………… 2
（一）土地的稀缺性…………………………………………………………2
（二）地价具有虚房地产商品的特殊性…………………………………………2
（三）地价具有虚构性………………………………………………………………2
（四）房地产市场是不充分市场……………………………………………………2
（五）银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性…………………………………2
（六）政府部门的不正之风…………………………………………………………2
三、房地产泡沫的危害………………………………………………………………2
（一）房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展……………………2
（二）房地产泡沫的长期存在导致了经济结构和社会结构的失衡………………3
（三）房地产泡沫破灭导致了金融危机……………………………………………3
（四）房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机……………………………………3
（五）房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 ……………………………3
四、房地产泡沫的防范………………………………………………………………3
（一）规范土地市场，调节供求关系………………………………………………3
（二）规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为………………………4
（三）建立多层次、多渠道的房地产融资市场，推进房地产金融产品的创新…4
（四）建立完善独立的房地产价格监测、预警系统………………………………4
（五）衔接好住房制度改革后续工作，建立多层次的住房保障体系……………4
（六）制定科学合理的行业发展政策，有效利用外资……………………………4
（七）加大宣传力度，提倡节约型住宅消费观念，正确看待国家宏观调控……5
五、结语………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………6
参考文献
1.金融支持过度与房地产泡沫---理论与实证研究 周京奎 2005-11-1 中国北京出版社
2.中国房地产泡沫研究 李木祥 2007-04-23 中国金融出版社
3.房地产价格与房地产泡沫问题---国别研究与实证研究 中国人民银行营业管理部课题组编 2007-01-01中国社会科学出版社
4.房价与泡沫经济 徐滇庆 2006-8-19 机械工业出版社
5.2006中国房地产经济蓝皮书 董原鑫 2006年4月 中国知识出版社
